這個不是我提的吧！哈哈。

今年是70週年大慶，各地的消防檢查都挺嚴格的，也挺多的，相信很多小區都在面臨這一問題。

其實，整改的內容不外乎是兩個，一個是出錢，一個是出力。

出力的事好說，有物業服務公司的，業委會督促他們按照整改要求進行就完了。

現在爭論的重點是出錢的問題。

客觀地說，對現今的小區業委會以及小區公共設施裝置的維修、整改等，特別是消防設施，目前從管理以及產權的角度，還處於一個空白地帶，或者說是一個模糊地帶。特別是在涉及到出錢的時候，都是一個推諉的地帶。

先說物業服務公司，其屬性就是一個“小區保姆”，本質就是你出錢，我幹活。因此，整改如果涉及較大額的費用，物業公司是不可能出這筆錢的。

本小區要求的整改就包括出錢的部分和出力的部分，其中出錢的部分就是自動報警系統的維修升級及其它。

按理說，設施裝置在誰的名下，誰要出錢來整改。但是，理論上說，公共設施裝置屬於小區全體業主共有。但是，它又沒有經過相關嚴格的程式移交給小區全體業主，而且也不可能是移交給全體業主的，只可能是移交給代表全體業主的組織，業主委員會手中。

有的小區，或者有的地區，是在物業公司的名下，但是，在物業公司名下的僅僅是管理權維護權，而不是產權。想想也不可能的，產權在物業公司名下了，那還了得。

另外一個程式就是，按如今的不動產登記管理要求，不動產是要登記的，可是，現今的小區，有誰家小區的公共的不動產，是登記了的，登記在誰的名下呢？有哪個小區的業委會登記了小區的不動產如公共用房、設施裝置了嗎？恐怕都沒有吧，這就是現今法律法規的漏洞。

在這種情況下，沒有移交的不動產，應該還在開發商名下吧，那是不是要由開發商來承擔整改的費用了呢？

可以開發商的房子都賣完了，想要他來承擔整改的費用，這個可能性有多大呢？

當然了， 如果當然驗收的時候沒有透過驗收，那要他們整改是必須的。可是，如果通過了驗收後，才要他們出錢來整改，那是基本不可能的。

所以，只能是由全體業主出錢來整改。

當然，這個如果扯起皮來，可以扯上幾年都扯不清，可是問題就在那裡，不可能不解決吧，特別是消防的安全隱患，那可不是開玩笑的。

因此，從現實的角度來說，還是得由全體業主負責出錢整改。

那就先走公共維修資金這條路吧！

不過，要完全扯清這個問題，那裡面的奧妙就大啦，涉及的面就廣啦，但我們還是必須面對現實。

按要求整改啊！現在城市火災不是小事，既然業委會喜歡事事做主，這個整改單肯定不會發給物業公司的。或許你們根本沒有物業。如果有，也是業委會太強勢了，很多事，對口關係。都得親力親為。所以整改單發給業委會這個事，消防單位沒有錯！

兩條整改是小問題。1、佔了通道物業先通知無人認領當廢品處理。2、應急燈等找維保單位或有資質消防資格證人員馬上維護更換處理。很好解決的問題呀！安全第一，配合檢查，及時整改！