沒遇到過你這樣的問題，不知道你當初買房時籤的怎麼樣的合同，我買房時房子戶型圖，房子面積都有明確標明清楚，如果你看房時有明確說明是四房，而且你有明確證據比如錄音或錄影，影片等等來證明你本意是買四房的，應該可以維權，反之沒有的話維權困難重重啊。

大部分人都有過買房的經歷，買房前期接觸最多的就是置業顧問，但的實際中置業顧問承諾的並不能兌現，往往是以商品房買賣合同為準，說過的話不算數，交房後的狀況和之前說的是有很大差別的，也是開發商為了促銷而常用的手段，你在提的問題時說樣板4房，備案3房，而合同是2房，這種情況是可以向開發商維權的，如果業主很多並有開發商的語音，數字圖片等證據，就可以和開發商理論，但業主人數少，沒有證據就比較難了，而且法律部門也只認(合同)，合同怎麼協議的就按合同執行了，交房時如果合同面積和實際面積一樣就可，如不一樣那完全可以維權，勝訴就有握！

對你所表述的問題有些疑惑，交房與買房時有一些差別很常見，但差別能這麼大嗎？

正常而言，交房時房屋內部戶型佈局與銷售時的宣傳出現大的差別，可能主要有以下幾種情形：

一是贈送部分，主要包括贈送陽臺、裝置平臺和入戶花園這幾類，即原圖紙設計是陽臺、平臺或露臺、走廊，但開發商在宣傳廣告或樣板房搭建時，改造成為戶內房間功能，但一般情形下開發商會有相關提示說明，即交房後由業主自行改造成為房間；

二是假凸窗，即圖紙設計及報建批准均是凸窗，但開發商在建設時，故意將該處凸窗建設得很容易拆除，且廣告宣傳和樣板房搭建時，可能會直接把凸窗臺拿掉，變成落地窗，增大房間使用面積和採光效果；

三是LOFT挑空式設計，即圖紙設計及報批時中間沒有隔層，而在宣傳廣告或樣板房搭建時，按照中間增加隔層樓板後的功能分割槽展示，即我們常見的所謂“一層變兩層”之類的宣傳。

你的具體情況不甚瞭解，不敢妄下判斷。但正常而言從宣傳四房到交房變成兩房，這種變化太大了，可能性極低，開發商不可能這麼稀裡糊塗，故意欺詐的理由也不充分。個人以為多半還是對於我所述的幾種情形，雙方認識上存在誤解，建議你認真查詢下相關資料（比如你購房合同附件上張貼的戶型平面圖）再下結論。

如果開發商沒有違反合同規定，你不能維權。如果開發商違反合同規定，你可以告。但是從你的描述來看合同規定本身就好樣板房不一樣。那就按著合同來。除非你籤合同時是被逼迫的。