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1 # 河南買房那些事
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2 # AAA穩穩的幸福生活
這個跟你所在的地理位置，周邊環境，建築結構有跟大關係。
假如你所在的城市Sunny直射不足，以散射光為主的話，朝南其實基本上沒有意義。所以有些西南部城市建築基本上都不遵循朝南的規律。
而對於北方城市來說，普遍Sunny入射角比較大，光照強度偏低，這時候窗戶的朝向就會對室內光線產生很大的影響。這也是為什麼北方城市的建築密集度普遍低於南方的原因。另一方面，假如說你居住在北方一個密集度很高的小區，而且恰好是底層，那麼是不是朝南也就真的沒什麼關係了。而且北方非沿海城市基本上不需要考慮潮溼的問題，因此，個人認為在北方地區，假如你窗戶大，周邊建築比較稀疏或者樓層高，白天直射光可以形成非常好的室內光線效果，這個是南方地區永遠也做不到的。當然霧霾天你就別想了。但是同時現在大多數人都是晚上在家，偶爾白天在家，假如你不怕多花幾個電費，電燈泡完全可以彌補那點朝向差距。
對於南方以直射光為主的城市來說，Sunny入射角偏小，光照強度高。窗戶朝向可以給室內造成非常大的差距，不僅是光照，還有氣溫，溼度，家居裝飾的壽命等等。孰優孰劣見仁見智。像福州地區一般來說都是南偏東15度，看起來好像很合理，但實際情況是，假如樓層較高，或者周邊比較空曠的話，白天所有人在辦公室裡第一件事就是拉窗簾，白天的Sunny直射基本上沒人受得了。
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3 # 減肥日記這個名字
很高興回答你的問題。現在城市尤其是一二線城市購房時，考慮到預算、地段（學商交），景觀視野外還能有選擇餘地的並不多。單從朝向來看，個人認為，南向一定是黃金面。不然不會所有的戶型都把主臥往南靠，當然如果南北通透，居住起來會更加舒適。
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4 # 小現說房產
南北通透 正南 東南或者西南都需求量比較多，以後換房好轉手
南北通透：採光性好、通風性強，空氣流通好，私密性強。
正南朝向：Sunny充足、冬暖夏涼
東南朝向：採光較好，通風略顯不足，易潮溼
西南朝向：採光較好，但有一定的西晒困擾。
正北朝向：採光最差，夏天涼爽、冬天陰冷
東北朝向：通風一般，採光不好，冬天採光差
西北朝向：採光時間短，夏天採光稍佳
正東朝向：僅上午有Sunny ，通風一般
正西朝向：採光時間短，西晒強烈，夏季炎熱
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5 # 鄭州老趙
這個不一定呀。
房子的宜居性，是受多種條件制約的。周邊環境的好壞，噪音的大小，小區景觀的好壞，房屋的視野和採光等等。
在中中國人的觀念中，一般來說，喜歡朝陽，一定程度上客廳朝南的房子要優於客廳朝北的房子。這種戶型一般是兩房的居多。三房以上，一般都講究南北通透的戶型了。
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6 # 弘家高階置業顧問
也不一定，每個朝向的優缺點您自己對比吧
南北通透：採光性好、通風性強，空氣流通好，私密性強。
正南朝向：Sunny充足、冬暖夏涼
東南朝向：採光較好，通風略顯不足，易潮溼
西南朝向：採光較好，但有一定的西晒困擾。
正北朝向：採光最差，夏天涼爽、冬天陰冷
東北朝向：通風一般，採光不好，冬天採光差
西北朝向：採光時間短，夏天採光稍佳
正東朝向：僅上午有Sunny ，通風一般
正西朝向：採光時間短，西晒強烈，夏季炎熱
回覆列表
關於不同朝向之間的價差分析：
價差：
以南向作為參考價格100%；
東向價格為參考價格的98%；
北向價格為參考價格的95%；
西向價格為參考價格的94%；
案例：
海珠區——逸景翠園，南向4.5~4.9w/m²，北向4.1~4.4w/m²
海珠區——光大花園，東南向5.5w~5.7w/m²，西北方向單價5.3~5.5w/m²
原因：
南向的房子通風與採光最為優質，坐北朝南，冬暖夏涼，而且南向多為優質大戶型，買家們自然最喜歡的就是朝南單位，住得舒服放盤又少，稀缺資源當然洛陽紙貴。
東向房間早上進Sunny，每天可以被溫暖的太陽喚醒，一整天都元氣滿滿。尤其在廣州夏天吹東南風，東向戶型夏天也有自然風呼呼吹。
北向背對太陽，沒有直射光，採光只能依賴人造光源或者雲層漫反射，存在較大的採光問題，而且冬天吹起來西北風來比較酸爽。家裡有老人小孩的人最不喜歡北向戶型，長期沒有機會跟Sunny玩遊戲，容易缺鈣。
西向下午進Sunny，累了一天下班回家，正巧趕上西晒，房裡一片烤爐，讓人煩躁。冬天還要面對無情的西北風，真可謂冬冷夏熱，所以價格最為不理想，當然如果你是996的程式設計師，完美避開太陽落山半夜回家的，那大可不必在意西晒問題。
開水有話說：
上面所估的參考價，僅是一般只考慮朝向的情況。實際上一套房子還會受到很多其他綜合因素影響。有可能這些因素比朝向更重要得多，所以導致了有的樓盤北向反而最貴。
舉個例子：
例如珠江帝景北向望江，無敵江景的北向單元就會比無景觀的南向要貴。
又或者科學城的富春山居，南向望墓地，所以高層南向單元會比北向要便宜。
所以朝向通常也要結合景觀來考慮，而且往往景觀影響會更大。