按照合同約定來處理，沒有約定的協商處理，協商不成的按照以下原則：超出面積在3％以內的，超出部分算贈送，超過3％的部分，按照原價補足。面積不足少於3％，退換不足部分面積，如果缺少面積超過3％的，退貨。

看到很多人說誤差超出3%怎麼辦，誤差沒超怎麼辦。我想說的是，這屬於典型的文不對題。誤差3%以內多退少補的情況，是《商品房買賣司法解釋》的規定，針對的是商品房買賣。而車庫買賣合同雖然和商品房買賣合同相伴相隨，但二者有本質的區別，這樣的規定對於車庫面積誤差而言只能參考不能照搬。

基於常理，面積大於約定面積的不會來說，我們就以車庫小於合同約定面積來進行分析。

車庫的作用是能夠安全地、不妨礙其他車輛的停下車輛。要達到這樣的一個要求，就需要一個標準。目前，國內還沒有制定車庫建設國家標準，但是有行業標準，也就是《汽車庫設計規範》JGJ100-98，可以參考這個來衡量。以小區地下車庫常見的小型車為準，標準中評判小型車車長為4.8米、寬1.8米，車位設計應滿足長5.3米、寬2.4米。如果您的車位沒有達到這樣的最低標準，那沒什麼好說的，直接解除合同，並按照違約要求對方承擔責任。因為這樣的車庫，您的車子根本就無法安全地停進去，強行停進去的話可能會影響到其他車輛，如果發生事故的話會比較扯皮。

這種情況下，我們可以參照《商品房買賣司法解釋》裡的方法來進行處理。也就是說，小於3%的多退少補；多於3%的，3%以內部分讓開發商按購買單價補償，3%以外部分請求兩倍的賠償，或者解除合同要求退還本金及利息。

按照這種方式，只是一種參考，畢竟車庫和商品房還是有本質上的區別的。此時，我們可以看看車庫合同中有沒有定金或者違約金的約定。如果有關於定金，或者違約金的約定，那麼按照約定來處理。如果沒有約定，也可以直接起訴，按照最高不超過30%的標準索要違約金。

1、按照商品房買賣合同約定的處理。

2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款。

3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。

4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。

5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。

6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。