個人建議還是留著好，沒必要買別墅。除非別墅的地皮買過來是永久性的。

留幾套小面積的房子，可以坐等漲價，別墅上升空間小。

相對的房子留著可以保值，幾套房子，位置不同，總有一兩套是會漲價的！

就算不漲價也跌不到哪，留著出租就好了。這樣即保留了房子，也讓房子產生了利益，保證了房子的利益最大化！

相對別墅即沒人來租，也沒了房子的利潤。現在社會賺錢是最重要的，有多的房子就要使它的作用發揮出最大的價值！

1.別墅區周邊的配套設施一般是欠發展的，別墅區的入住率普遍不高，對於周圍商業（尤其是生活性消費為主的，便利店，小餐館，農貿市場之類的）的成長很不利；2.別墅區一般不會有什麼好學區，好一點的情況是配有私立的學校，一般建校時間較短，學費偏高，教學質量基本靠開發商鼓吹。3.聯排。。對於一般的聯排來說，庭院和車位是衝突的，尤其是入戶方向的庭院，一般都會被車位佔掉一半左右，題主想要的庭院兼得，一般也就是後院還有些意義。而且一般的聯排中間戶居住品質，在我看來是不如大平層的，很多面積都用做交通空間，大進深小面寬，中部採光條件堪憂。4.最後說個最近專案遇到的情況，施工方。別墅專案總量小，技術難度相較高層來說比較低，但戶型變化多，需要現場處理的節點千變萬化。在這種背景下，一般來說，別墅專案的施工方一般專業性和實力是比一般高層的施工方差的多（大的施工單位看不上，單位時間工程量完全入不了他們的法眼。。），也就造成了看似定位更高的確實更差的施工單位搞定的。。然後說幾點題主題問題中體現的考慮不周全的點：a，在購房時，不要單純考慮居住品質之間的差異，這只是一個方面，但遠不是全部，更全面的是這個房子購買後帶來的生活狀態（這個經常是受一些因素影響，比如交通便利性，離商業中心距離，日常消費的完備性，學區房等…）其實從學區房的出現就可以看出，房子帶來的附加價值很多時候是比房子本身更重要的。b.兩代居的概念，在住宅的方案階段並不是很新的概念，雖然市面上我還真不太知道。。關於戶型選擇上，兩戶都是140的大平層在我看來是太浪費了。140舒適三房 90～100舒適二房（老人居）比較符合兩代居的需求，老年人的多人起居需求（多人聚餐，聚會等）並不那麼強烈，90～100平的戶型足以滿足，如果家族的規模非同一般，也可以在題主家操辦不是？三個居室也並不是那麼重要，尤其是題主就住在附近的情況。而且過大的房子也會給日常清理帶來壓力，更重要的是更容易滋生孤獨感。其實不用糾結在樓上下或對門，在一個小區就足夠方便互相照顧了。再次謝邀，以上的評論很多都是針對一般性的討論，如果和實際情況有出入，歡迎進一步討論。