好，院子好。能種花和菜，但屋子就不好了，暗，不見Sunny夏天屋裡進蚊蟲，特別是冬天需要Sunny時卻沒有Sunny。你買的是屋子，而不是院子。搭個院子好賣

挺好的。 好處多壞處少。終歸是一種生活的享受表現淋漓盡致，只有你想不到的沒有一個人做不到的。有了這個小庭院，而且是我親自動手上手做出來的，所以別人三百平的別墅我也不怎麼羨慕了……

有好處也有壞處。

優點

帶院子的房子，意味著面積大，可以在院子裡做一個涼亭，休息。

當然，也可以種些花花草草，享受一下田園風。

缺點

一樓帶院子，安全性相對而言會差一些，大家要注意安全。

其次就是會比較潮溼，拍水通風要做好。

最後，我個人是比較喜歡這種帶院子的房子的，你們呢？

如果想購買一樓，重要參考這幾個方面，第一，如果一樓有地下架空層（車庫或倉房），距離水平地面高出60公分以上，不存在潮溼，優選；第二，額外贈送獨立庭院，可以種植綠色植物，優選；第三，獨立下水排水系統，優選；尤其第二點，其贈送的庭院給一樓帶來的附加值具有一定獨特性。中國的商品房所在的國有土地是有一定使用年限的，改革開放至今，最早有30、40年，90年代後主要是50年和70年，標準商品房除了有房產證，還有一個土地證。尤其在一二線城市主城區，很多新建樓盤的容積率在2.5-7之間，比如您購買的高層住宅是100平米意味著你的土地證可能不足10平米，因為建築密度和容積率很高，基地面積很小但戶數很多，如果新建樓盤一樓有額外20-50平米的庭院贈送，就意味著有限的空間額外土地附加使用的贈送，也增加的一定舒適性，因此近些年受較多老中青年齡段人群的青睞。

有好有壞，首先看開發商如何，建的是否合理，採光，房屋質量，防潮等都要考慮，如果一樓帶地下一層、二層那種，更要考慮其防潮，防水是否做的合理，採用何種建築方式。一般情況下，一樓居住舒適度還是比較高的。

一樓的房子多數都比較潮溼和陰暗，加上園區修建大量的綠植，蚊蟲肯定也少不了的！很多一樓業主為了防止蚊蟲飛進房間只能關好門窗，這樣空氣的流通也會不好！但是很多開發商也知道，一樓很多購房者都不喜歡的樓層，為了能讓一樓好出售，往往都會設計一個院子吸引客戶眼球，在這個寸土寸金的大城市，很多人都想有個屬於自己的小花園，種種菜養養花。同樣的一樓價格也是一個大優勢，普遍較低，對於剛需購房者來說，只能又愛又恨了！

空間大！一樓的院子一般都是女性比較喜歡的，在院子裡種菜養花是很多女性都喜歡的事。其次小孩子玩耍，老人家晒太陽也是不錯的選擇。總得來說，可以滿足各式各樣的需求！

方便！一般樓層低的都不用考慮電梯故障問題，家裡有老人小孩這樣的家庭是非常不錯的！閒暇飯後可以再花園看看書，聊聊天也是非常享受的！

最重要，價格比其他樓層低，得房率卻比其他樓層高出很多，因為很多院子都不計入面積裡！

但是一樓採光通風不好是一大缺點！夏天蚊蟲老鼠也經常光顧！一些院子圍欄低，使得安全係數偏低！私密性也不好！樓間距低，密度大，使得采光通風更差，有的一樓常年享受Sunny照射非常小，所以容易潮溼，牆體容易發黴，住久了這樣的房子，身體健康也會受到影響！

樓層居住人數多，人口雜，什麼素質的人員都有，高空拋物也時常發生，危險係數高！

一看回答，都是些房產中介，不是說房產中介不好，為了業務也值得尊敬，但是回答問題，一定要先分析問題嘛，題主的問題顯然寬泛，那我們又不能寬泛的回答，所以只能自覺的猜測題主問題的限制條件，萬一猜對了，說不定也能混個好印象，對吧。

廢話不多，分析題面：1樓帶院子的房子好不好？

關鍵點：1樓不好，帶院子好，怎麼取捨。

如果是別墅，1樓不1樓的也就無所謂了，題主認為1樓不好，那題主提問的環境，這別墅肯定不在範圍內。商品房，1樓有架空的，也有賣的，但特別便宜那是一定，從價格上就體現出低樓層比高樓層弱一點，1樓問題更多。而一般的高層樓是不會有一樓帶院子的，所以我猜題主面臨的問題具化後是，1樓帶院子的洋房好不好？（洋房或者小高層吧，一般樓層不多於8層，1樓送院子）

1、分析一樓

1樓的問題：

吵鬧：整棟樓里人員進出、電梯門的開關，可能會影響到1樓。

私密性差：1樓，要記得拉窗簾。

視野差：基本沒視野，看看綠化還可以。

採光差：樓間距不大的小區，採光會受影響。

蚊蠅多：畢竟1樓，貼近大自然嘛。

溼氣重：如果在南方，那一樓溼氣重是必然的，梅雨天氣，難受。

1樓的好處：

方便：不用做電梯了，走進走出很方便。

安全：不用擔心孩子從窗戶掉下來。

顯然，問題多餘好處。

2、分析帶院子的一樓

院子肯定是我們嚮往的，但當一棟樓的院子，只有1樓有，那問題也就來了。

院子好處不用多說，活動空間大了，貼近田園，搞點文藝等等。

主要說1樓的院子有什麼問題：

房價高：原本1樓的房子是最便宜的，但多了個院子，這院子不是白送的，是加在價格裡的，所以房價總體就高了。

需要好鄰居：1樓的院子，除了1樓的空間是我們自己的，2樓開始，你樓上的鄰居可不認為那高層的空間也是你的。你在下面養花、燒烤、做遊戲，人家高層在上面晒衣服，扔果皮，你的院子能好嘛？

結合上述分析，洋房中1樓帶院子的房子，價效比低，1樓的問題遠遠多於好處，所以高層樓房中1樓帶院子的房子不好。

想要有院子，考慮別墅吧！

房子其實並不是好與不好的概念，是合適與不合適的問題，一套住宅有你看中的點，就是好房子，一樓的確有很明顯的缺點，採光，並不是沒有采光，只是採光只滿足國家規定的最小採光量，是最小的概念，夏天沒問題，冬天可能就有點冷了。噪音，車輛和行人在地面運動產生聲音，一樓是離噪聲源最近的，當然最吵。潮溼，雖然設計上防潮層，畢竟潮汽無孔不入，地下水的變化，再加上採光量少，潮汽散的就慢，潮溼是存在的。灰塵，這個也很清楚，地面揚起的灰，一層首先接收。蚊蟲，一到夏天，蚊蟲都是困擾，一樓也是首當其衝，這些明顯的缺點，有的可以解決，有的很難解決。

