這裡有幾個問題並不清楚：

一是你的貸款是住房按揭貸款還是其它消費貸款？

二是你的15是指的貸款利率上浮15%還是要達到15%的利率？

這裡不管是住房按揭貸款還是消費貸款，都涉及到貸款政策問題，是不是政策允許或者是政策較緊的貸款業務，那麼在政策偏緊的時候你雖然是簽訂了抵押合同，但是面對監管政策的變化和總行業務政策的變化，都有可能難以放款。近幾年，涉及到房地產的貸款政策是最多變的，從中央到地方都經常出臺一些調控政策，而所有的調控政策都涉及到銀行的貸款政策，因此，住房按揭貸款和消費貸款也面臨政策多變的時期，因此辦理了抵押合同卻難以放款就是很常見了。

同樣，銀行貸款的規模控制越來越嚴格，特別是住房按揭貸款和消費貸款，今年以來各地都有持續緊張的趨勢，很多貸款由於沒有貸款規模而無法放款。所以面對這樣的調控，銀行的支行也是無能為力的。

同樣，今年以來貨幣市場持續出現資金緊張的狀況，導致貸款利率持續上漲，特別是房地產貸款和消費貸款的貸款利率持續上漲，有的住房按揭貸款申請時貸款利率只有4.9%，而貸款發放時貸款利率已經達到了6%，那麼如果你希望繼續發放貸款，只能接受6%的貸款利率，如果你不接受6%的貸款利率銀行則不會放貸。當然，你可以不接受新的貸款利率，但是你就難以得到貸款。

有很多人對銀行的貸款利率有微詞，是因為對銀行的貸款管理不瞭解，甚至對銀行有誤解。還有的認為銀行貸款過高是因為沒有完全執行利率市場化，可是各種現金貸、民間借貸的利率都以15%以上，甚至有的36%以上，還有的高達200%以上，難道這不是利率市場化的樣本嗎？所以不要指望利率市場化能降低貸款利率，恰恰相反，過度的利率市場化可能會導致利率的更高上漲。

自2017年開始，因為國家房地產政策調控，所有的調控政策都還涉及到銀行的貸款政策，銀行貸款的規模控制越來越嚴格，特別是住房按揭貸款，所以辦理房屋抵押合同房款難很常見。那麼該怎麼辦？

貸款利率高者得房貸

銀行也需要盈利，這是市場行為，除非你願意以現在市場上的利率接受調整，讓銀行放款。要麼就是不貸，對於銀行來說，當然會給資質好，利率高的客戶，這樣既順應了調控，又降低了風險，還順應了調控政策。

購買附加的理財產品

銀行都有自己內部的指標，購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。理論上會加快房貸的速度。

其實也就這兩種吧，去年限購限貸的，把控金融風險的，買房的時候應該要考慮到放款的速度。