你好。昨天剛好回覆過其他朋友同樣的問題，既然樓主問到了，那我就再挑重點、簡要的說一下吧。

一、明確自己需求。家裡幾口人住決定買多大的面積，手裡有多少資金決定著總預算多少，會選擇大概哪一類的房產。

二、做好預算規劃。理順自己手裡有多少資金，需要交多少首付，交房時還要交哪些費用，做好資金統籌規劃，才不至於在後期經濟壓力太大。

三、選擇大品牌開發商。房子選的好壞決定著住進去之後的舒適度，大品牌房企開發的房產，在建築質量和物業管理上都會相對有保障。

四、選擇合理的支付方式。買房子如果是走商業貸款的話，要計劃好首付比例，貸款多少年，每月還款多少。根據自己的收入水平和支出金額，選擇合適的貸款年限，以後的壓力才不會太大，保證生活質量。

最後，建議樓主，如果有中意的樓盤，多瞭解一下是否五證齊全、房子戶型設計是否合理，物業服務口碑如何等，這些因素都影響著入住之後的幸福感。

瀉藥

買房最怕遇到的事---爛尾、質量差、配套跟不上、房產證辦不下、不能按時交房等等。

這麼多問題，作為門外漢的大多數，買房是不是都靠運氣？？

買個房難不成要把該行業學個精？

其實最簡單粗暴的買房就是----相信品牌的力量！

選擇一個大開發商的樓盤，確實可以幫助我們省去很多不必要的擔心，能夠把買房的風險將到很低，除此之外，以防萬一，以下幾點簡單、實用、重要的地方也值得學習：

五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

看不懂沒關係，不懂也要裝懂，對。

只要看到開發商五證俱全就可以，注意：土地年限和性質一定要看，所有材料建議看原件，影印件容易做小動作。

沙盤是實際樓盤的縮小版，基本是還原了樓盤的實際情況，但也有不少為了美化而修改過的。

看整體沙盤要注意看樓盤的間距、綠化、物業、附近的交通、配套、停車位置等等，邊看變問置業顧問這些問題，同時對於垃圾、化糞池、變電站等看不到的公共配套設施是否合理問題也要問清楚。

看戶型沙盤主要看格局，分割槽是否合理，分攤面積、動靜有沒分離等等，有樣板房的可以去樣板房實際體驗。

樣板房不代表最終的裝修或者戶型標準，很多樣板房為了效果是在設計上花了不少功夫的，如果實際居住恐怕並不適合。

如果買精裝修的話，樣板房的用材基本是房子的標準。那麼要注意一些細節，比如採光、房屋的管線分佈、傢俱大小、房間大小、詢問裝修材料的質量、品牌、價格等等都很有必要。