如果一層下面是地下室，可以解決部分潮溼，人車分離設計會少一些車輛噪音、灰塵，裝修時架空木地板也能處理一定的防潮，但是採光是改變不了的，我看有人說高層採光少，多層採光多，其實這是不完全對的，一層的採光幾乎都是滿足國家規定的最小採光量，不管是高層還是多層，都是一樣的，不一樣的只是為了滿足一層最小採光量的要求，高層建築之間距離大於多層建築之間的距離。

一層的這些硬傷，開發商在設計時也注重，用一些方式買掉提高一層的出售量，比如降價，送花園，有的送地下夾層，目的是彌補一些明顯的缺點，吸收購房者，一層送花園的方案，南方一些天氣較熱地區是一個很強的買點，有時候一層比其它層還搶手，因為對於這些天氣熱的地方，到了夏天，院子是一個很好的乘涼區，有的家庭對院子情有獨忠，願意種個花草，做點景觀，室外孩子活動空間，這些都是買點。

所以一層帶花園的房子就看你喜歡不喜歡這個院子，城市裡有個院子可不容易，如果再加上一層下面是地下室，人車分離的設計，其實一樓帶花園也是不錯的選擇。

優點

1.適合老人和孩子居住

對於老人而言，畢竟是年紀大了，你說如果住一樓的話，就不用爬樓梯了，平常子女肯定都要上班的，哪裡有那麼多時間陪伴在父母旁邊，如果說然父母看電視，畢竟跟不上時代的潮流，也沒有那麼多電視劇看，也不會追電視劇。平常沒事就在院子裡種花種草的，也挺好的。小孩子在一樓活動也比較方便。而且也比較容易照看。不用擔心有電梯故障的問題。

現在的樓房越來越多了，能擁有一個院子的機會也越來越少，現在出門看都是高樓大廈，一種矮的樓房現在幾乎都沒人建了，能見到的機會也隨之減少。能擁有一個有院子的房子，將來肯定會升值的，畢竟這種房子還是比較少的。所以說有機會還是整一套吧。

3.一樓房子冬暖夏涼，室內溫度不易流失。

4.一樓房子最大的一個好處就是不用爬樓梯，也不用擠電梯，這對我來說真的非常有用，真的能省下不少時間，來幹別的事情。不用在高峰期擠電梯真的是件很幸福的事。（有圖）

缺點

1.採光不好，空氣流通比較差，平常容易潮溼，而且還會有蟲子，受潮這個問題，有時候真的很煩人，目前沒有什麼好的解決辦法。

2.就是時間長了之後，可能會有鄰居會往下扔東西，這個情況你也說不準是誰，每次都會生氣，但是也不知道該怎麼辦。還有就是東西掉下來，還要要你幫忙撿，一次兩次可以，次數多了難免會有些不樂意。但是你也不能說什麼，畢竟是鄰居，關係也不能太僵。

3.物業水平好不好也是一個問題。碰到好的物業就挺好的，有什麼事情都可以解決，不好的就很麻煩了，什麼事情都要自己做。

總之，買一樓帶花園的，一定要選好開發商和物業的質量。這樣住起來才會方便一些。

肯定很好啊。

一樓帶院子的房子，肯定不是高層，高層的一樓帶院子的很少，多層比較層。

多層或者洋房帶院子，居住相當舒服。

因為是多層或者洋房，所以雖然是一樓，但是採光不會有太大的影響的。

有個小院子，首先是晾晒就很好，有自己的獨立空間，隱私性也很好。

有孩子的話，孩子的活動空間也比較大，還可以培養孩子的一些興趣，帶孩子在院子裡做遊戲什麼的，能多增加一些親子活動。

如果比較喜歡養養花，種種草的話，一個小院子就太完美了，好好設計一下，簡直不要太完美了。

還可以設計一個小菜園，如果弄得好的話，家裡就能吃上純有機的蔬菜水果啦。

只是在裝修的時候，注意一些問題，儘量避免掉。

一樓一般比較容易潮溼，家裡的地面下面在鋪地板或者瓷磚的時候，可以墊些吸水效能好的東西，不然梅雨季節的時候，特別容易回潮。一樓蚊蟲比較多，所以一些雜草要清理掉，衛生要搞好，不然容易滋生蚊蟲。

我一同學買的多層一樓帶院子的房子，我們經常一起聚在一起聚會，男的燒烤喝酒吹牛，女的做飯帶孩子聊家常，真的好舒服，好悠閒。

總的來說，一樓帶院子真的太好了。

我覺得要看具體樓盤品質，好的品質樓盤沒問題的！一樓有花園，種菜種花，冬天晒晒太陽，夜晚看看星星，那是美美的流星花園！

一般還有負一樓車位直接入戶，出門購物，回家也不用等電梯，沒有跟鄰居共用的通道，對於新冠肺炎這種強傳播病毒，那一樓帶花園的房子更是妥妥的保命房啊！

大型的開發商，地下停車場都是鋼筋圈樑做了很厚實的混凝土結構，根本不存在返潮，漏水的現象，那些說地下室潮溼的，觀點該更新了！太久了就會出現bug！

地下室那種冬暖夏涼的感覺真是爽死了！獨立的家庭影院可以在你工作勞累煩躁之餘，盡情的嗨翻天，重低音的猛烈震撼著你那疲憊的身心，解壓心靈的妙方，又不會被樓上樓下鄰居投訴！

靜悄悄的環境裡，一首輕音樂伴隨著一泡十年的普洱茶，品茶會友，談天說地，心曠神怡…

私家珍藏酒窖，存上各大品牌洋酒紅酒，人生得意，盡情宣洩

你覺得它香不香？

買房子，選房子，很多人都有一個迴歸田園的夢想，如果可以買到一套一樓帶院子的房子那就自然是最好了。那麼一樓帶院子的房子究竟好不好呢？

一樓帶院子的房子一般來說價格稍貴一些，因為除了房子之外院子也需要花錢買回來，所以單價要貴一些，並且後續院子建設裝修也需要一筆投入。因此一樓帶院子的房子最終投入一定要大一些。如果買了院子僅僅是為了種個花花草草其實真的很沒用必要，只有充分利用了才是物有所值的。

一樓帶院子的房子院子可以拓展房屋的功能。滿足不同購房者的需求，不論是Sunny房，露天小院都非常不錯。一樓帶院子的房子整體一定是好的，私人空間的拓展也是逼格滿滿。非常適合有老人和小孩的家庭選擇。樓層底出行也相對方便不少。只要Sunny充足就沒什麼不好的。

不過，一樓帶院子的房子也要分情況，在多層和洋房的小區一樓帶院子的房子當選。但如果是在高層小區那麼就不建議購房者選擇了。因為高層小區樓間距很難滿足一層的採光需求。雖然帶個院子但又在前樓的陰影當中就不划算了，這就相當於是從開發商手中高價的買走了不怎麼好的一層。

所以說一層的院子好壞與採光有著密不可分的關係，如果採光好，帶院子就很好。如果採光不好同等價位考慮閣樓房會更好一些。總之院子一定要體現出實用價值，如果價值體現不出來的話，花錢就沒有必要了。一面是情懷，一面是現實。等到入住之後再後悔想賣就不好賣了，因為其他人都能看到實際的情況，做過對比就難賣了。

