取締黑物業。業主大會自治小區，成立屬於全體業主的物業服務中心，每位業主都是股東，按面積享有投票權、收益權、分紅權。

關於小區的物業費是多少業主有沒有議價權的問題，可以肯定的說，物業管理服務協議不管是前期物業服務委託協議，還是後期的物業服務協議或合同，都是在業主的參與下進行的，但由於物業管理服務分前期和後期，所以業主參與的時間和形式也有不同：

前期物業服務騁用的物業公司，也是經過當地政府招投標管理單位按程式進行的。但由於前期物業服務招標是在小區住宅預售前進行（這是國家政策規定），這時侯由於房屋還沒有銷售，沒有其它業主，房屋的所有權人也就是業主只有開發商一人，自然有開發商根據樓盤檔次，提出委託物業服務的標準，制訂標書，有當地招投標管理單位稽核後，有招投標管理單位對外發布招標公示。有物業公司投標競標，然後有招投標管理單位議標定標，最後開發商與中標物業公司簽訂前期物業服務委託協議。開發商與自己有關聯的物業公司簽訂的前期物業服務委託協議，也是按照竟標方式進行的，當然一般情況是最低價中標，所以與開發商有關聯的物業公司會最低價中標的秘密就在這裡。

一般情況下，有業主大會根據業主或業主代表意見，結合本小區物業狀況，提出招標意見。業主大會以表決的形式透過對外招標意見後，報當地招投標管理單位，經稽核後，對外發布物業招標書，最後有業委會與中標物業公司簽訂物業管理服務協議。

沒有人接洽你的，不交不行，起訴拉黑，要你寸步難行，物業費物業說了算，業主說了算物業虧本誰賠？老闆開物業不賺錢不懂睡覺呀？

業主當然有議價權。物業費收費標準是由業委會與物業公司簽訂的物業服務合同約定的，不是由物業公司單方面確定的。