在樓市調控政策趨嚴背景下，房地產市場上的“首付貸”或“首付分期”已經較之前有所減少，但隨著市場交易逐漸冷淡，一些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。專家認為，“首付貸”帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。它也突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定機會，增加市場風險。
回覆列表
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1 # 慧聲說房
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2 # 彼得之家
首付貸對於剛需還是有很大的幫助，有些剛大學畢業，沒有多少積蓄，拿不出多餘的錢買房，甚至三成首付的錢都沒有，首付貸給這部分人提供了購房條件。首付貸能否持久要看監管部門的態度，首付貸從另外角度說明當前房產已經進入拐點，但說進入冬天還為時太早！
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3 # 欷歔樓市
首付貸一直以來都是被住建局嚴令禁止的，此前首付貸盛行，導致購房市場泡沫激增，槓桿無限被放大，勢必會造成巨大的資產風險，從兩方面的來講：
2.購房客！事實上購房客對於首付貸一直呈現各不相同的態度，只有沒攢足首付的人才會去關注的問題，沒能攢足首付又想買房，那麼首付從哪裡來？父母？還是親戚借錢？或者首付貸來的更加直接把，所以為什麼有人會去願意揹負鉅債也依舊申請首付貸的原因。
接下來談一下看熱鬧不嫌事大的房企，首付貸就是以房企為首發出來的，房企當下信用貸負債巨大，必須要透過渠道來加速售房的腳步來平衡巨大債務帶來的危機，所以首付貸也成為了房企加速售房的一個輔助工具，看似幫助購房客買房，實際上自己也是有著自己的打算。
根本來講，首付貸對於市場的影響較大，如果大量盛行會造成極大的資產隱患，但是並不能說明房產市場的冬天來了，因為沒房子的人那麼多，房產市場永遠不缺乏購房者，只不過房企缺錢罷了，等不起！
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4 # 小道寶
分兩個方面看待。一，首付貸為真實的自主困難的家庭提供了方便，切實解決了住房問題。二，為投機倒把分子提供了生長的土壤，現在高房價已經搞得大家怨聲載道，然後還是繼續炒房，實屬沒人性。
辦法就是政府開發樓盤，讓開發商出人蓋樓，建成之後讓首套購房的先賣，依次往下排，直到賣完為止，房屋單價應該與人均月收入差不多，地段好的可以適當提高價格
上週去北京平谷，看到碧桂園聯合金科開發的北京嶺秀專案就在玩零首付。
這玩意從16年開始消失好一陣子了，樓市好的時候開發商是不會用這些的，他們不缺買房的，現在樓市下行，他們就想辦法各種刺激了。這種概念的重新出現本身就是樓市進入下行階段的一個特徵現象。
北京曾經出臺措施打擊首付貸的，相當於變相再加槓桿。
如今銀根收緊，儘量別用這玩意，成本太高。