我來一個比較跑偏的回答：除去一二線城市，10年後在三四五六線城市普通的電梯樓和步梯樓都不值錢，這次人類從來沒有經歷過的疫情帶給人太多的啟示，隨著建築科技和太陽能屋頂等節能設施的發展，在有條件的情況下，能有一個獨立小院的房屋是最舒適，最安全也是最值錢的，國家也應該反思這幾年大力建設高層樓房集中居住的弊端了。

不帶電梯多層樓普遍是磚混結構的老樓，對比電梯房，優勢一般是容積率低，位置好，得房率高，周邊配套完善。但房子本身存在裝置老化，無電梯，戶型存在無廳等缺點。如果是同地段，同學區的房子，我認為隨著老年化社會的加速，十年後，一定是電梯房價格高一些，不過前提一定是同地段，同校區。

因為是青島的房子，所以不敢隨便予以置評。

但是一般認為 電梯多層 》電梯高層》樓梯多層（差）。

十年後老齡化應該是來臨了，老年人爬多層是爬不起的，這個時候電梯房非常必要的。

所以我的觀點是 一般性電梯高層優於樓梯多層。當然還要具體問題具體分析。

如同一年代建的，我覺得樓梯房比電梯房更值錢。房子的價值在佔地皮，如很少佔地皮，那鋼筋水泥堆起來的東西不值什麼錢的。而樓梯房容積率低，戶均佔地多，因而更值錢了。而高層（電梯房），佔地少，加上維修重建十分困難，所以隨著時間的推移，會越來越不值錢。有人說，將來的高層住宅就是貧民窟，不是沒有道理的。

樓梯房包括電梯房和步梯房。電梯房是指有電梯的樓房，包括多層、小高層、高層和超高層。步梯房，是樓房沒有電梯全靠步行上樓的房子。

未來在居住舒適度、經濟性、安全性和價效比等綜合考慮，帶電梯的多層房、步梯的二、三、四樓是最好的，也是價值最高的，也是人們追捧的理想房子（別墅等除外），高層和超高層相對落寂。

各有利弊：

電梯房，便利不用爬樓梯，但公攤很高，能承受就行。隨著中國的老齡化，電梯房，方便，環境也好。

樓梯房，早期都是樓梯房，平房移居進樓的都是佼佼者，經濟適用公攤也少。但老齡、房齡也是問題。

大道理我說不出來！說說自己親身經歷以前我家老小區 七樓真的不方便！一天三四趟七樓太累了！但是醫院 學校 菜市場 都在旁邊！現在換了電梯房覺得電梯房好反正有小毛驢小汽車配套設施就不覺得遠！哈哈

無所謂的，現在住的樓梯房好舒適，一梯一戶還是一樓不用爬樓梯，而且還特別適合養狗。一梯一戶這層就自己家，不影響別人。所以就在這裡紮根了，電梯房不考慮，養狗坐電梯不方便影響了別人，不想惹麻煩。

如果電梯房玩不贏步梯房，估計沒人會買，也沒人會砌。

打個比方，一個8層步梯房和一個26層電梯房比，同是8層，誰更有保值價值?買家很顯然優先選滴是電梯8層，畢竟步梯8層太難爬，考慮中也意味以後轉讓還是電梯8層容易脫手。你要明白，現代建築多以高層居多，一個步梯8層在高樓大廈中，肯定總是會在大個們重重“廕庇”之下，你說這日子過滴會舒坦?

至於以後產權延續問題，說實話真與你不沾邊了，房在你人不在了，這個❤你操不上了。

這麼多年我家住的一直都是樓梯房，因為我對電梯房天然牴觸。電梯房有電梯房的好處，樓梯房也有樓梯房的好處。電梯房可能更適合老人居住，住在幾樓其實都和一層差不多。而樓梯房呢，每一層的價格可能都不會太一樣。但是我對電梯房有一種恐懼感，你不知道電梯它什麼時候會出什麼小毛病。現在電梯事故也層出不窮，所以，我覺得樓梯房以後還是會更值錢。

現在來說是電梯房值錢，但是十年之後就不一定了。

首先高層電梯房十年後各種設施有可能進入維修期，電梯泵房供電線路等等煩不勝煩而且費用不低。第二是電梯房公攤面積大，同樣建築面積的房子實得面積少很多。三是防火防震系統差，出現問題難以解決。現在高層建築就有露面掉落門窗幕牆掉落的，十年後更不敢說了，相較於唐山大地震後建起來的步梯房，質量問題真的不一樣。

步梯房雖然有上下困難問題，但是將來可以改造成電梯房，這也是政府一直在推行的。公攤面積小各種費用低，綠化面積大人口密度很小，即便將來出現問題維修也好推倒重蓋也好都可以，而且大部分步梯樓都在市中心城區，配套設施齊全，到哪裡都方便。

