在同一個小區，全住宅和商住一體（底層商業街）這兩種產品來說，就住宅部分來說基本上區別不大，只不過底層的結構不一樣而已。如果要是從單純的價格上來講的話，商住一體的肯定要便宜一些，不好說哪個產品好或者不好，正所謂各有優缺吧。
商住一體的住宅樓基本都位於小區的沿街樓位，對於這樣的樓位來說，緊鄰馬路，那麼難免會有馬路上的車流、人流的各種噪音影響，非常的吵雜，另外還有就是來自於馬路上的揚塵，那麼多車來車往的汽車尾氣等都會造成一定的空氣汙染，那麼近街樓位首當其衝，另外最主要的就是來自於底層商業的各種影響，首先底層商業一般規定不能做餐飲，但是現實是社群型商業的消費主體仍然是24小時便利店和小型餐飲，做餐飲勢必有油煙，異味等會對樓上住宅產生影響，另外作為近街住宅來說，現在全國各地各個城市都在搞亮化工程，光汙染也是不可忽視的一個影響因素。
所以就其產品上來說，我個人不建議購買帶底商的住宅樓，建議購買位於小區中間位置或者沒有底商的純住宅樓，那樣我們的居住環境上，來自外界的喧囂、揚塵、噪音等都會減少。
如果單純的說房價的話，如果一個小區同時開盤的幾棟樓，有臨街底商的住宅樓往往要略微的低一點點，當然我上面說的臨街商住樓的缺點居多了一點，那麼開發商也是心知肚明的，為了不使商住樓的價位太低，所以就在產品上進行一些改造，比如更最佳化的戶型結構、增加純南面寬等設計措施來進行內部最佳化等來提升產品的競爭力，所以其價格上的差異一般很小，小到你看了房子以後就感覺不到了。
在同一個小區，全住宅和商住一體（底層商業街）這兩種產品來說，就住宅部分來說基本上區別不大，只不過底層的結構不一樣而已。如果要是從單純的價格上來講的話，商住一體的肯定要便宜一些，不好說哪個產品好或者不好，正所謂各有優缺吧。
商住一體的住宅樓基本都位於小區的沿街樓位，對於這樣的樓位來說，緊鄰馬路，那麼難免會有馬路上的車流、人流的各種噪音影響，非常的吵雜，另外還有就是來自於馬路上的揚塵，那麼多車來車往的汽車尾氣等都會造成一定的空氣汙染，那麼近街樓位首當其衝，另外最主要的就是來自於底層商業的各種影響，首先底層商業一般規定不能做餐飲，但是現實是社群型商業的消費主體仍然是24小時便利店和小型餐飲，做餐飲勢必有油煙，異味等會對樓上住宅產生影響，另外作為近街住宅來說，現在全國各地各個城市都在搞亮化工程，光汙染也是不可忽視的一個影響因素。
所以就其產品上來說，我個人不建議購買帶底商的住宅樓，建議購買位於小區中間位置或者沒有底商的純住宅樓，那樣我們的居住環境上，來自外界的喧囂、揚塵、噪音等都會減少。
如果單純的說房價的話，如果一個小區同時開盤的幾棟樓，有臨街底商的住宅樓往往要略微的低一點點，當然我上面說的臨街商住樓的缺點居多了一點，那麼開發商也是心知肚明的，為了不使商住樓的價位太低，所以就在產品上進行一些改造，比如更最佳化的戶型結構、增加純南面寬等設計措施來進行內部最佳化等來提升產品的競爭力，所以其價格上的差異一般很小，小到你看了房子以後就感覺不到了。