因此，一樓帶院子的房子雖然好，但也不能過於熱衷，選擇合適自己的才是最好的。

洋房小高層的可以，那種動不動就是20幾，30幾層的還是算了

7層來說，採光不會遮擋，也不會說我一眼看過去就是，忘天上一樣的大樓，看就壓抑的房子都壓身上一樣。重點是樓上幾戶人家，不用太糾結被扔垃圾

洋房的一樓一般都比樓上值錢，會送個院子，自己可以種花，種樹，還能種菜地呢。沒事做院子盪鞦韆，喝喝茶裡不知道多爽

裝修上，地面防水做好，多搞幾層，夏天又不熱。現在一樓都是單獨的下水管，不存在反水。喜歡高樓的也是愛好，也會說空氣不一定好，還要擔心電梯壞了，水是二次供，看個人，沒有絕對的

各有利弊，帶院子適合有小孩或者養寵物的，還可以種一些蔬菜瓜果，院裡放一些東西很方便，老年人也適合，唯一不好就是夏天蚊蟲多，採光不好，潮溼一些，樓上的話光線好，採光好，再有就是乾燥蚊蟲少，主要看各自需求

很高興回答你的問題。一樓帶院子的房子在一二線城市屬於奢侈品。很少有樓盤能出一層帶院子的戶型，因為院子產權問題不清晰，也會給整體規劃帶來一些制約。物以稀為貴，一般來講，一層帶院子還是更好賣一些，因為優點非常明顯：

1.家有老人，非常方便；

2.可以給小孩兒一塊樂園；

3.可以種植瓜果蔬菜自給自足，吃的放心；

4.搭個葡萄架，喝茶納涼，豈不快哉！

5.便於出租商用，菜鳥驛站，水果店，輔導班等都需要院子的大空間；

6.養狗養貓也非常方便；

7.也可以用於放置一些雜物，工具；

綜上所述，雖然會有潮溼、蚊蟲之擾，但瑕不掩瑜，帶院子的房子難能可貴！

2017年，腦子一熱，買了一套一樓帶院子的房子，剛開始住進去滿心歡喜，可沒住兩年，我就後悔了，奉勸那些想買一樓帶院子的朋友，一定要三思而後行。

大學剛畢業那會，在父母的幫襯下，買了人生第一套房子，因為一直想體驗“會當凌絕頂，一覽眾山小”的感覺，所以買了一套高層住宅，總高33層，買了31層。

在高層住了幾年，感覺特別的愜意，尤其在夏天的夜晚，和老婆一起躺在陽臺的躺椅上，吹著溫柔的晚風，看著滿天的繁星，訴說著一天的趣聞，疲憊頓時一掃而空。

本以為會一直住在高層，可隨著孩子的到來、父母的退休，高層住著越來越不方便了，於是，我便和老婆商量，換個低層住宅居住。

看了幾天的低層住宅，沒有一個讓我滿意的，直到看到一個帶院子的一樓，一下子就心動了，畢竟誰會不喜歡家裡有個鳥語花香的院子呢？

於是，腦子一熱，果斷買下了這個一樓帶院子的房子。

剛開始住進去的時候確實滿心歡喜，想著一定要好好利用這個小院，讓母親種花、種菜打發時間，讓父親養條小狗，平常可以遛狗鍛鍊身體，孩子也可以在院子裡奔跑嬉戲，親近大自然。這樣的生活才叫生活。

除此之外，一樓帶院還有一些好處。1、出行方便，再也不用等電梯了

以前住在高層，每次父母過來，都會抱怨樓層太高，等電梯的時間太長，所以他們平時都不太願意下樓，要是再碰到停電或者電梯維修，那他們是根本不會下樓的。

可自從搬進一樓，再也沒聽到他們這麼說了，每次出行都很方便，因為幾乎用不到電梯。

2、安全性較高

在日常生活中，不時會有一些意外發生，比如火災、地震等，像前段時間四川雅安市蘆山縣發生的6.1級地震，而一旦發生火災、地震等緊急情況時，相比於高層住宅，一樓的逃生則會更方便，所以安全性相對較高。

可即便一樓帶院有著以上這些優點，沒住兩年，我就後悔了，因為相比於這些優點，一樓帶院的缺點則更多。1、比較潮溼

我家是南方的，氣候比較溼潤，再加上一樓接地氣，所以房子很容易受潮，尤其在夏季多雨的時候，牆面很容易會出現發黴的現象。

2、蚊蟲相對比較多

一到夏天，院子裡蚊蟲多的真的讓人難以忍受，為了預防蚊蟲，我特意在院子裡種了一些驅蚊的花草，並將家裡所有的門窗都裝上了紗窗，這才稍微改善了一些。

除了蚊蟲較多以外，院子裡還經常有一些別的小動物光臨，比如老鼠、蛤蟆，甚至蛇。

有一次，我家狗一直在院子裡吠，我出門一看，發現一條將近一米的蛇正在地上爬行，這給我嚇了一跳，我急忙聯絡物業，讓他們來抓捕，最後也是將那條蛇成功抓捕走了，都說家裡養一些貓狗可以防蛇，一點不假。

3、私密性較差

這種帶院子的一樓，私密性實在是太差了，因為院子連著家裡，外面路過的人很容易就可以看見家裡的情況，我老婆說，她夏天想在家裡穿的涼快點都不行。

後來為了增加私密性，我們大白天都要把窗簾拉上，導致家裡黑漆漆的，沒辦法，只好在對應的窗子上貼了一張隱私貼膜，雖然私密性的問題是解決了，可家裡還是很暗，讓人很是頭疼。

4、噪音相對比較大

住在一樓，噪音問題也很是讓人頭疼，而一樓的噪音主要有兩個來源。一方面來源於電梯的噪音，我家雖然平時用不到電梯，但上下電梯基本上都在我家門外，電梯執行的聲音以及鄰居的腳步聲、交談聲不絕於耳。

另一方面就是院子外面的噪音，因為院子裡種了一些樹，每天早上天不亮，就有一些鳥兒在樹上嘰嘰喳喳地叫個不停；到了夏天，晚上還有各種蟬鳴蛙叫，吵得人睡不著覺。

此外，小區裡面孩子的玩耍聲、跳廣場舞的聲音等等，也時刻充斥在我的耳邊，有一段時間我上夜班回來，感覺這些噪音要把我折騰瘋了。

5、一樓帶院，被盜的風險比較大

低樓層被盜的風險本來就比高樓層大，而在低樓層中，一樓帶院被盜的風險相對更大，因為院子一般都比較矮，小偷很容易就能翻進來，從而進入家中。

所以奉勸那些買一樓帶院子的房子的業主，一定要給院子做好相應的防範措施，比如裝上監控探頭等。

6、一樓帶院，還需要考慮高空拋物問題

高空拋物的現象並不是很常見，但要是碰到一些不講素質的鄰居，那還是很有可能發生的。

就比如我剛搬到一樓的時候，就遇到過好幾次樓上鄰居往我家院子裡扔東西的情況，有一次還差點砸到我，一開始其實挺生氣的，有好幾次都想在業主群裡大罵一場，但都被我老婆攔下了，她讓我多一事不如少一事，不要傷了鄰里關係。

