每個人的需求不一樣，因此對房子的要求不一樣。你認為好的房子，在別人心裡說不定不喜歡。

因此此類問題需要在相關條件下做選擇，相關資訊不多，只能做有限資料比較分析：

以下按重點性排序：

是否學區：家裡無小孩或小孩長大，是否學區無所謂，重點考慮其它因素。如果有小孩且沒有其它學區房的情況下，不要考慮其它的房子，就選學區房。如果是投資也是首選學區。

位置偏或靠近公檢法：位置偏是相對日常生活範圍的定義。如果離上班或常去的地點近位置偏也挺好。整體來看年輕人選擇公檢法附近，基礎設施完善，也比較安全和方便，如果投資也應選擇此類。養老人群在位置偏的位置生活環境相對較好，單純養老可以選擇。

精裝對毛壞：對生活品質要求超出常人的人應選擇毛坯，自己的生活可以自己設計（土豪也可不考慮，直接拆了重灌）。如果屬於隨遇而安正常人，選精裝（前提是符合國家標準的裝修）是一個省時省力的選擇。

至於價格以上兩房價格差不多，不是重要因素，重點考慮以上因素。

強烈建議首選118平9500那套。

1、學區房的重要性。自古以來中中國人就重視教育，孟母三遷的故事在售樓被講述了不知道幾千幾萬次，之前網路經常爆出天價學區房的新聞，說明學區房還是所有房子裡最硬通的。雖然今年北京主城六區全面實施了多校劃片的改革，但學區房的價值短期內仍將堅挺。未來你需要出售的話，學區將是你保值增值最大的保障。對於位置較偏的樓盤，也有很多開發商通過引進學校的方法來進行消化，但好學校建設容易，建成很難，沒有一段時間的積累，新學校很難成為名校。

4、精裝修。大開發商因為“集體採購、規模效應、品質控制、售後服務”等相對優勢，可以通過精裝修，適當降低成本從而增加樓盤的利潤。其實所謂的精裝修也就是硬裝部分，並達不到拎包入住的條件。毛壞房可以根據自己的喜好，進行個性化的裝修，比起千篇一律的精裝修其實也沒有什麼壞處。

5、交通成本。125平的位置偏，意味著你上下班的通勤時間，平時購物、娛樂、休閒所需要花費在交通上的時間都會比較多。8小時工作、8小時睡覺、8小時休閒，不要把時間都浪費在路上。

你好，買房，125平9000和118平9500選哪個？

既問則答後者。不可能是比較單價和總價的問題，應該是選擇精裝位置偏和毛坯學區房的事情。

說到底現在“學區房”，房價就如股票一樣一路瘋漲。多年以後出售也比較有地理優勢！

特別是我們正在或者幾年後為孩子找學校的年輕父母，學位學校這也是硬傷。現在很多主城區就是劃片“人戶一致”原則。一方面想方便孩子讀書，最好下個樓就到門口那種；一方面不影響上班工作。

有的地方為了限制學區、學位炒房，比如只買不住，入學即賣；現在實行6年一學位制，也就是佔用了一個學位，6年內就不能再憑房讀書。

這個優點在於裝修已完工，自己不需要蹲守。

位置偏來說就更沒有理由和地理優勢的房產做比較。

買125和118其實都沒有錯，只是需求不同！如果是我，我會選擇118的學區房，因為孩子要上學，這個房子位置可能也比較優越，又在學區，投資價值比較大！

我們可以從以下幾個方面對比:

1、開發商層面。一個是碧桂園，國內數一數二的品牌大開發商，從建築質量、小區配套、物業服務等方面，做的不錯，畢竟給您一個五星級的家不僅僅一句口號，有些方面確實比一些中小開發商要強。118開發商估計品牌沒有碧桂園大，一定要考察開發商的實力，避免爛尾樓，給自己造成損失；

