儘量找大中介平臺，找行業頭部企業，具體是什麼我就不說了，因為沒收廣告費哈哈。自己出租的話儘量別交給長租公寓公司，一旦出事很麻煩，全是扯皮的事。你也可以在58等平臺自己釋出房源。

貝殼旗下的品牌都可以。現在貝殼平臺承諾，如果因為經紀人的原因導致你租房出現問題，三個月可以換租且退還佣金。

房產中介的話每個地區都有所區別，像鏈家，自如這些可能服務費高，但是配套齊全，像蛋殼公寓，還有其他公寓可能房源沒有那麼好，如果你有時間可以找找那種房東直租的！

看您的地區是哪裡？

拿我自己實際情況來說吧，地區北京，一般大的中介公司就是鏈家和我愛我家。

前年正好家裡要出租房子，就諮詢了一些身邊的朋友，他們都選擇將房屋租給中介公司，由中介再出租給租戶，雖然這樣租金會低些，但免去了很多麻煩，比如房屋維護及一些維修，還有租戶會經常提出一些要求等，這些都由中介出面解決。即使房屋出現租不出去的情況，也就是空置期，也由中介來承擔。

當時鏈家和我愛我家都諮詢了一下，我愛我家價格比鏈家要高些，最後我選擇了鏈家，因為鏈家需要房主將屋子騰空，他們會配備傢俱及簡單裝修，按照他們自如的風格。

房屋籤合同一般是三年或五年，每年有一個月的空置期是不給房租的，水電費一般都是在合同到期後中介一次性支付清算，關於具體條件可根據房東的意見新增附屬條款。比如房屋大些的，可以不允許中介群租（可以限制人數等）。

租金可以選擇讓中介月付、季付或年付，月付當然高於後兩種了。

如果地區是上海，應該中原地產屬於佼佼者吧，鏈家在上海算不上老大，在北京鏈家就算前一、二排名了。

所以無論您在哪個地區，就選大的中介公司，它們必定成熟也穩定，也會在意品牌效應。希望可以幫到您。

如果您想盡快把房子租出去，第一大一點的中介公司登記，比如鏈家，我愛我家，中原地產等，都可以掛一遍，像這些大中介公司，業務員多，推廣力度要大些，而且對交易來說還是比較安全！

第二種就是找做長租公寓這類公司，像我愛我家旗下的相寓，鏈家旗下的自如，蛋殼公寓等等都是做房屋託管，優點就是省時省力省心，缺點就是您要給他們稍微讓點利潤，比如說少點房租，給點空置期，話說白了就是專業的事交給專業的人做！自己省心省時省力！如果自己有大量的時間也可以自己管理！

1.目前國內比較知名的房產中介，就是貝殼平臺旗下的品牌.比如深圳有鏈家.德佑.家盈.中運等.其次中原地產.每個城市都有品牌中介。

其次籤合同必須在公司籤，不能與業務員私下籤合同。

2.透過中介也只要正常付中介費.他們都會幫你把控風險。很多人為了省中介費，私下成交，所以就形成風險.

3.具體每個城市不一樣。我不知你所在的城市是什麼城市？至於一些二三線縣級城市那操作肯定沒那麼規範，所以合同條款必須寫清楚。

一線城市都是相對規範的。

每個地方都有自己本土品牌的中介公司。然後現在全國連鎖的鏈家，德佑等貝殼系。其實現在的中介公司一般都很正規了，我覺得主要看業務員了，每個人做事的方式都不一樣，不能一棒子打死一群。所以找對人很重要。

現在，大城裡的租房問題已經成了很多人關注的事情了，很多剛畢業的學生或者來務工的人員都會選擇租住房子，現在大多數人都是透過中介來租房子，透過中介租房子我們需要注意什麼? 依、證件確認： 房產證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批准的營業執照，稅務登記證，市房管局稽核頒發的資質證書等)，檢視房產證，籤正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。 貳、提前中斷合同 如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，儘量與中介協商，少支付。 三、水電煤氣等費用 水電煤的交接。有的房東可能冗餘的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內傢俱、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢俱、家電，物業費、衛生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬頻費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。 四、維修費 合同中要講清楚裝置的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。 關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用 5、房內物品檢查確認 寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。 檢視廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個房間及傢俱的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢俱是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。 注意：所有裝置、傢俱、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最後。清點完房屋內物品後再籤合同。 陸、簽約及合同注意事項 (依)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 (貳)簽約時要檢視房產證影印件及房產證上有名字的人的身份證影印，或委託書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃中國合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。 (三)最後還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。 (四)籤合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規的服務業專用發票 總之，在租房時，一定要三思而後行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，中國著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要中國著把自己的錢放進別人的口袋。到時候後悔不及!