小區三棟樓早已預售給300多戶業主，可過去2年了，到現在都沒有動工建房。前幾日，才得知開發商什麼證照都沒有，向當地政府反饋，也沒解決。請問律師：能向開發商要回定金和索賠嗎？

安徽力瀾律師事務所律師沈國慶為您解答：

這個肯定是沒有問題的，法律是支援的，開發商如果到現在還沒有動工建設，那就確定是違約了。根據法律規定，開發商在沒房子的時候，至少是要有國有土地使用證，建築工程規劃許可，還要有預售許可。拿到預售許可的前提條件就是，必須動工建設達到25%以上。

這個房子到現在都沒有動工，所以根本就不具備預售的條件，在這種情況下，實際上是一種欺詐行為。根據法律規定，不僅可以要求賠償損失，還可以要求最高不超過已付房款兩倍的賠償。

購房者在向開發商購買商品房時，應仔細檢查核對開發商的“五證”，所謂“五證”即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證，如果缺少一證對購房者來說都存在風險，特別是國有土地使用證和商品房預售許可證，缺一不可，有了這些證的房產交易才算是合法交易，如果開發商什麼證都沒那明顯開發商已經違規甚至涉賺違法，可向開發商索回已交房款，並根據合同條款向開發商索賠。