現在來說90以前的房間都會做成小三房，不過面積有點小，比較壓抑，最好來說的話115左右的話三室會比較舒服。

如果說經濟不是特別寬裕的話建議買80到92平米的，能夠滿足你三室兩廳一衛的需求，同時契稅不會太高，如果說經濟寬裕的話就可以買115左右的，不會顯得那麼擁擠，也不會有太多浪費面積

這個先要看房子的公攤大小，商品房一般房子的公攤在20%到25%，如果100平方以下，那除去公攤對於三室兩廳一衛來說就比較小，建議120平方到140平比較合適。如果是一梯兩戶那種戶型，公攤比較小，大概不到10%的公攤，100左右的戶型的都不錯，最後對於買房子，就要買自己喜歡的，適合自己的。

三室二廳一衛面積最適合三口人的是一百三十平，南北通透，南明廳，一梯二戶六層電梯庭院式花園洋房，公攤面積小套內使用面積多，選擇地段好的臨地鐵公交醫院商場超市學校公園近的小區，選大牌開發商，建築公司要看是否有資質是否一級，開發商五證齊全，小區配套完善，有名貴樹木健身跑道，兒童遊樂區域，室內業主會館，看房子是否一房一價住建局備案了，起價均價多少，選中戶還是邊戶，不選臨道把山一層頂層戶型，最後選擇面積要看實力夠買多大的房子。

一般情況下來說，三室兩廳一衛的房型是首次買房或者首次改善住房條件所主要考慮的戶型，三代居住價效比合適。建議從以下三個方面考慮：

1、 市面上這類戶型的主力面積在90-110㎡左右，高層公攤在25%左右，實際使用的面積在75平米上下，6層小矮樓公攤在15%左右，實際使用面積在85左右。因為實際使用面積不大，所以在挑選此類戶型時，一定要關注戶型內部設計。

2、 天津市場上此類戶型的朝向主要為朝南和南北通透兩種，建議首要考慮南北通透戶型。通透戶型無論從採光、通風、使用便利性來講，都是最為舒適的，單平米價格也會稍高一些，普通住宅一般高200元/平米左右。

3、 如有老人居住，建議考慮電梯房或者低樓層的無電梯房，方便老人出行。

從110～260平米的戶型都有，看你有多少錢？對生活品質的追求程度？正常大眾需求的話建議130～150平米就可以了，這個範圍的三房舒適性還算可以，每個臥室都不會很雞肋，客廳開間能做到4.2到4.5米。