這個要看租賃合同是如何約定的，一般情況下，都是沒收押金。但以本律師的經驗，在租賃合同糾紛中，出租人往往處於被動地位，儘管他是房東，承租人往往處於有利地位。所以，聰明的出租人往往會和租客協商解決租賃糾紛。

租賃合同一般都是這樣規定的：

房東和租客任何一方違約，都要賠償對方一定數額的違約金，一般是一個月的房租。當然具體情況還需要具體分析。

合同雖然是這樣規定，但什麼事都可以協商。如果是租客違約，比如要提前退房，可以跟房東協商，有的時候房東也能理解，只要在同等條件下找到下家，也就不扣押金的，剩餘租金也會如數退還。

但碰到不好說話的房東就不一定了，不過作為一個社會人，必須要有契約精神，尊重合同條款，萬一房東不退押金也沒什麼可怪罪的，人家也是按合同辦事，而且你違約給人家多少是有損失的。

如果違約的是房東，你也可以按合同辦事，讓對方賠償你的損失。

但是，租客往往是處於弱勢地位的，如果房東不同意賠償，也可以拿起法律武器去法院起訴，怕就怕你住的房子是二房東租的，有的時候想告，卻不知道對方到底是誰，所以租房前就要擦亮眼睛了。

一劉在上海租房子十年了，之前一直沒搬家，房東每年都給你籤一次合同，後來三年一簽，前兩年房東自己要住，讓我搬走，房東主動給付了違約金。

而且房子裡面一劉自己掏錢安裝了空調，房東也掏錢買下來了。

跟這個房東相處十年，一劉一直認為這是一個難得的好房東。

現在，每一個在異地他鄉漂泊的人，免不了要租房子，有的時候你會發現，碰到一個好的房東比找一個物件還難，所以一劉也是幸運的。

所謂租房押金的作用，就是保障房東的利益在受損失的情況下，或者說在租客違約的情況下，儘量減少損失的彌補。透過正規中介公司租的房子，租客和房東都有一份租約合同。合同上有條文約束雙方，並具有同等法律效力。任何一方違約，都可以按照租約合同之中的違約條例，進行相應的賠賞。如果責任全在租客一方，房東有權不退押金。如果因租客違約造成的損失，押金不夠承擔損失。可以追究租客再次賠賞。

租客在租約過程中，通常有以下違約情況，房東可以沒收押金。不與退還。

第一：租客在租約期間，不得擅自做主改變房屋的結構和用途。不得儲存任何違禁品、易燃品、爆炸品等等。同時要嚴格遵守小區管理處制定的各項管理規定。如有違反，屢次三番不整改。視為違約，押金不退。

第二：租客在租約期間，要按時交租金給房東。如有特殊情況，要事先以簡訊方式告知房東，遲交租金多少時間，並徵得房東同意方可。否者拖延交租日期達到合約規定時間，可以視為租客違約。押金不退。並按合同規定時間搬出出租房。

第三：租客在租約期間，故意拖欠各種費用，比如：電費、水費、煤氣費、電話費、網路費。經房東三番五次催繳都沒有履行，導致房東名譽受損的行為都視為租客違約行為。押金可以不退。以彌補損失，租客立即搬離出租房。