第二個問題，首先，你要明白一件事，房價高是社會現象，不是賣菜的，多一點少一點都可以，而購房者在這方面是絕對弱勢群體，也就是沒有話語權的，因為房子附加價值太大了，只要有人存在，開發商就不會擔心房子賣不掉，所以在這種情況下，想議價，是很有難度的，最重要的一點就是，房子一旦備案開始銷售的時候，房價是不能低於備案價9.5折的，否則無法備案，光這一點就限制的死死的，我一個同事認識開發商老闆，價格都談下來了，最後還是備不了案。
不過，你去買房的時候，倒是可以問問職業顧問有沒有什麼優惠活動，正常情況下都是有一些活動的，但你不問，置業顧問是不會說的，活動包括但不僅限“交XX元抵XXX元，團購優惠，預定優惠，案場優惠，案場經理優惠，營銷總監優惠，老闆優惠，第三方返現優惠”等，除了這些優惠以外，有些樓盤還會有贈送面積的，也算是變相優惠了，要說絕對的優惠，那是不存在的。而且現在都是一房一價，好的房子自然也會更貴，不會有物美價廉的房子存在的。
最後說一下初次置業需要注意哪些問題。
1.新房大部分都是期房，期房是有一些風險的，儘量選擇一些大的房企，防止跑路爛尾。
2.期房看不見摸不著，拿房的時候一切都已成定局，所以在籤合同的時候，要把合同上的可以附加條件的空白處都填滿了，儘可能的降低風險。
3.不要相信任何置業顧問，把所有承諾都寫在合同裡（包括廣告宣傳內容，樓棟，樓層，房屋面積），千萬不要口頭承諾，最好是能錄音。
4.確定好交房時間，如果預期，賠償方案要搞清楚。確定好如果是房屋質量問題，能不能退款。
第二個問題，首先，你要明白一件事，房價高是社會現象，不是賣菜的，多一點少一點都可以，而購房者在這方面是絕對弱勢群體，也就是沒有話語權的，因為房子附加價值太大了，只要有人存在，開發商就不會擔心房子賣不掉，所以在這種情況下，想議價，是很有難度的，最重要的一點就是，房子一旦備案開始銷售的時候，房價是不能低於備案價9.5折的，否則無法備案，光這一點就限制的死死的，我一個同事認識開發商老闆，價格都談下來了，最後還是備不了案。
不過，你去買房的時候，倒是可以問問職業顧問有沒有什麼優惠活動，正常情況下都是有一些活動的，但你不問，置業顧問是不會說的，活動包括但不僅限“交XX元抵XXX元，團購優惠，預定優惠，案場優惠，案場經理優惠，營銷總監優惠，老闆優惠，第三方返現優惠”等，除了這些優惠以外，有些樓盤還會有贈送面積的，也算是變相優惠了，要說絕對的優惠，那是不存在的。而且現在都是一房一價，好的房子自然也會更貴，不會有物美價廉的房子存在的。
最後說一下初次置業需要注意哪些問題。
1.新房大部分都是期房，期房是有一些風險的，儘量選擇一些大的房企，防止跑路爛尾。
2.期房看不見摸不著，拿房的時候一切都已成定局，所以在籤合同的時候，要把合同上的可以附加條件的空白處都填滿了，儘可能的降低風險。
3.不要相信任何置業顧問，把所有承諾都寫在合同裡（包括廣告宣傳內容，樓棟，樓層，房屋面積），千萬不要口頭承諾，最好是能錄音。
4.確定好交房時間，如果預期，賠償方案要搞清楚。確定好如果是房屋質量問題，能不能退款。