做決定之前我建議題主，先綜合一下自己的情況，您是以自住為主呢，還是投資為主。

像這種情況下，買門面完全沒有投資價值。如果購買後收益賺不回購買成本，那投資就只是空談。而且現在實體經營在下坡路段，幾乎所有實體店都在尋找突破口，所以門面投資是一件風險很大的事情。更何況，目前不利於門面投資的不穩定性因素太多了。

另外還有一種情況就是題主所說的，把門面改造一下當成住房來住，這樣更是不可取的。首先，舒適度就完全達不到住宅的層次。還有，住宅的教育是門面所無法享受的，如果是學區房，買房的人可以配套入讀，買門面則不可以。

從你的問題中，我們首先要看得就是門面和住宅的區別是什麼？

(1)落戶：我們都知道買住宅房子，大部分人都是為了落戶，落戶有什麼好處，我們大部分人都心理清楚，最大的好處就是落戶之後看小區是否劃有學校，如果劃有學校，以後小孩直接可以在其周邊上學

(2)出租：我們買了這個小區的房子之後，就算自己不住，以後想要租出去了，也可以稍微的還些月供

(3)出售：我們都知道，如果買小區的房子，在以後出手轉讓，交易上，所交的各項費用都是相對來說比較少

(4)貸款：而我在上面也看到，您如果買住宅的話，也是首套，而在於首套來說，住宅的首付比例要比店面來說低很多，最重要的一點就是店面貸款只能貸10年，而住宅可貸30年

(1)不限購不限貸：這個政策對於投資客來說，投資店面的比較多些

(2)地段：這個方面就如剛剛說的，店面如果比住宅便宜的話，我也覺得店面的位置一定不好，或者說周邊小區的人流量有可能不會大，買店面最重要的就是需要看其地段，人流來判斷以後的收益情況

綜合以上的情況，我覺得您可以在考慮一下。