當然是看五證，稍微大點的城市都可以在當地房管局網站上查開發商資訊，別迷信大開發商，太原這邊萬科無證銷售被罰款，當然，人家大開發商隨後肯定能補辦下證件

五證齊全當然最好，如果只有一個證的話必須是土地證，有了土地證基本問題不大

開發商在銷售房子時，是需要五證齊全的。像我們這邊在售樓部裡都直接把這些證擺放出來，以示購房者，讓購房者放心購房，開發商的五證由：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》組成，少一個都不行。

也有些開發商比較膽大。直接就開賣，結果因為種種原因導致買房的業主無法辦理房產證，那就坑大了，所以在購房時一定要選擇有實力的開發商，儘量要求檢視開發商的五證，如果有問題千萬要小心，畢竟房子不是買菜吃飯。要慎重慎重再慎重

首先，要看你所買樓盤的五證，開發商的五證由：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，現在基本上有了商品房預售證的，其他的證件都會有，這是最後一關，每個城市地方管理不一樣，有的地方，比如陝西省內，前幾年就證件不全，甚至有預售證，但沒開發商沒有繳納土地出讓金，就沒有國有土地使用證的現象，現在開出來的新樓盤，拿預售證之前，其他的證件都是必須要有的，當然其他城市也有順序顛倒的現象，還有一個就是開發商的營業執照，這個也很重要，這個也是要再售樓部公示的，有的開發商在此之前五證齊全，但或許因為債務問題，或者其它違規問題被吊銷營業執照的，這種房子到最後也會有爛尾的可能性，所以買房子首先要看證件，再者還要看開發商的實力，儘量選擇大品牌或者本地有實力的開發商買房子

開發商透過土地招拍掛後獲得了土地資源後，為最終銷售所開發的房產應該具備“五證”，具體如下：

1、國有土地使用證。

2、建設工程規劃許可證。

3、建築工程用地規劃許可證。

4、建設工程施工許可證。

5、商品房預售許可證。

開發商銷售房屋，需要具備以下資質：

1.國有土地使用證；

2.建設用地規劃許可證；

3.建設工程規劃許可證；

4.商品房預售許可證。