很多人都在說房價貴，但是無論政府怎麼調控，開發商就是死撐著不降價。這到底是因為什麼，在上萬一平米的房價之下，開發商的利潤到底有多高呢？今天我們就來探討一下，中國的黃金產業房地產到底有多掙錢！

稅費。中國房地產商要交的稅非常多，營業稅、教育附加、城市維護建設稅、土地增值、印花稅等等，林林總總加起來要佔到售價的百分之十一，佔成本的百分之十六左右。中國對房地產徵稅是非常厲害的，而開發商也不是傻子，這部分成本在很大程度上被轉移給購房者。

建築成本和其餘花費。一棟樓蓋起來，是要付出巨大的人工和建材成本的，一般情況下建築成本在每平米1500到三千左右，近年來鋼材磚木價格有上漲，可能成本還會上漲。而高層建築的成本只會更高，因為它對質量的要求高，所以成本也昂貴

房地產有資質考核，政府稽核蓋章有多個章子要蓋，中間有成本，樓建好之後的銷售宣傳也計入成本。小區內綠化以及安全設施也是一筆大的成本。

利潤。房地產商不是聖人，房子蓋好了是要賺錢的，因此他們的所得利潤大概在百分之十五到三十之間，並沒有我們想象中的那麼高。但是林林總總加起來，對普通購房者來說已經是非常承重的負擔了，房價要想降，地價首先得降！

一個小區掙半個小區是沒有問題的。我這裡的地產老闆現在開發的地都是零幾年就拿下的地，所以別聽那些帶節奏的在那胡扯喊叫什麼土地貴。還有人工跟材料漲價的價格，簡直可以忽略不計，放心吧，正所謂羊毛出在羊身上，人家比你會偷工減料多了，懂的人去看看現在地基怎麼打樁的就知道了，光這打樁人家能省多少錢？跟你打個比方，我這北方五線縣城，房子是混磚結構的要賣到五千多，還好意思算人家的利潤？媽的現在一個房地產都快把其他行業擠壓哭了，老百姓有錢都不花，光知道攢錢買房子了，人家如果還不是暴利那就真的只剩下犯罪了。

房地產毛利百分之30是有得，自有資金只需要百分之30就可以玩的轉了，銀行貸款3成，預售首付至少3成，還不算2兩開發時間之內房價上漲和未開發地皮上漲利潤。之所以這麼多公司願意做這個生意，主要原因還是跟政府是利益共同體，並不是當地經濟多麼好，而是不能讓房價跌，會保價。漲不會管你市場行為，跌的話政府就要參與進來保價了

主要是目前國內除了炒房你還能幹掉啥，炒股票嗎？建廠嗎？開公司嗎？一對比還是炒房安全，就算投資失敗了，房子還在，現在賣不出去，十年二十年後呢？

開發商賺錢但是並沒有想象中那麼賺錢。很形象的比喻就是一個小城只有一家麵粉廠，因為壟斷這個麵粉廠可以把麵粉賣到天價，麵包房無奈也只能把做出來的麵包漲價，做麵包需要的糖，麵粉，雞蛋全部控制在麵粉廠的老闆手裡。每賣一個麵包，麵粉廠還有抽成比例10-20%不等。還要跟麵粉廠老闆自己開的幾家全城最大的麵包店做競爭。想讓麵包降價是不可能的，麵粉廠大小領導，賣雞蛋賣糖，抽提成等等的全部都是麵粉廠老闆的親戚和朋友。所以想要麵包降價，就只能做夢了