不是固定的，會隨著相關政策發生變化，另外合銀行也有自己的浮動空間。但相同貸款基本差別不大，銀行也會比較同行業的利率。

第一：房貸利率是各家銀行根據自身經營情況制定的針對住房按揭貸款的利率。

第二：這個利率是各家行自己定的，並非人民要求的，因此各家行的利率並非一致，而是略有差別。

第三;無論在什麼經濟形勢下，各家行的利率基本保持一致，不會有大的區別。

希望您能滿意。

可以肯定告訴你，不光是四大銀行，所以銀行的房貸利率都不是固定的。

房貸利率=基準利率*（1+浮動比例）

基準利率是央行公佈的，只有這個是相對固定的，相對是指在下一次調息（加息或降息）之前是固定的。

浮動比例可不是固定的，每家銀行都可以在央行公佈的基準利率的基礎上，自行設定上浮或下浮的比例，而這個怎麼來決定呢？一是要看銀行自身的競爭策略，上浮比例越低或者下浮比例越高，那麼最終的房貸利率相對於其他銀行就有優勢，市場佔有率就高；二是要看地區，不同地區的政策可能不同，市場環境也不同，比如現在在上海普遍是9折也就是下浮10%，在大連就是上浮5%；三是根據房子的情況，如果是首套房，可能就是上浮10%，而二套就是上浮20%，40年產權的商住兩用房就是上浮30%。

所以在房貸利率的公式中，基準利率是變化的，只是相對固定，或者說隨時間變換沒那麼頻繁，所有銀行、所有地區、所有房源的同一期限的基準利率都是固定的，而浮動比例不同地區、不同銀行、不同房源都不同，房貸利率怎麼可能是固定的呢？