一、樣板間“套路”

一般樓盤在銷售的時候，開發商都會推出裝修精美的樣板間，許多購房者都會被這樣精美的樣板間所吸引。但需要警惕的是，開發商最擅長的就是在樣板間裡動手腳，例如:面積以大充小、定製迷你傢俱、隱藏管道線路等。

另外，樣板間的裝修都是由專業設計師設計的，用的裝修材料也都是精品，而對於普通購房者來說，這個裝修標準卻不是很現實。所以，購房者在買房時千萬要擦亮眼睛，千萬不要被“外表”所矇蔽了。

二、沙盤“套路”

沙盤是購房者瞭解小區佈局規劃的主要途徑，開發商也會把沙盤做的非常精美、漂亮。但這時需要注意，沙盤圖往往存在以下這些問題:

1、沙盤樓距比實際更寬闊

很多買過房的朋友發現，沙盤的樓房錯落有致、寬鬆通透，置業顧問也一再承諾有25米寬樓距，可實際樓距卻不到15米。

2、不利生活設施被“隱身”

有一些開發商為了讓沙盤整體看上去更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情的狀況下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。

三、綠地“套路”

綠化情況是小區環境好壞的重要指標，去售樓部看房時，置業顧問通常會告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率;而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

四、配套“套路”

為了生活的便利舒適，購房者在買房時會將房屋周邊是否有醫院、小區裡是否有公共遊泳池、小區旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發商通常抓住購房者者看重房屋地理區位優勢及配套的軟體服務的消費心理，在樓盤的廣告中進行誇大或虛假宣傳，而實際交付房產的小區環境、配套設施與原介紹的廣告宣傳內容相差甚遠。

因此，買房時購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，並且還要簽訂到合同裡去，約定好違約責任，這樣開發商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找藉口了，一旦發生問題可以進行維權。