並且她還讓我在院子裡裝一個高空拋物攝像頭，等再遇到這件事，直接把監控畫面拿給物業看，讓他們去處理，自那以後，我家再也沒遇到高空拋物的情況了。

以上就是一樓帶院子的一些弊端，總而言之，一樓帶院子並沒有很多人想象的那麼美好，有很多弊端只有自己住過之後才能體會，所以奉勸那些想買一樓帶院子的朋友，一定要三思而後行，考慮清楚了再買。

買一樓帶院子的房子有哪些需要注意的？

1、注意檢視院子的產權

有些一樓帶院子的房子，它的院子一般是開發商贈送的，而贈送的面積是不計入房產證上的戶型圖的，這也就是說，這種院子是屬於小區全體業主的綠化用地，不是屬於房主自己的產權，如果你私自在院子裡建立圍欄的話，後期可能會被強制拆除。

所以想買一樓帶院子的房子，最好看下這個院子有沒有在房產證裡標註，只有標註了，這才是真正屬於你家的院子。

2、注意樓間距

一樓的採光本來就相對較差，再加上院子裡有樹木的遮擋，採光只會更差，所以在買一樓帶院子的房子之前，一定要注意樓間距，看看前面有沒有高層遮擋，或者樓間距符不符合標準，這樣在日後的居住中，才不會影響採光。

3、注意防潮

北方的朋友可以不考慮這個問題，但南方的朋友，尤其是梅雨天氣較多的地區，一定要考慮防潮的問題，最好買那種一樓架高的或者底下做半地下室處理的，這樣對防潮能起到一定的作用。

關於院子的幾點建議

1、一樓帶院子，最好不要在院子裡做大面積的水景，因為很難有活水，所以時間一長，水就會發臭，容易滋生細菌、蚊蟲等。

2、一樓帶院子，院子裡不要種一些相對比較高大的綠植，不然會影響室內的採光。

3、一樓帶院子，院子裡不要鋪滿草坪或者綠植種植的過密，不然會增加溼氣，導致屋內過於潮溼。

4、一樓帶院子，最好在院子裡做好防盜措施，多裝幾個攝像頭，同時，最好裝一個防高空拋物攝像頭，為了後續能省去不必要的麻煩。

寫在最後：

買一樓帶院子的房子，最好是結合自家的需求再購買，比如家裡有老人、小孩，或者家裡有養大型狗的，這樣一個院子可以為生活增添不少的便利。

但需要注意的是，家裡最好有一個人能勤快一些，不然院子反而會成為累贅，增加清理的負擔。

最後，不管是什麼樣的房子，在購買之前，一定要結合自家的情況去選擇，選擇好了以後就踏踏實實地住，因為沒有十全十美的房子，房子的好壞只取決於你自身的心態，只要心態好，毛坯房都能住出別墅的感覺，你們覺得呢？

我家在一樓，住了3年，感觸頗深，剛搬進來時為這個小院裝修花了不少心思，可是後來煩心事一點也不少，現在掛在中介幾個月了，無人問津！

說起我家這些年的搬家史，真的是一言難盡，我和妻子大學畢業創業幾年攢了一些錢，在家裡人的幫助下第一套房子買的是33樓，苦頭沒少吃，低價處置之後毫不猶豫的奔著低層考慮，當時售樓處的朋友告訴我，我家有孩子，有老人，住夠了高層，不如買一樓帶小院的房型！

之所以選擇一樓帶小院的房型，主要就是考慮小院是贈送的，而且父母已經住慣了農村，為了幫我們帶孩子天天蝸居在樓房裡，也挺遭罪的，有個小院可以種種菜、養養花，或者是養條狗，怎麼利用都行，我還幻想著夏天的時候跟家裡人戶外燒烤呢！

沒想到，一坑接著一坑，住進一樓這三年，真是心力交瘁，十分後悔！

我敢說，現在選擇一樓帶小院的朋友大多數都是因為家庭成員多、想要建造Sunny房，或者想要有一片屬於自己的菜地，如果你也是這個理由而選擇的一樓，那麼咱們的遭遇是差不多的，先別急著幻想住在一樓會過上怎樣的日子，先來看看住在一樓都要面臨哪些問題吧，如果你能忍受得了，再考慮購買！

本文所述觀點，僅代表個人體驗，並不能說明所有的一樓帶小院都有問題，開發商、小區配套設施、周邊環境、鄰里素質都會影響一樓居住體驗，請大家甄別！

有人說：“再窮不買一樓帶院房”，這句話該如何理解呢？一樓帶院的房子，有哪些缺點呢？

缺點一：隱私問題，難以保證

住在一樓，就彷彿住在平房，唯一不同的就是沒有院牆可以遮擋視線，小院也是柵欄，距離實在有限，搬進來的時候，我們把客廳、臥室都安裝了遮陽窗簾，尤其是衛生間貼上了磨砂桌布，做這些的目的就是為了防止被偷看！

有一次，我開門出去上班，一開門迎面就是電梯下來的樓上鄰居，說巧不巧，老婆穿著睡衣站在門口送我，險些走光，嚇到妻子趕緊躲了回去，其實也不怪人家，走過路過隨便看兩眼，也是正常，要怪只能怪自己沒好好穿衣服！

本來想著有小院就可以隨便出入，其實是我想多了，有一次我穿得很少，在院子裡曬日光浴，或許是感覺，總覺得渾身不自在，媳婦給我打電話，問我：你在院子裡幹什麼呢？有傷風化，你的樣子已經被拍到群裡曝光了，趕緊進屋！我一聽，壞了，這是有人看見我了，還把我給拍照了，看著群裡的人對我討伐，我真是尷尬，最可氣的是竟然還有人評論我的身材！

發生這件事之後，我果斷地修建了Sunny房，在之前一直都是種菜，真是可惜了這些菜，全都拔了，又鋪上了地磚，修建Sunny房還花了好幾萬！

要說住一樓的隱私問題，真的是很鬧心，把自己弄的小心翼翼，生怕被別人看到，白天也要拉上窗紗，晚上更是嚴實，媳婦總說她洗澡的時候心裡很害怕，總感覺那扇窗戶阻擋不了外人的視線，我安慰媳婦說：那只是你的錯覺！

缺點二：帶小院種植花草，蚊蟲太多像動物世界

沒修建Sunny房之前，我們就打算把這個小院留給父母種點青菜，想法是好的，但是從鋤地、排壟、播種、拔草，每個環節都需要親力親為，為了吃這點小青菜，無形之中給父母增加了不少負擔，尤其是到了夏天，野草長的快，需要經常鋤草，這都是隱形的勞動量！

