建議

1、高層一樓住宅大廳下陷，有兩種情況：一種是有地下室，一種是沒有地下室。有地下室的下陷，證明房屋有嚴重的質量問題，因為有地下室的高層，一樓地面出現下陷一般是樓體結構出現變形開裂，或者不均勻沉降。沒有地下室的高層一樓大廳下陷，一般是因為回填土下沉，導致客廳地面下降，通常導致地面下陷的原因是：地下管道漏水，導致回填土發生沉降，或者地基開挖時，地下水位高，抽水後，導致地下土層下沉，另外就是地下土層疏鬆，在樓房建好後，因受力，出現地下不均勻的區域性下沉。

如果是有地下室的地面下沉，通常需要專業的結構加固公司進行鑑定，出具維修方案，進行加固維修。在結構加固完成後，在進行地面裝飾層維修，通常只維修損壞部位，對於沒有損壞的部位是不予維修的。如果維修時因購買不到原有地磚，出現地磚顏色不一致的情況，應該進行整體地磚更換，或者協商其它裝飾方案，或者協商賠款。如果是沒有地下室的地面下沉，通常將下沉部位地面裝飾，地面混凝土墊層拆除，檢視下沉原因，如果是漏水要維修漏水部位，如果是自然沉降，需要重新回填並夯實地下土層，然後用混凝土重新做墊層，做防潮保溫層，然後地面找平層，然後在鋪設地磚。同樣也只對發生下沉的部位維修，對於沒有下沉的部位應該進行檢查，發現地面土層下沉，但是沒有發生地面下沉的部位，應當一併維修，避免出現反覆維修，對於沒有回填土沉沒有下沉的部位，不進行維修，因為好的部位無法進行維修。同樣出現地磚顏色不一致的情況，開發商應當進行全屋地面裝修賠付。

3、因地面下沉導致的退房

處理建議：

一種方式是出售。開發商維修後，如果你擔心房子地面還會下陷，你可以選擇進行房屋出售，這種處理比較省事，對於後期再次發生的地面下陷，開發商依然有維修責任。最好告知買方房屋地面下沉的情況，以及維修情況。

一種方式是維修好自住：通常普通的無地下室一樓地面下陷，維修後不會出問題。具體看地面下沉原因，土方下沉經過維修後，不會再次出現問題，除非地下土層有地質問題，比如地下水層消失，地下有礦洞等。如果是有地下室的，地面下沉結構問題比較嚴重，應當進行結構鑑定，如果屬於危房，要起訴開發商進行賠償，不建議自住，不建議出售。

近些年，確實出現好多一層地面下沉的情況發生，這與大環境有關，房屋追求高週轉率。

不過出現這種問題，跟小區物業協商，都會給你維修的。也可以起訴開發商要求賠償維修。

現在大的開發商都注重自身品牌，都會協商處理到位。業主的合理訴求，都會滿足。

像你這種可以聯絡你們小區相同情況的業主，一起像開發商施壓。有可能會一起處理。

因為不能憑你自己主觀臆斷，說沒下陷的位置會下陷。開發商就去處理。

這種是跟房屋滲水一樣，不停的上報，不停的維修的。