俗話說國有國法，家有家規，小區物業也自然有小區物業的管理規定，凡事有商有量的，溝通才能更好的解決問題，既然不符合小區物業管理的規定就好好的跟物業商量一下，按要求整改回來就好了，我想小區物業的目的並不是沒收你的保證金而是要求你按規定來

最初的裝修辦理施工手續時是沒有裝修保證金這項費用的，因為這個項費用是明文禁收的，但是物業在小區住戶管理過程中發現部分業主在裝修時隨意破壞外牆、公共設施、承重牆等等，所以物業後來考慮到大多數住戶的利益和小區整體外觀的統一性，就收拾裝修保證金來制約部分業主的隨意性裝修行為，並一直延用至今。

裝修保證金的作用

物業根據裝修的可控制性和變化性較大，就制定了收取裝修保證金的規定，目的是為了保障業主的權益，避免有些業主因為自家裝修導致樓房外觀、道路、綠化帶等公共財產遭到毀壞。一旦出現裝修過程對公共財產造成破壞時，那麼遭到破壞公共財產肯定是需要責任人進行賠償的，而裝修押金就是為了避免某些無良業主破壞後還拒絕賠償而先行收取的費用。可以使用說裝修保證金最大的目的就是制約業主的野蠻裝修，以及破壞小區房屋的外立面，從而影響到小區的安全和未來房屋的價值空間，出發點是為業主考慮，也是屬於一件好事。

綜合以上所述，物業扣留了裝修保證金是常規性做法，如果說想要拿回裝修保證金就將燃氣熱水器移到室內，並將破外很外牆進行恢復，然後通知物業前來驗收，物業驗收合格後就會進行辦理裝修保證金很退回工作。

說實話，無非就是想坑你錢，你加裝外掛熱水器是違規裝修，但是物業公司有義務在裝修期間進行監督指導，那裡不合格改正就得，沒有權利扣押金，一般會扣押金的情況就是物業指出不合格的地方不願意整改。就拿你外掛熱水器來說，物業說是違規了，你就當他面拆了或者是叫物業說出還有哪裡不合格的一起整改，讓物業改天再來驗收。如果隨隨便便就說扣押金，你多少錢都不夠物業扣，因為沒違規他們也會說違規的。

就拿我三月份租鋪開店的例子來說：我租了店鋪只是簡簡單單的粉白了牆壁而已，到物業來驗收時居然搞出了八個地方不合格說要整改，我跟他說為什麼前鋪主又可以，他說不知道，因為前鋪主不是他驗收。那我沒辦法啦！只好整改，三天整改好又叫物業來驗收，但是驗收人員跟之前的不一樣，又有三個地方不合格而且還不是之前的問題。我跟他說這些小問題沒關係的啦！物業好直接來了一句，不改也可以，一千押金扣兩百，一聽他這樣說就明白了只好給他，要不然永遠過不了。

最後，如果物業扣你的押金不是很多那隻好啞巴吃黃連，那如果多的話可以去房管局嘗試投訴下（前提是外掛熱水器先要拆了它）

為什麼要交裝修保證金，是因為你承諾裝修過程中，有些地方不能改動，遵守物業上的統一要求，違反承諾，扣保證金，整改！