最讓人忍受不了的是，夏天到了，蚊蟲特別多，客廳連線小院的門根本不敢開，因為屋子裡是開著燈的，窗戶上盯了許多飛蟲，一旦開門，就會把它們放進來，每次都鬧得人仰馬翻！

就算是安裝了紗窗，也不能保證將所有的蚊蟲阻擋在外，總有一些蚊子飛進來，在炎熱的夏天，不敢開窗戶，不敢開門，遇到陰雨天，蛇蟲鼠蟻都出來開會，場面十分壯觀，小院種菜，無形之中給這種昆蟲提供了絕佳的住所！

聽南方的朋友說，一樓容易出現蟑螂，尤其是陰雨天，我就十分害怕蟑螂，幸虧我住在北方，每次看見蟑螂我都跟看見老鼠一樣害怕，要知道，蟑螂很髒，晝伏夜出，汙染食物，十分令人討厭！

缺點三：陰雨天潮溼，牆皮返水發黴

以前總聽朋友說，住在一樓比較潮溼，尤其是陰雨天，其實這點我家還好，不是很嚴重，也就是到8月份暴雨傾盆，連續幾天不停的那種，我們一樓的情況會比較嚴重，因為總看見南方城市一樓被暴雨淹沒的新聞，我家從來沒遇到過，但是小院卻總是被沖刷，遇到暴雨，這些菜就沒有生存能力了，連泡幾天，根都爛在土裡了！而且，泥水踩的哪都是！

南方的朋友告訴我，他們住在一樓的時候，面對陰雨天是很難過的，每次陰雨天氣，被子都會變潮溼，而且回南天的時候，牆面返水，實木傢俱都會被泡，洗完的衣服一個月也不會幹，即便室內點了小太陽，也是陰寒刺骨的冷！

缺點四：周邊車道影響休息

我家住在車道旁邊的一樓，每次車來車往都是一種噪音，這不是享受，而且遭罪，尤其是晚上睡的很沉的時候，突然被一聲鳴笛嚇醒，真是心力交瘁，父母年紀大了，住進來沒多久就受不了，吵著要回農村老家！

再一個，有的小區有跳廣場舞的習慣，一般人開著音響，震耳欲聾，再加上早上或者晚上遛彎、跑步的人群，還有一些暴走族，雖然不是所有情況都會發生，但只要有一種，就會被吵的無法正常休息！

缺點五：光線不足，浪費電

夏天的時候還好，我們北方晚上要6點之後才天黑，5點下班回家之後開燈做飯正好，但是到了冬天，我們北方4點就天黑了，一樓住戶更是飽受光線暗的困擾，烏漆嘛黑的影響正常生活，尤其是休息日，週六週日在家休息，要是午睡一會，下午三四點鐘起來，看著室內昏暗的程度，你還以為到了晚上八點呢，其實就是因為室內採光太弱，老年人生活在這種光線下，加上不捨得開燈，那對視力也是一種傷害。

缺點六：防盜安全問題，不容忽視

說一件鄰居家的真實遭遇，他家也是一樓，但卻沒有像我一樣安裝防盜窗，該巧不巧的是，他出差三天時間，家裡就被盜了，現金丟失一些，平板電腦也沒了，冰箱裡的酸奶也被喝光了，直接經濟損失幾千元，後來查監控，也是不了了之！

其實，說起這個安全防盜問題，跟你所在小區的設施有關係，也跟附近有沒有攝像頭有關係，若是那種老舊小區的一樓，被盜機率是很大的，若是高檔小區，物業十分負責的情況下，加上攝像頭眾多，那麼小偷也就無所遁形！

一樓住戶，雖然有院子，但是柵欄也是阻擋不了身姿矯健的有心人的，若是防範，安裝防盜窗是必須的，有些二樓也會選擇安裝，但是，安裝完防盜窗，外觀看起來真的是太醜了！

缺點七：高空拋物，需要經常收拾衛生

一樓住戶，無形之中就要承擔起打掃衛生的責任，畢竟有一個小院，別管樓上鄰居有意還是無意，若是掉下來垃圾了，你還能放任不管嗎？我家每個星期都要進行一次撿垃圾，有礦泉水瓶、內衣、一次性筷子、塑膠袋、襪子、紙殼等等，就是沒有錢扔下來的情況！

而且因為我家住在車道旁邊，天氣晴朗的時候車來車往，帶起的塵土飛揚將我家的小院柵欄弄的都是灰，甚至把柵欄周圍的菜也弄得灰頭土臉，後來安裝了Sunny房，本以為衛生問題解決了，可是，撿垃圾變成了擦玻璃，真是不勝其擾！

看著周圍的一樓鄰居，她家也是小院，但是沒有像我一樣安裝Sunny房，而是養了雞鴨，看著她每天給雞鴨鏟糞，真是沒法形容，我匿名舉報過她家養雞鴨影響環境的問題，物業出面多少次也沒給解決，後來雞鴨都去世了，她才不敢養了！

以上說的都是住在一樓帶院子的缺點，那麼，就沒有優點嗎？當然也是有的，不然這種房型怎麼會有人住呢？下面，我們一起來看看都有哪些優點：

優點一：出行方便

可以說，開啟房門就是路，對於老年人來說遛彎買菜真是很合理，不用像多層一樣爬樓梯，也不用像高層一樣坐電梯，孩子和老人出入方便，尤其是很多父母都是從農村來到城裡幫忙看孩子的，腿腳不便，住慣了平房，來到這裡住一樓就跟家裡一樣！

優點二：不用坐電梯

我家之前住在33樓的時候就經常因為電梯的事情煩惱，曾經也面臨過一次停運的狀況，爬樓梯1個小時才到家，那次記憶刻骨銘心，我家裡的父母對坐電梯這件事是有些害怕的，而且住那麼高，也有恐高的心理，搬到一樓，再也不用擔心恐高問題！

另外，住一樓的好處是不用交電梯費，從二樓往上開始收費，越高繳納越多，我又不坐，就省下這筆錢了！

優點三：免費花園面積

選擇一樓帶小院的朋友，應該看中的就是這個小花園了，這個是在房本面積額外贈送的，開發商在宣傳的時候就打著各種廣告，說可以安裝涼亭、Sunny房、種菜、種花、修池塘，給人一種獨立空間，享受生活的感覺！

正所謂：蘿蔔青菜各有所愛，選擇一樓帶小院的朋友一定不在少數，而我說的這些一樓的弊端，也並不是所有的樓盤都會有，凡事並不絕對，考慮家庭經濟條件、成員數量、個人喜好，選擇一樓無可厚非，並不是說選擇一樓就是錯誤，如果開發商好、物業強、周邊環境佳、鄰里關係穆的話，隱私性和安全性就不用過於擔心，那麼住一樓帶小院就是一種享受！

但若是像我家一樣，靠近行車道，鄰里素質參差不齊，物業一般，那麼，住在一樓就會煩心事不斷！

不管怎樣，想要避免住在一樓被其他人打擾，最佳的方法就是打造Sunny房，這樣既能減少蚊蟲叮咬，也能保持相對獨立的空間，隱私性和安全性也得到保障，還有額外活動空間！

寫在最後

“再傻不買一樓帶院房”這句話，只是調侃的意味，而且說得有些片面，在一些老舊小區可能會面臨著：隱私問題、衛生問題、返水問題、視線問題、噪音問題，但若是在設施完善的高檔小區，那這些問題就會極大的避免。

