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1 # 房產防水
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2 # 陽光侃房問題關健點是題主在中介和買家約定簽字當日,你作為賣方在定金協議上簽字了沒有?
如果你在定金協議上簽字,相當於預設中介居間方約定的“買賣協議”你這時候反悔,屬單反面悔約,按合同約定,你就有賠雙倍定金的可能。
當然,中介是沒有權力直接從你這邊收兩倍違約金的,但中介和買方可以請律師向法院起訴,判你履約合同或賠償對方損失是有可能的。
如果中介約定的籤協議現場你沒有簽字,基本可以無視中介的起訴,所以關健問題點“定金協議上的簽字”上。
所以,建議題主認真審視下自己的行為,大家都是成年人,如果的確是自己原因不想賣了,先協商,協商不成了要麼賠錢要麼履約要麼走法律程式。
對於這個問題,就要看你當初是怎樣委託中介和交定金時怎麼籤的買賣合同。
一:如果你委託中介售房時,你把房產證和身份證(影印件)給了中介,並簽定委託協議,協議中關於和買家簽定合同的違約金都是按照你的意願來做的。那中介和買家簽定的協議代表著是你和買家籤的,完全有效。此時,你反悔不賣了,那根據合同(協議)規定,你屬於違約,是要向買家賠付的。
二:如果你只是委託中介售房,但並未全權讓中介獨自與買家簽定協議,而且中介與買家籤協議時你未在場,是中介一方獨自所為,那此時你反悔不賣了,是不需要承擔賠付違約金的。因為,收定的違約協議你都沒參與商定,屬於未知詳情,何來雙賠一說呢?
三:若你委託中介售房時是全權授權中介,但你並未與中介簽過什麼授權合同(協議),只是口頭協議。此時你反悔,只要中介拿不出有力證據證明你有口頭協議的話,你照樣可以不用承擔違約責任。
四:中介和你共同與買家簽定了違約協議,但未註明違約一方要兩倍賠償未違約方的話,你現在反悔,可以不用雙倍賠償買家,因為,你們沒有約定違約金是多少。
五:若中介受你的全權委託,籤合同(協議)時你也在場,並在收定違約合同(協議)上簽字確認,違約責任條款上也註明“若有一方違約,違約方必須兩倍賠付未違約方”。那此時,你反悔不賣了,你是違約方,按合同(協議)規定,須兩倍賠付對方的。