要想在燕郊住，租房子最合適，商住房不能落戶上學，價格長的慢，還有以後的政策風險，一旦和北京一樣限制購買，後悔晚已

看需求吧，說實話我以前也不喜歡商住，但是對我的經濟實力也確實買不起北京的房子，燕郊住宅也是限購的，北京工作的我也買不了。

所以最後只能買商住，就是因為總是搬家，房租每年都漲，跟房東商量價格，還被房東說不然你買房啊，所以呢我就買了燕郊商住，我是覺得商住是對我這樣暫時買不起住宅的曲線救國，畢竟有自己的家安心不少，而且燕郊物價真的好便宜，好適合居住呀。

隨著物價上漲，北京的房租一年比一年貴，肯定要超過我的還貸的，我不在意房子漲不漲價格，因為可能這個就是我唯一的房子，所以看大家需求吧，如果有能力買純住宅自然是好的，如果暫時買不了，那還考慮啥呢。錢存著就是通貨膨脹。

首先買公寓首付需要五成，一層至少有十幾戶，商用的沒有煤氣，公寓買容易，租也好租，但如果要賣，那麼會有一大筆的稅費，非常不合適。

你肯定連小縣城的房都買不起，所以才說商住沒用的。能首付的人，想的是未來，不能首付的人，圖的是一時嘴痛快，自我心理安慰。

本人在燕郊生活十一年了 算是比較有發言權 舉個例子 我身邊有朋友14年的時候買的首爾甜城的mobo公寓 8500入手 同期的住宅大概11000左右 17年初最高的時候住宅3萬六七 公寓一萬七八 現在北三縣限購 精裝修的公寓也只能賣到一萬左右 住宅兩萬左右 除了沒資格不想租房自住 個人不建議購買商住公寓！

商住總價是往宅的一半，首付是一半也比住宅少，好些人不會算帳，存在有存在的道理，有人買羅卜有人買白菜，各有各需求。

我的回答最專業

我告訴你什麼感覺

第一，就好比，朋友豪宅剛裝修好，請你去作客，你早上吃了髒東西，一進門，沒顧上打招呼就借用人家廁所。方便完，你剛鬆了口氣，結果發現馬桶衝不下去，堵住了，你嘴上不叫苦，心裡苦，又存了點水使勁一衝，不但沒衝下去，還飄起來了，再衝就要冒出來了。這種感覺，就是你買了燕郊商住的感覺。

第二，這苦你是想說說不出口。找朋友吧，人家給你衝屎？朋友看到你的屎，估計對你的崇拜立刻降低到谷底，人家的高檔裝修，黃花閨女被你給姦汙了，不叫人家主人，你自己也沒好辦法，衝不下去，也不能衝了，只能上手去掏，可是你自己也覺得噁心。

第三，最後你的出結論，問題沒法解決，你也不能讓朋友看低你。只有一個辦法，等二傻子來上廁所，把堵馬桶的事賴在二傻子頭上，這樣你還可以流氓假仗義的裝好人，埋怨二傻子不吃青菜，屎拉的太粗。

可是，你要清楚，你不是在公共衛生間，哪裡有那麼多二傻子？所以你只能悔恨，不該以為東西便宜你就吃髒東西，更不應該吃了髒東西不敢進去鄉村露天廁所，覺得廁所髒。現在你知道了吧？

北京買不起，燕郊民宅沒資格，燕郊商住剛好，買了一套小戶型，把外地的父母接來養老，不需要落戶不需要學區，有醫院有公園有超市，日常生活很方便，照顧起來也方便，總比租房子強，畢竟是自己的房產