北方和南方的樓房居住體驗也有所不同，北方比較乾燥，集中供暖，冬暖夏涼，一樓帶小院最好是封閉建造Sunny房，而南方多雨，蚊蟲較多，住在一樓還是建議開放式小花園為好，不管怎麼樣，或多或少都會出現一些問題！

居住在一樓這幾年，讓我心力交瘁，下一次買房，我打算購買3-5樓，不高不低！

同事小劉哭訴：我踩過最大的坑就是花了95萬買了一樓帶院子的房子，它的致命缺點讓我實在難以忍受，這種房子誰買誰吃虧，如果要買一定要記住這些血淚教訓

現在的房價對於沒有背景的普通人來說實在太高了，可以說如果沒有趕在2015-2016年房價暴漲前買一套房子，那麼現在的一套房子幾乎要耗盡兩代人的積蓄。

如果是一線大城市，高昂的房價更是讓很多有志年輕人無奈選擇離開，我就屬於此列，儘管在上海拿著20多萬的工資，但想買房簡直就是痴人說夢，最後滬漂6年選擇回到家鄉過自己的安穩日子。

房子如此之貴，那麼買房自然要慎重又慎重，畢竟一旦買錯房子將付出慘重的經濟代價，在眾多的房子中，一樓帶院子的房子因為出行方便等原因受到很多人的青睞，那麼這種房子可以買嗎？

同事小劉買了一樓帶院子的房子吃了大虧，後悔不迭

小劉是我們單位的同事，小夥子96年人，長得眉清目秀不說，身高還達到了180CM，靠著這副外表絕對是丈母孃和小姑娘最喜歡的型別。

我們這邊是一個小縣城，平均房價在6000元/平方，如果是老房子或者安置房等有硬傷的房子，價格甚至會下探到5000元/平方以下。

按照100平方計算，50萬就能全款一套房子，15萬就能首付一套房子，相比一二線城市這簡直就是白菜價。

小夥子由於單身，自身條件又不錯，加上縣城其實大齡女青年其實也不少，所以進入單位之後給他介紹物件的絡繹不絕，然而很多次都是因為小夥子沒有房子而告吹

房子成為小劉結束單身的最大阻礙。

為了自己的後半生幸福，小劉決定借錢也要買房，然而讓我們沒有想到的是他竟然買了一套一樓106平帶60平方院子的房子，總價95萬。算下來差不多將近9000塊錢一平方，足足比均價高了將近50%。

這房子價格簡直讓我們所有人大吃一驚，不明白小劉為什麼會買一樓的房子，而且還這麼貴？這明顯是被宰了呀。

但買了房之後的小劉卻自豪地說:“這房子是精裝修，自己買些傢俱都可以入住，而且自己看了這麼多家房子，第一眼就喜歡上了這套房子。

因為他太喜歡這個院子了，可以改造成花園，每天早上聞著花香起床事一件多麼美妙的事情啊。

對於小劉的憧憬，作為一個過來人，我們保持沉默，畢竟他房子都買了，這時候說風涼話不是掃興嗎？還徒惹得他不高興。

果不其然，入住了還不到2年，小劉就哭喪著臉向我訴苦，自己太倒黴了，現在才知道一樓帶院子的房子就是一個大坑。並向我說明了其中的緣故。

一樓帶院子到底有哪些缺點

1、光線差，陰暗潮溼

我們知道現在的樓間距本身就很差，更何況很多開發商出於利益考慮，甚至會縮短樓間距，特別是安置房，這個缺點更明顯。

樓間距過低，加上一樓往往有樹木遮擋·導致光線極差，甚至有的房子早上11點鐘光線才能照進家裡。等到下午3點多的時候，光線又被右邊的樓層擋住了。

整個房間每天的光照時間才6個小時，夏天光照充足還好，但冬天和陰雨天的時候就是一個大麻煩，畢竟即使人不要Sunny，衣服和家中的傢俱家電還是需要定期Sunny的照射，這樣才不至於發黴變質。

光線差還帶來一個問題，就是房間陰暗潮溼。

頂天和陰雨天的時候，房間裡的瓷磚上甚至都有水珠出現，自己的傢俱和床都感覺溼乎乎的，實在難受，而南方每年都有梅雨季節，對於光線要求要更高。

很多人買一樓，本想著將來可以將父母接過來一家人其樂融融，但一樓陰暗潮溼的環境也很容易滋生各種病菌，老年人長期生活在如此陰暗潮溼的地方，保不齊會有各種風溼病、關節炎也說不定。

所以家裡有犯風溼病的老人，千萬不要買一樓，否則就是好心辦壞事。

2、高空墜物防不勝防

我們小區物業很爛，除了收物業費積極之外，其他人幹什麼都不積極。

而每個小區的居民素質參差不齊，總有些素質低下的居民為了圖方便，從高空陽臺直接往下拋垃圾。

我在院子裡發現過生活垃圾、口香糖、衛生紙等等，實在讓人噁心。

最過分的還是有一次，我一個同學過來找我玩，我們在院子裡聊天，突然從樓上掉下來一包垃圾，正好掉落在同學的腳下，再偏離5公分，這包垃圾袋就可能砸在同學的頭上。我和同學都氣憤極了。