2、位置層面。125房子的位置偏，給工作生活帶來不便。如果只是居住，不考慮孩子、投資等其他因素，還是比較適合居住。118的房子位置好，配套完善，又是學區房，工作生活和投資比較合適；

3、裝修標準。一個是精裝，另一個是毛坯。近幾年精裝房越來越多，可以為購房者節省時間，解決裝修帶來的許多困擾，的確方便了大家。但是精裝房風格不太豐富，有些想個性化的需求無法滿足。另外，精裝房也時而出現質量的問題，所以在交房驗收時一定要仔細。毛坯房可以按照自己的喜好個性化的裝修，只不過裝修比較麻煩，做好受苦受累的準備；

4、面積層面。125和118建築面積只差7平米，相差不大，除掉公攤，其實只差約4平米多。多了一個儲物間或者每個房間面積大點等，房子的居住功能基本沒有區別；

5、價格層面。125的房子9000，總價1125000元；118的房子9500，總價1121000元，兩套房子房價相差4000元。但是125是精裝房，118是毛坯房，如果按照每平米2000元的裝修標準，118的房子要多付23萬的費用。所以，從這個角度看，125的房子價效比要高，適合改善性居住，升值潛力受限。118的房子更適合投資和剛需，保值增值的空間潛力大。

在如今房價的大環境下，想要買房真的不是那麼的隨心所欲，有時候在有限的預算內你不得不降低自己的要求。但是，在降低要求的時候，戶型方面最好是不要打折扣。以下幾點建議供樓主選擇:

一、不良戶型盤點：

1、奇形怪狀：手槍型、刀把型、多邊形等

這一類戶型的共同特點是有很多不必要的過道和拐角，浪費面積。同時由於房屋空間奇怪，導致功能區設定不合理，動線也不夠合理。

2、斜邊斜角：

斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易影響居住者的身體健康。

二、既然要避免，那如何挑選？

1、看房屋及各功能間輪廓

一般而言方正的戶型有利於採光通風和空間的利用。但戶型方正並不簡單意味著是長方形或正方形，只有長寬比例接近分割比居住才舒服，開間與進深的比例保持在1:1.5時比較好。

2、看窗戶朝向及數量

窗戶朝向直接影響採光和通風，決定了房子的舒適度。朝向正南的不一定最好，適當偏東偏西都可以，南北通透是比較理想的狀況。窗戶開在北側最差，光照完全被擋在門外。另外，廚房和衛生間有獨立窗戶可以有較好的採光和通風，久住不會壓抑。

3、看動靜分割槽

動區包括客廳、餐廳、廚房等；靜區包括臥室、書房、衛生間等。首先看靜區是否滿足私密性。其次看動區和靜區的走動路徑是否有交叉，沒有交叉各得其所更適宜家庭日常活動。

例如：臥室門不要直接面對著廳，衛生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。客廳設定音箱、電視等發聲裝置的地方應該和主臥室儘可能的保持距離，以免互相干擾。

4、看懂戶型圖的標註

戶型圖是很多購買期房的購房者判斷戶型的重要途徑，因此看懂戶型圖十分有必要。一看尺寸，以標尺為準而非家居佈局。二看牆體，牆體是否能拆動決定了後期家裝改造靈活性。三看平面樓層圖，室外環境也影響著居住適宜度。例如：公攤、位置、外側公共空間佈局。

5、看房屋利用率

如果購房者選購的戶型空間小，一定要功能齊全，能夠合理利用空間的房屋才能更好滿足居住需求。如果購房者有能力選擇大戶型，需要注意大戶型的房屋整體功能要相應增加、房屋高度、採光設計、裝修效果等也應有提高，切忌大而無當。

綜合以上兩部分內容可以看出，房子面積118平方價格雖然貴了500元/平方米，但是地理比較佔優勢，而且是學區房，對以後教育、生活有很大便捷，也有較高升值空間。建議樓主購買118平米房子！