所以十年後我覺得還是步梯房值錢。

同一地段，低層建築含地價遠高於高層建築，只是華人自古以及沒享受過電梯，以為很高大尚，其實在國外，窮人才住高層。

現在商品住宅小區越蓋越高，30多層很普遍，40-50層的也逐漸多起來。在選擇多樣化的背後，其實也存在很多的爭議，一部分人信不過高層電梯房的質量，而另一部分人則認為不用杞人憂天。如今，樓梯房大致分為兩種，一種是比較老舊的住宅小區，另一種是高檔的別墅洋房。

針對電梯房和樓梯房買哪個更好的問題，發現家裡不止一套房的一些懂行的朋友選擇把電梯房出租，自己住在最開始的樓梯老房裡，除了住習慣了以外，還分析了一些別的優勢，分享給正在糾結的朋友參考借鑑。

一、地段優越

老小區由於常年的人煙氣息比較聚集，周邊的配套設施都比較完善，醫院、學校、公園、公交地鐵、商場等等一應俱全。許多為了孩子上學和老人看病方便的人群多半會選擇這樣的樓梯房。如果地段正好在市中心等黃金地段的話，保值性也會更好一些。

二、公攤面積

眾所周知，電梯房的公攤面積要多很多，因此在相同的價格下，使用面積的單價就要高一些。甚至有人發現：“父母120平米的樓梯房改房比自己135平米的商住電梯房要大得多”，這恐怕是很多人選擇樓梯房的理由。

三、物業管理費高

“取消物業”的呼聲越來越高，其中很重要的原因就是，許多物業都存在亂收費和不作為的惡像。而老舊小區多半不存在這樣的問題，很多都是由居委會直接管理。當然，弊端也很明顯，就是由於缺乏管理，亂停車現象和環境治理有待提高，不過也少花了不少冤枉錢。

四、未來可能會遇到拆遷

雖然多地的棚戶改造已經基本收尾階段，但是樓梯房在未來二十年被拆的機率會比電梯房大很多，到時候就將能領到一筆補償。畢竟電梯房拆除翻蓋的難度更高，而且樓梯房的樓層低，房子的容積率高，拆遷賠付款要比電梯房多。

五、戶型規整

樓梯房通常一層只有兩三戶，最多不超過四戶，因此戶型設計都會比較規整。而電梯房很多小區都有2梯10戶、3梯12戶這種樓型，太多戶擠在一起就會出現很多奇葩戶型。若是遇到規劃不合理的小區，樓間距太近的話，有些住戶可能不常見到Sunny，需要常年開燈。

六、出行方便

電梯確實在一定程度上讓居民的出行更加便捷，尤其是老人和小孩。但是二十年以後，高層電梯房也會面臨電梯老化的現象，若是梯戶比高的話，電梯老化的會更快，一旦出現故障，最先遭殃的也是高層的老人和孩子。比起爬五六層的樓梯房，爬二三十層的樓梯更讓人吃不消，而且上下班高峰可能也會在等電梯上面浪費不少時間。

七、消費逃生

在很多人看來，樓梯房的設施都很陳舊，但比起一些物業不作為的新小區，一些老舊小區的居委會在這方面會做的更加周到。另外，若是同層住戶太多，電梯房逃生也是一大問題，因為消防通道就這麼點空間，高層住戶的營救時間也會拉長。

如此看來，有些人放著便捷的“電梯房”不買，卻鍾愛“樓梯房”也不無道理，不過具體還是要看個人需求和喜好。眾口難調，每個人對生活品味的追求不同，如果有明確的目標就果斷買自己喜歡。

電梯房和樓梯房那個更值錢的分析:

1.首先要看地段，地段好的，不管是電梯房還是樓梯房，地段好就值錢。

2.在同等地段，也要看個人的喜好，電梯房的優點就是上下樓梯方便，遇到緊急情況逃生快，但是電梯房的公攤面積大，人口密度大，樓梯房呢，上下不方便，遇到緊急情況逃生慢，但是呢供公攤面積小，人口密度小。我之前自己也住過樓梯房，現在住的是電梯房，想對比我還是喜歡住電梯房，電梯房上下樓梯很方便，遇到搬東西上樓如果是樓梯房真是好累。

總結，到底哪個更值錢也很難說。

對於現在甚至未來的一段時間房產的價值都是很高的，那麼電梯房和樓梯房在10年以後誰的價值更大呢，我們先來看兩者的區別。一、公攤

眾所周知現在市面上新開的樓盤基本都是電梯房，而多了電梯自然公攤就更大了，據我所知電梯房公攤面積少的15%左右，多的甚至達到20%以上。而樓梯一般都在10%以內，有的老樓梯房基本就沒有公攤。