立刻找物業要求他們調監控，然而我們的物業為了和稀泥竟然故意不給我們看監控，氣死我了。

3、蚊蟲太多煩不勝煩

住在一樓還有一個煩惱就是蚊蟲太多，特別是夏天的時候更是煩不勝煩，而且往往小區的綠化越好，環境越美，反而遭來的蒼蠅、螞蟻、蚊子、昆蟲往往更多。

雖然可以在家裡加裝紗窗，點蚊香等措施，但不可能一天到晚不開窗、不開門吧？一旦開門，蚊子、蒼蠅就會跟著飛進來。

而蚊子據說身上攜帶了幾十種病菌，對身體比較弱的孩子和老人都是一個大威脅。

而且很多人買一樓帶院子本來就是圖夏天可以在院子裡乘涼，想著炎熱的夏季傍晚，洗過澡之後坐在院子裡的躺椅上聽聽音樂，坐看風起雲落，這是多麼有意境的畫面呀。

結果現在不但不能在院子裡乘涼，反而因為蚊蟲導致每天把自己關得嚴嚴實實，這不是自找罪受嗎？

4、隱私太差沒有安全感

現在的小區一樓，圍牆僅僅是用鐵柵欄圍起來的，旁邊路人經過的時候可以清楚地看到自家院子和房間裡的一切。如果有心人拿著望遠鏡每天觀察到話，更是讓你絲毫沒有安全感。

所以，每次離家之前，一樓住戶都要反覆檢查房門是否鎖緊？院子裡是否有什麼東西需要拿到房間裡以防止有人翻牆進來。

對於老年人可能無所謂，但對於注重隱私的年輕人來說，就是一種尷尬的狀態，畢竟自己每天生活在別人的眼皮底下，想想都恐怖。

5、噪音大

一樓是所有樓層居民的必經之路，這就意味著每天自家門口的人流量非常大。

人多，噪音就大。特別是每天早上7－8點鐘，路邊行人的聊天，小孩打鬧，車輛行駛，甚至穿高跟鞋女人的走路聲都聽得一清二楚，讓人頓時睡意全無。

而等到晚上甚至半夜的時候，你好不容易剛睡著，結果可能同樓棟一個剛加班回家的人咚咚的走路聲又把你驚醒。

所以，如果你睡眠質量很差，千萬不要買一樓，否則就等著以後睡不好吧。

最後還有一點:一樓價格非常高，要遠遠比一般樓層要高得多。但又非常難賣，賣房週期遠遠比普通房子要長，而小劉就是因為忍受不了一樓的噪音，最後選擇降價快速處理。

一樓帶院子雖然缺點很多，但優點同樣很明顯

優點1、出行方便

事實上大部分想買一樓的人看中的應該都是它的出行方便，住在一樓你不用擔心上班會因為電梯而遲到。因為你根本不需要電梯，特別是對於樓梯房，更是省了很多事情。

所以一樓帶院子絕對是行動不便的老人的剛需。

同時一樓搬運傢俱、家電等大件要省事得多，安裝空調也不需要額外的“高空費”，清洗外窗相比高層要更容易、安全。

優點2、景觀優美

住在一樓一出門就能看到外面花壇裡的綠化，特別是下雨的時候，站在視窗真的有一種“草色入簾青”、鮮花常入眼的愜意。

相比之下住在高層放眼望去都是密密麻麻的鋼筋水泥，如果是近視眼，看下方的人就像一個個螞蟻一樣，如果有恐高症的人真的不適合高層。

優點3、贈送面積多

現在的開發商一般都會贈送一些面積，而其中又以一樓贈送面積最大，很多院子就是贈送面積，住戶完全可以把小花園整理一下，種上花草樹木，實現了大城市的田園夢。

而且在一樓曬被子或者平時刷刷洗洗床單被罩之類的也比較方便，特別適合一些喜歡整理家務的寶媽。

優點4、自來水有保障

一般情況下，樓層越高供水會越緊張，現在新小區安裝有二次供水裝置對此感受還不明顯，但對於老小區來說，高層住戶往往會因為供水。

特別是在夏天晚上用水高峰的時候，下班回家勞累了一天本想洗個冷水澡放鬆放鬆，卻痛苦地發現水龍頭根本沒水。只能等到晚上十幾點過了用水高峰期之後才能供水，實在太尷尬了。

而一樓肯定不會有這個煩惱。

一樓帶院子到底值不值得買呢？

其實房子適不適合買，關鍵還要看個人的需求，如果你能忍受一樓的缺點，有非常喜歡它的優點，那麼當然可以出手，但要注意以下幾點，否則可能會吃大虧。

1.業主素質

如果小區的業主以自住為主，外來租戶很少，那麼說明小區業主的整體素質還是不錯的，不會出現高空墜物這樣沒素質的現象。

住在一樓你也會很安心，同時進出單元樓的，會注意不用力開關門，不大聲喧譁，打擾你的休息時間。

2.物業管理

如果小區的環境很好，路面很整潔，說明小區的物業管理很正規。

正規的物業會定期修剪樹枝防止遮擋採光，維護好小區的綠化，保持小區的整潔衛生，同時也會做好滅蚊工作，這樣的物業才能讓你住的放心。

3.小區規劃

在買房之前，請注意觀察小區是否做飯人車分流，如果完全人車分流，那麼小區內部就沒有車輛通行，就可以儘量減少對一樓住戶的噪音和灰塵汙染。

最後的話:

很多人喜歡一樓帶院子的房子，無非是覺得在擁擠的大城市裡擁有一個自己的小院子，可以種一些自己喜歡的花花草草甚至蔬菜是一件多麼有田園風光的事情。

但是大家別忘了有優勢就同樣有劣勢，一樓房間的光線差、潮溼、隱私性差價格昂貴等等缺點卻又讓一樓帶房子的房間成為一個大坑。

買房子的錢不是小數目，甚至是父母一輩子的積蓄，所以買房子一定要慎重，特別是一樓帶院子的房間，更是要慎重考慮。

大家怎麼看一樓帶院子的房子呢？值得買嗎？

我花150萬買了一樓帶院子的房子，住了半年之後，崩潰不已，最後降價30萬才轉手成功，原來一樓帶院子的房子只不過是一個面子工程，一點都不實用，奉勸想要買的人一定要三思而後行。

對於很多人來說都想購買一套一樓帶院子的房子，因為這樣不僅可以實現種菜自由，同時還能實現種花以及坐在院子中喝茶的願望，可以說這種日子和想法是很多人都想要的，然而事實真的是這樣的，我可以負責任的告訴大家，並不是。只能說理想是美好的，現實是殘酷的。

為什麼這樣說呢，我給大家講一下我自己的一個經歷：

15年的時候，我曾花50萬貸款購買了一套一樓帶院子的房子，當時買這個房子的要求非常簡單，就是看中有一個院子，然後可以讓老人在家種種花，種種菜，不然他們天天也非常無聊。再加上院子也比較大，還可以弄一些其他運動器械放在家中，方便小孩子玩，所以在基於這樣的情況下，我就選擇買一套一樓帶院子的房子，當時銷售也是講的天花亂墜，所以就下定決心買了。

一開始並沒有什麼很大的感覺，但是住了半年之後所有的缺點都出現了，當時讓人非常受不了，可以說住在一樓是非常崩潰的，在猶豫了半年之後，最終降價30萬才把房子賣出去。那到底有什麼樣的缺點，為什麼說也不建議大家購買呢，繼續往下看。

一樓帶院子的房子好不好？

一樓帶院子的房子到底好不好， 我們分別從他的優點和缺點兩個方面來分析，看完大家就會知道如何抉擇了。

一、優點：

1、出行方便

一樓帶院子的房子可以說是出行非常方便的，這也是他最大的優點，一方面是可以從樓梯大門直接出來，一方面也可以從院子中出來，但是這個優點完全是可有可無的，因為就算沒有院子，也可以從樓梯直接出行，也是比較方便的。

不過當時我們家為了方便，就在院子中開了一條門，那出行確實是方便不行，直接從院子中就可以走出去了，省了不少事。

2、安全

從一樓還有一個優點，就是相對比較安全，如果說起火、發生自然災害那完全是可以跑掉的，不像住在高層一樣，發生了火災或者其他自然災害也沒有辦法逃走。

相對來說這兩個就是一樓帶院子的優點，但是這兩個優點完全是可有可無的，而缺點卻是非常多的，甚至會讓你崩潰。

二、缺點：

1、容易引來老鼠和蚊蟲

在農村生活中的人都知道，一般來說老鼠就容易躲在這種院子中，因為不僅方便，還能到處亂走，也算是一個藏身的好地方。那對於城市中的一樓來說也是一樣的，如果這個時候還帶院子，可以說整個院子就會成為老鼠聚集的好地方，因為院子的一些花花草草，還有一些泥土是非常適合他們挖洞的。

