你在接房的時候開發建設單位應當給你出具《房屋質量保證書》裡面有明確約定，各項工程的質量保證期限，如果在質保期內你可以以報修的方式，報給物業他們會協調質保單位前來處理，如果物業沒有協調而錯過質保期，物業是要承擔相應責任的，當然在此期間你也需要再次或者多次採取不同形式報修，並採保留證據。質保期外清水房未裝修的房子，你在裝修的時候重新處理即可，已經二次裝修了的你可以在裝修公司給你處理，買的精裝修房子你也可以請物業給你協調一下，看看原來的裝修單位是否留下的有乳膠漆，這樣可以儘量避免乳膠漆色差。綜述，無論那種情況下，如果物業履行了事實上的物業服務行為，你都應該繳費。

這是兩個不同的事情，不能扯在一起。

何況題主說的房頂掉皮，也是含糊不清。

什麼部位？掉的是什麼皮？圖也沒有，怎麼判斷？

動不動就拿不交物業費作為萬能武器、通用方法。實在是無聊+無賴！

你這情況說的太籠統了，在不在保修期內，保修期內就是開發是責任，是水泥厚度太厚，還是樓頂漏水，還是空鼓，還是水泥標號不夠，先看什麼原因，這些都不屬於房屋質量問題影響交房的，屬於一般質量問題，通知物業聯絡開房商維修。房屋問題請查閱你的房屋質量保證書看下保修期，這些都由開房商負責，物業是不負責維修的，而且是兩個問題，你與開發商是房屋買賣合同，與物業是物業服務合同，兩個不想幹的，房屋維權相對難點，你沒什麼制約開發商，只能起訴，物業維權大都採用拒交物業費，如果不屬於物業服務合同約定的服務，法律是不支支援你的。

別說房子掉皮，就是倒了也很物業沒關係，房子不是物業蓋的，質量問題物業肯定解決不了！那是開發商的問題，現在確實存在很多五年以後的房子脫皮，開裂的，只能說沒過五年開發商負責，過了五年，維修基金負責！就像你家請了保姆，不可能負責你家東西的質量好壞！所以不要不房屋質量跟物業扯上關係，這完全是二件事

這題有黑物管的嫌疑。因為此事根本沒物管什麼事，質保期內也就是協助業主處理問題，質保期外自己室內業主自已負責，公區部份申請使用房屋維修資金。至於不交物管費嘛，這不是理由。

你這是房屋質量問題 和物業沒有直接關係 你房子又不是物業建的 你也不是從物業手上買的 你應該找開發商 當然物業有責任幫你和開發商協調處理

物權法必須修改。只有政府和開發商的權，無業主的權。這是必須加入業主的權。應為這三方只有業主出錢，而沒有主權，這不公平。商業行為中顧客是上帝，而在物權法中沒體現。體現的是業主只能聽話，交錢，不交錢就犯法。這不是商業行為。要還業主一個公道。