多了電梯不僅公攤大，還需要分攤電梯維護的費用、電費等，自然物業支出和使用成本就比樓梯房更多了。

正如前面所說新開發的樓盤基本都是配套電梯的，而且都存在於封閉的小區中（樓梯房加裝的另說），現在的居民對居住周邊的環境也有一定的要求，所以開發商都會在小區的設施、綠化等方面著手完善，提升小區的居住感受。而除了少數小區裡有樓梯房以外，大部分樓梯房都是有一定房齡的老房子，周邊環境管理情況自然就更差了。

電梯房往往都比較高層，對於懶的人、老人、小孩等就省去了爬樓梯的痛苦，但是偶爾電梯停個電，維個修的讓那些住高層的人也很難受，不過機率沒那麼大。不過樓梯房住底層的人也沒有什麼爬樓梯的煩惱。

電梯房不僅短期居住成本比樓梯房更貴，長期也有可能增加成本。我朋友的小區住了幾年電梯經常出故障，最後只能大修，但是這個維修費要整層居民公攤，這樣算下來也是一筆不小的費用。樓梯房就沒有這種煩惱，樓梯沒那麼容易踩壞。

其實這兩種樓房沒有可比性。有很多不確定因素。比如電梯房分為商品房和保證性住房。從品質上，環境上，商品房要好於保證性住房。樓梯房，隨著城市建設的發展，房屋改革以後。由於城市發展的需要，擴大容積量。在一，二線城市己有二十多年沒有蓋樓梯房了。既便有些城市也蓋了一些多層樓的樓梯房。但地理位置多數都在城市周邊，人們工作，學習，交通又不是很方便的地區，升值空間緩慢，這是房子價值的主要原因。買房子時價值就低。

城市繁華地區蓋的房子多以電梯商品房為主，品質高，環境好，交通便利，看病方便，購物，孩子上學都很方便。購買時價值很高。而且年代短房新質量好。

就是在同地段，同品質，同環境的情況下，電梯房設計的結構，抗震能力，上下樓方便，著Sunny時間也都比樓梯房強。有人說樓梯房按裝上電梯就等於電梯洋房。非也，按上電梯是外挎電梯，又要挆開原來的出入門，需要做外挎通道進入，而且只能進入各層間部分。這樣使樓梯房很雜亂。品質下降破壞了原有的規律。起碼有汽車的家庭出入更不方便，外挎樓梯影響通行。本來樓梯房設計就沒考慮車位問題，現在加上外挎電梯，使得汽車更難以存放，他們怎能跟電梯洋房比呢？而且樓梯房不是年代久遠就是地段偏闢，設計質量格局也不如電梯房。

總之要對房子的地段，品質，質量，結構，環境，購物，醫療，交通等進行綜合性考良才能得出正確的答案。按現在城市規劃格局現已建好房子來說電梯房的優勢更大一些。

10年後，“電梯房”和“樓梯房”哪一個會更值錢？冷眼首先拋結論:十年之後,電梯房肯定是比樓梯房,升值空間更大。

購房者對房子的需求變化跟馬斯洛理論是基本吻合的。隨著經濟水平、購房者收入的逐步提高，購房者對房子僅僅要求能居住的最基本的需求，將逐漸轉變為安全、品質等更高的需求。樓梯房沒有電梯的缺點將會逐漸無法被購房者所接受，被市場淘汰。

購房者對房子需求是有一個最基本的底線的。在這底線之上，房子有更高的附加值，例如學區好，配套好，那麼這個房子就會有溢價，如果在這底線之下，房子存在缺陷，例如無電梯、交通不便利，那麼這個房子就會存在貶值的可能。

十年之前，購房者的房子底線較低，有基本居住功能的房子就可以了，樓梯房雖然存在沒有電梯的缺陷，但並不存在貶值的可能。但隨著購房者對房子的底線越來越高，樓梯房沒有電梯的缺陷已經在底線之下，已經成為房子的貶值點了。

目前新房已經全部配置電梯，已經成為標準配置，也就是說因為歷史原因建設的樓梯房將成為絕唱。未來樓梯房將面對海量的電梯房的競爭。

樓梯房本身因為建設時間長就處於競爭劣勢，在加上沒有電梯的如此明顯的缺點，在未來與電梯房的競爭中將不堪一擊。大家可以想一下，同樣區域位置的小區，一個有電梯、一個沒有電梯，你會選擇哪個小區購房。

樓梯房唯一可以和電梯房競爭就是價格優勢，因此未來存在巨大貶值空間。

不考慮購房者對房子需求的增高，單就樓梯房沒電梯這一缺點，的確給居住生活帶來太多不便。

以樓梯房6層樓而言，至少一半樓層（4層-6層）的生活會受到沒電梯的影響。首先當然是出行的便利性，老人小孩不用說，就算是年輕人也會因為樓層太高需要爬樓，減少外出下樓的次數。其次就是生活成本的提高，無論是快遞、傢俱、家電、搬家等各種活動，對於沒有電梯的樓層，都會增加支出。

