謝邀，作為祖傳搬磚人士，這次來回答一個低端一點的樓面價問題，記得去年回答了一個1.5萬一平樓面價類似的問題，當時回答其成本到了2萬多一點點！此答案一出，好多熱心網友留言來留言，和我扯容積率，什麼他們當地房價只3-4k一平米，開發商那不是在學雷鋒等一系列奇葩問題，今天趁這個機會，咱們來扯一扯2000一平的樓面價其賣多少價格才能保本！
本來不想多說廢話，但是想到自己既然是磚家，還得湊點字數，可能有部分人不知道樓面價是什麼意思，就來點評，為避免這種情況發生，我還囉嗦一句：
以上是度娘上的說法，其實更精確一點的說法為土地出讓價格除以計容面積（很多建築面積是不計算容積率的，比如地下室面積，但是算建築面積）=樓面價。
搞清楚這個概念後咱們來看成本組成：
1、樓面價：2000元；
2、契稅：2000*4%=80元；
3、交易服務費：2000*0.5%=10元（這個概估）；
4、規費：150元（各地政策不同，有高有低）；
5、土建：1550元（估算，含土石方、基礎工程，含總包施工單位的利潤、稅金、管理費；含監理、設計、勘探等。各城市稍有不同，各企業也有不同）；
6、安裝及附屬配套：500元（估算，含水電氣消防、裝修、園林綠化附屬工程、電梯等裝置，這個價格和標準高低有一定關係）；
7、財務成本：（1+5）*5%=177.5元（估算，這個財務成本算得比大部分開發公司的要低，其財務成本和自有資金和資金回籠有很大的關係）。
8、稅金：（1+2+3+4+5+6+7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暫估，如果算上土地增值稅可能還高一點，稅和銷售價格等因素有關係。）
9、綜上1—8得4467.5+446.75=4914.25元
好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），畢竟物價是動態的，人工工資是上漲的，各個城市的建設成本及標準是不同的。
最後得出結論，目前的市場環境下，樓面價2000，開發商賣5000元/平米勉強夠保本。
謝邀，作為祖傳搬磚人士，這次來回答一個低端一點的樓面價問題，記得去年回答了一個1.5萬一平樓面價類似的問題，當時回答其成本到了2萬多一點點！此答案一出，好多熱心網友留言來留言，和我扯容積率，什麼他們當地房價只3-4k一平米，開發商那不是在學雷鋒等一系列奇葩問題，今天趁這個機會，咱們來扯一扯2000一平的樓面價其賣多少價格才能保本！
本來不想多說廢話，但是想到自己既然是磚家，還得湊點字數，可能有部分人不知道樓面價是什麼意思，就來點評，為避免這種情況發生，我還囉嗦一句：
以上是度娘上的說法，其實更精確一點的說法為土地出讓價格除以計容面積（很多建築面積是不計算容積率的，比如地下室面積，但是算建築面積）=樓面價。
搞清楚這個概念後咱們來看成本組成：
1、樓面價：2000元；
2、契稅：2000*4%=80元；
3、交易服務費：2000*0.5%=10元（這個概估）；
4、規費：150元（各地政策不同，有高有低）；
5、土建：1550元（估算，含土石方、基礎工程，含總包施工單位的利潤、稅金、管理費；含監理、設計、勘探等。各城市稍有不同，各企業也有不同）；
6、安裝及附屬配套：500元（估算，含水電氣消防、裝修、園林綠化附屬工程、電梯等裝置，這個價格和標準高低有一定關係）；
7、財務成本：（1+5）*5%=177.5元（估算，這個財務成本算得比大部分開發公司的要低，其財務成本和自有資金和資金回籠有很大的關係）。
8、稅金：（1+2+3+4+5+6+7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暫估，如果算上土地增值稅可能還高一點，稅和銷售價格等因素有關係。）
9、綜上1—8得4467.5+446.75=4914.25元
好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），畢竟物價是動態的，人工工資是上漲的，各個城市的建設成本及標準是不同的。
最後得出結論，目前的市場環境下，樓面價2000，開發商賣5000元/平米勉強夠保本。