當然是選118平9500啊，雖然面積要小7平米，但是實際使用中幾乎感覺不到，因為去掉20%公攤還剩5.6平米，再減去牆體佔用面積，實際使用面積差別也就4平米，幾乎感覺不出來。

精裝和毛坯哪個好呢？精裝的優勢在於省事，也就這唯一的一個優勢。收房之後，簡單的買點傢俱家電即可入住。但是，精裝的質量卻非常堪憂。首先，建材的質量無法保障，開發商選擇的材料屬於工廠版。工廠版是什麼意思呢？就是你在市面上買不到，至於質量如何呢，也就是剛能滿足國標。其次，精裝的房子都是千篇一律，風格不一定是你喜歡的。而且精裝修都號稱2000元/平米的裝修，但是實際1000元/平米都達不到。

而毛坯就不一樣了，雖然麻煩，費時費力，但是裝修質量可以保障，裝修建材也都是自己選擇，同時還可以按照自己喜歡的風格裝修，畢竟自己喜歡的，住的也舒心。

接下來從地段來比較，一套位置較偏，一套靠近公檢法，這明眼人都看得出來，肯定選擇公檢法呀。第一，公檢法周圍人員素質比較高，治安也會相對更好一點，第二，公檢法周圍配套肯定也更齊全。而且還是學區房，完全沒有可比性。

單價9000唯一的優勢也就是碧桂園的物業了吧，畢竟號稱是“給你一個五星級的家”。但是物業這個東西，只要不是太差就行，一般人與物業打交道的機會很少。

最後，綜合所有因素，肯定是選擇118平9500的房子，除了物業方面要差一點，其他都遠遠優於125平9000的。

你好，我為了孩子上個好學校看房3個月了，現在終於拿到房子住下來了。我可以分享一下我的經歷。

房子，不止是我們的家，還要為以後小孩上學考慮。那麼我來為你分析一下：

裝修確實是件折磨人的事，歷時長各種問題，上班族很難一直看著，所以一部分人喜歡一步到位，拎包入住。我村上有3個人就是給新小區做精裝修的，他們也沒有多說，反正告訴我不要買精裝修的房子。所以我選毛坯。

很多人買房就是為了孩子能上個好學校，將來更好得成才。位置偏是便宜，但上班上學遠，交通不便，各種配套設施也不完善。學區房肯定配套設施比較齊全，對孩子上學也好，所以我選學區房。

碧桂園名氣是很大，但網上也出現了一些質量不好的爆料。小區看居住氛圍就看居住人群的素質，公檢法人員素質一般不差，物業也不敢怠慢。為了住的舒心，我選靠近公檢法。

綜合上述理由，我選118平9500（毛坯，靠近公檢法，學qu房）這套房子。這是我的看法，希望可以幫到你。

看位置，地段，地段，地段，如果一樣的地段，看品牌，大品牌，大品牌，都是大品牌，看口碑，口碑，口碑，如果一樣的口碑，看樓座景觀，景觀，景觀，如果景觀差異不大，同步看戶型，戶型方正，公攤小，如果都一樣，那就選面積大的吧。

當然買學區房了。位置最重要，學區最重要。偏僻的房子買到手很難增值和出手，記住一點，貴有貴的道理。不要貪圖一點便宜和麵積，最後損失更大。

1.買房不是有句話麼，地段，地段，還是地段。

2、房子是用來住的，只要滿足居住要求，那麼幾平方的差距可以忽略不計。

3、一分錢一分貨，這個房地產比咱們老百姓明白，尤其是大房地產，有些資訊比老百姓多。

4、非學區房，要是孩子小還要考慮將來換房成本或者交借讀費的成本，總數不一定少，而且要搭上多少託人找關係的麻煩。

5、靠近公檢法，安全。

6、想想公檢法附近的小學裡的學生，這些學生的家庭，將來都是自己孩子的同學，也算是給孩子準備點人脈吧（沒有歧視的意思）