而到了夏天你會發現整個院子中還有可能引來毒蛇，這一個影響可以說是非常大的，稍不注意被咬一口，那損失就會非常大。

同時也會出現很多蚊蟲，因為蚊蟲就喜歡這些有草木存在的地方，方便他們棲身，對這個我是深有感受，因為那個時候我們也是夏天，那蚊蟲非常多，不管你是點蚊香，還是用防蚊水或者驅蚊都沒有用。

可以說這一個缺點影響是非常大的，如果說你沒有帶院子，那自然也就沒有什麼蚊子，很多人還想晚上休息了，坐在院子中看看天空，喝喝茶，我只能說想太多了。因為你會發現根本不太現實。

2、院子中時常會有垃圾落下來

如果大家在小區中生活過就會發現，時不時樓上就會掉一個東西下來，比如：一些紙、衣服、打火機、礦泉水瓶子、還有一些衣服滴水等等，雖然這些東西砸不死人，但是聚集多了就會變成一個垃極場。

而對於一樓帶院子的房子來說，就會出現這樣一個問題，一天下來總會有人扔掉東西下來，你想找都找不到是誰扔的，有時候還有人往下吐口水，等等可以說整個院子就像一個垃圾場一樣的，如果你不急時收拾，就會顯得整個院子非常難看。讓你自己非常不爽。

我當時也是經歷過這樣的情況，後來全部安裝鋼絲網，雖然沒有掉到院子中去，但是鋼絲網上也全部是垃圾，過一些時間也需要清除，可以說這一個問題非常影響居住。也讓人非常的煩躁。

3、物業費用多收一半

如果是一樓帶院子的房子，你會發現你的物業費相對別人來說會多收一半，因為這個院子也是需要收物業費用，

就像我們家當時一樣的，我每個月物業管理費用是158元，同樣面積房子的二樓卻只有100元不到，你想想這個費用是不是多出一半左右了。

雖然說這筆錢沒有多少，但是會讓人非常的不爽，因為這個本身就是屬於自己的院子，為什麼還要加收一筆費用，很多人也會不得其解。

4、房子不僅貴、還難以脫手

一樓帶院子的房子可以說比任何一層都要貴，因為這個院子同樣也是需要算錢的，只不過價格會相對便宜一點，不會按照房價去計算而已，但是也會貴出不少，如果你的預算有限，真的非常不建議買一樓的房子。

再一個就是後期你想轉手的時候，也是非常困難的，因為基本不可能賺到錢，甚至還要虧錢，我就當時就是因為一直轉讓不出去，所以虧了近30萬才賣給別人，正常來說虧個10-20萬都是非常正常的。

5、容易暴露隱私

雖然說一樓本身就隱私不太保密，但是多了一個院子之後更加容易暴露，因為人們都會有意或者無意往你的房間看一眼，可以說這一點是非常不好的，如果你想要隱私一點，那就得全天都拉上窗簾，這種感覺可以說讓人非常難受，居住的體驗也是非常差的。

特別是到了夏天的時候，為了讓自己涼快一點，一般都會穿得清涼一些，這個時候很容易暴露。所以說這一點也是非常不好的。

6、容易被偷盜

一樓相對來說不太安全，因為很容易被人偷盜，當然現在這種情況是非常少的，但是相對而言一樓發生被偷的機率還是非常大的，如果說這個時候還有一個院子，那就更加方便別人去偷盜，因為穿過院子就可以看清你家有沒有人，方不方便進去，那是不是給自己加大了風險。

總結：正所謂“再窮不買一樓帶院房，再傻不買二樓返水房”之所以不建議大家買一樓帶院子的房子，就是因為他的缺點實在不多了，而優點也是可有可無的，所以說一樓帶院子的房子確實不太好，也不適合居住。大家千萬不要被銷售給騙了。

什麼樣的房子才是最好的

可以說適合自己的房子才是最好的，那到底什麼樣的房子適合自己呢，相信很多人都不知道，在這我給大家科普一下。

一、中高樓層一般來說是最好的

這個主要是根據你自己所購買的樓層來決定的，比如：一幢33層的樓，按理來說16-22層是最好的，因為這個樓層是中間樓層，非常的不錯。如果說是低樓層只有7-8層，那3-4層就是最好的，如果是那個大平層，只有20層左右，那一般就是12-15層是最好的。

所以說根據樓層的不同，那最好的房子也會不同的，所以大家可以按照這個去參考就對了。

二、少公攤，多綠化的房子的是好的

如果你買的這個房子公攤面積相對比較少，容積率比較大，綠化也比較多，那這個房子自然就是不錯的，不僅可以讓你的實際得房面積比較多，還能讓你入住之後居住體驗非常強的，那這樣的房子自然也是不錯的。現在很多的房子都是公攤比較多，綠化比較少的。

三、配套設施齊全的房子才是最好的

一套房子好不好，其實不僅僅是看樓層，也不僅僅是看其他方面，更重要的是看其配套設施，因為這個才是最重要的，那配套設施主要是指什麼，

第一，是不是學區房，

第二，旁邊有沒有超市、大型醫院等等

第三、旁邊有沒有公交站，地鐵、以及相對應的公園等等。

而這些配套設施就是會影響到你未來生活最關鍵的東西，如果沒有那就會給你出行或者一些其他方面帶來很大的影響，所以說這些配套設施也是非常重要的。

四、槽鋼層、裝置層、腰線房不要買

在這給大家提一個醒，一幢樓有這幾個樓層不要買，分別是：槽鋼層、裝置層、腰線房，這幾個樓層一方面是質量可能會存在一點小問題，再一個就是居住體驗感會比較差。

最後：

房子對於很多人來說都是一個剛需品，所以在購買的時候一定要三思而後行，千萬不要輕信銷售人員的話，一定要選擇一個適合自己、價效比非常高的房子。只有這樣你才會後悔當初自己的選擇。

我爸媽現在整天見不著人，天一亮，吃點東西就去妹妹剛買的房子裡種菜。妹妹買的，一樓帶個小院子，爸媽把前邊兒後邊兒全部打理的井井有條，種了十幾樣菜，都是綠色無公害的，還養了兔子，養了小狗。

妹妹的房子還沒裝修，爸媽每天白天的時間全部放在了那個小院裡，有時候中午都是在那裡湊合吃點飯 休息一下。

其實房子已經是精裝了，只是妹妹要求高，非要再鼓搗一下。房子裡廚衛都已經做好，只要買了傢俱就可以入住。

爸媽為了能在那裡吃午飯 專門帶了電鍋過去，園子裡的菜有的也能吃了，帶點肉倒省了去買菜。

我媽熱衷於養小動物，之前在樓上陽臺也養過兔子，後來夏天太味了才賣掉。

看著老人每天樂此不疲，津津樂道地跟別人講他們的小菜園，我感覺一樓帶院的房子挺好的。

現在城裡沒有土地種菜，偶爾有個小院簡直太稀罕了。父母退休之後閒著沒事，如果不是有這個小菜園，他們不知道每天能幹點什麼了！