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物業收小區底商的物業費，要分具體情況。

第一種情況。底商設計在小區區域內，開發商把底商售出後，一般都與住宅樓一起移交物業公司管理。物業公司負責入戶水電暖和保潔管理以及車輛管理，由物業收繳物業費。物業費每年收繳一次。在當年末或來年初一併收繳。

第二種情況。沒售出的底商，由開發商繼續出售或出租。出售後交物業管理，由物業收取物業費，租賃底商的商戶亦如此，只不過隨租賃時間計費，由物業管理收取物業費。

首先我說下有底商樓盤的一些弊端，以便購房者選擇樓盤時候注意。

購房者購買樓房時候一般不會考慮那麼多情況的，但是本人還是建議不要選擇有底商的單元樓，原因有幾個：

1、安全性及隱私性降低，底商的屋面就是二樓或者三樓的窗戶；

2、有氣味，尤其做飯店的底商，居住在樓上的業主天天雲蒸霧罩，沒有辦法開窗戶，尤其低樓層的業主，就是飯店裝有油煙淨化器也不行；

3、下水易堵，尤其是底商下水與樓上下水在一起的，如果底商是開飯店的，飯店下水全是油脂，十分容易堵塞下水道，並且十分難以清理。

4、人來人往，環境嘈雜，這個不用解釋了。

說了半天和問題無關的話題，現在言歸正傳。

物業是否有權利收取小區以外底商的物業費，主要分為以下幾個層面來說。

1、小區外底商是否是在建設規劃紅線圖內，如在紅線圖內，市政是不會幫你清掃衛生的，就是在紅線外的，市政也會和你簽訂門前三包協議的，把這塊衛生的責任交給底商的。

2、使用的水電氣暖及下水等事是否是和小區是一樣的，雖然現在政府一直在提倡由專業的人做專業的事，但是這個要全部移交給水電暖公司還是要有一段時間的，目前全部移交的很少。

3、當時簽訂購房合同時與開發商的約定，如有約定，從其約定。

4、看物業在外圍商鋪提供的相應物業服務到底有哪些。

綜上，物業是有權利收取外圍底商的物業費的，但是底商的業主或者使用者可以聯合起來和物業公司進行談判，以便在最大程度上爭取自己的合法利益。