我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

在國內商品房興起之初，當時建築技術還不先進，基本修建的都是樓梯房，但隨著科技發展，電梯房越來越多，樓梯房越來越少，到如今，開發商修建的基本都是電梯房了，當然這也和人口增多不無關係，那麼10年後，樓梯房和電梯房哪個更值錢呢？

1、樓梯房地段好

一般來說，樓梯房都在老城區或者城市核心區域，也就是現有成熟商圈附近，地段較好，有便捷的交通，完善的配套設施，銀行商超娛樂休閒等樣樣俱全。正因為如今樓梯房越來越少，在10年後就會成為一種“稀缺資源”，如果遇到拆遷重建，首當其衝的也會是這批樓梯房，大家都知道，物以稀為貴，或許到那時，樓梯房的價值會比電梯房更大。

2、“舊改”會讓樓梯房不再“老破小”

有人或許會說，樓梯房房齡老，外觀破舊，等到10年後，經歷風吹雨打，可能會更衰敗，怎麼可能還值錢呢？瞭解樓市的朋友都知道，一場4萬億“舊改”正在全國範圍內開展，比如增設停車場、社群公園，加裝電梯等，這將是一場讓樓梯房煥然一新的“舊改”，10年後，樓梯房依然能保持嶄新的“容顏”，一改人們心中“老破小”的印象，加之優越的地段，到時樓梯房真有可能比電梯房值錢。

1、電梯房房齡新

從房齡來看，明顯電梯房要佔優勢，如今現存的樓梯房多為早期修建，距今多少都有20年左右房齡，而電梯房早的也就10年左右房齡，現在新建的樓盤中基本也都是電梯房，簡直就是零房齡。另外，樓梯房多為磚石結構甚至還有土石結構，電梯房都是由鋼筋混凝土澆築而成，從建築材料來看，電梯房的造價也要高於樓梯房。10年後，看起來還很新的電梯房，必然會比老破的樓梯房有價值。

2、電梯房自身配套好

首先是小區環境，電梯房一般都在一個較大的小區內，有優美的小區環境，有物業管理和保安巡邏，有相對安全的居住環境；而樓梯房雖然也是成片區存在，但沒有小區環境，也沒有停車場，居住安全相對較差。其次是電梯房比樓梯房多了電梯，不僅出入方便，而且部分電梯房是刷卡上下，相對更安全；而樓梯房沒有電梯，上下樓不方便，尤其是家中有老年人的家庭。10年後如果讓人選擇，或許更多人會選電梯房。

電梯房有電梯房的好處，樓梯房也有樓梯房的好處，那麼哪個更值錢呢？不同人需求不同。如果是看重房子的房齡和出入方便，肯定就會選電梯房，那麼電梯房在他眼中就更值錢；如果是看重房子的路段優越和配套完善，那麼選擇城中心的“老破小”可能會更好；如果是為了學區指標，電梯房和樓梯房都可能帶指標，而學區房無論是電梯或樓梯，都會比周邊其他房子值錢，同樣，為了落戶買房也是如此。

綜上所述，電梯房和樓梯房各有優劣，如果要看10年後哪個更值錢，小黑認為，電梯房相對而言更值錢，但不同人需求不同，或許也有朋友在同等價格下會選擇樓梯房。

以後的，樓梯房和電梯房都不值錢，最值錢的是地，使樓所用的地，不動產的價值，主要體現在地價上，房產的價值就是個零頭

哪年的樓梯房和電梯房很重要。

表面來說，電梯房通常是年代較新的小區，配套和環境都更好一些。而樓梯房基本都是多層小區，年代較為久遠。

但為什麼強調年代呢？因為最早一批90年代電梯房開始老化，而70年代樓梯房在十年後將面臨大規模拆改。那麼相比之下，前者的配套和環境在降級，後者卻即將迎來新的生活。從這一角度來說這是後者更好。

多層住宅往往位於主城區較為中心的位置，因為一座城市的城建發展初期都是從多層住宅開始的。所以反而越是外圍區域，比如新開發的區塊或者郊區的高層反而更多。因此要透過位置的不同來衡量差距，至少樓梯房的學區比例更高、城市配套更完善，價值理論來說更高。但如果同樣的區域，那肯定電梯房更好。

不過也有一種房子，即使同區域，價格也比多層樓梯房和高層電梯房都要貴，那就是多層電梯房。這類多為早期富人小區或者複式多層，公攤小、無遮擋、小區人均面積大，且住戶多為早期富人，這類房子會比前兩種更值錢。