什麼樣的門面適合長久持有，這個問題是商鋪投資業主非常關注的，以下是我的個人建議可以供你們參考

關於這個問題我們可以在投資時從以下幾個方面考慮。

一、區域位置考慮

1、商鋪的購買和投資要考慮商業所在的區域，老城區的商業是可以考慮入手的，老城區商業體系成熟，商鋪的利用率高，商鋪價格穩定，租金相對穩定。

2、新城區的商鋪可以考慮投資，新城區在發展過程中，商鋪有升值的潛力，但是主要的看社群額規模和政府的長遠規劃，但租金等收益需要時間，長遠來看新城去中心區域適合長久持有。

二、具體位置考慮

上面講到了新老城區城區的商業都可以投資，但是具體那些適合投資我們一起來分析一下。

首先一下老城區選擇位置

1、成熟社群，成熟社群人口密集程度高，客源穩定且商業液態需求比較固定，適合便民生活等業態的長期存在；

2、成熟商業街沿街底商都是適合長遠投資的，商業街的客戶購買習慣已經養成，流動人口固定，客戶源固定，有利於商鋪租金價格的穩定和商鋪價格的上漲。

其次看一下新城區選擇位置

1、大型地產開發商開發的大型社群，人口達到一定的量級，對於商鋪後期業態的行程至關重要的。

2、新城區的中心位置的大型商業街，大型商業街往往是培養新城區客戶消費選擇的主要聚集地，在新城區開發開始選擇儘早入手，價格相對便宜，以後升值空間大。

3、大型商業綜合體，集住宅、商業、辦公、生活、購物、娛樂等於一體的綜合性專案，容易形成人口聚集地，商業升值及租金會穩步上升適合長久持有。

最後看一下其他特殊的商業業態

1、大型批發市場聚集地，如批發市場、物流中心、義烏等。領域特殊人流量大，商鋪租金穩定，收益穩定。

2、特殊產品聚集地，如鋼材、五金、汽車配件等特殊產品形成的商品城集聚地。也是不錯的投資選擇。

總之購買商鋪時一定要對該區域的規劃和發展前景做一下了解，包括整體的商業發展，住宅專案的開發等等。

這幾種我都有，沒有作者說的那麼邪乎，購物中心那個投資500萬是開發商反租，收益穩定年回報8%。社群街鋪輕軌旁好租年回報7%。主幹道平街鋪600平輕軌旁投資一千多萬，因面積大不好租，準備4%-5%回報出租.

商鋪的本質是客流，所以值得長時間持有的商鋪，應該滿足這幾個條件：

首先是地段，核心商圈或步道附近的商鋪，能夠吸納周邊的客流；

其次是人口，圍繞學校、社群、醫院等人流密集地段的商鋪，會有穩定的客源，能夠為商鋪的長久經營提供保障，帶來消費力；

第三是配套，周邊商業配套完善的商鋪，能夠提升商鋪本身的價值，帶動周邊的商業氛圍；

最後是發展潛力，商鋪的區位選擇應該符合城市規劃的方向。