買方因無力支付餘款要退房，面臨承擔違約責任的問題，損失不限於已付款！
不管是商品房還是二手房，合同簽署並生效後對雙方都是具有約束力，任何一方無正當理由解約，都可能面臨被追究違約責任。從買方的角度講，無力支付購房的餘款，似乎是一個客觀情況，並非主觀要違約，但是法律上這仍是買方的過錯，不會構成買方免除違約責任的理由。
除非買賣雙方就解除合同和承擔責任的問題協商一致，後果已經很清楚，買方願意也可以承受，否則買方擅自解約，將面臨被賣方追究違約責任，在作此決定前，買方要充分考慮清楚！
當房價上漲時，買方確實無力支付餘款，及時向賣方說明並與賣方充分溝通，基於房屋另賣不會有損失，甚至有賺，大多數賣家一般會同意協商解約，不按合同違約金主張賠償，適當扣定金或少量違約金即可，甚至個別情況下不追究違約責任。這對無力購買的買方來講，是比較理想的狀態。
在協商一致的情況下，如果已經網籤，撤銷網籤備案有買賣雙方共同簽署解約檔案，即可辦理解網籤手續，解除合同後，此事瞭解，不會有什麼其它不利後果。
但是，如果買方毀約發生在房價下行階段，原房主另賣賣不出原來價格了，那關於違約責任問題，賣家就不可能好說話了，對此買方要有充分的儘量準備。通常房屋買賣合同的違約金約定的是房屋價款的20%。當然，如果讓法院判決賠償，還要考慮房價的實際波動情況，實際損失高於約定違約金，可按實際損失主張。如果實際損失大大低於約定違約金，違約方也可請求法院適當調整。即使買方付的錢比較少表示直接放棄的情況下，如果賣方認為損失仍無法彌補，到法院起訴，賠償數額也不限於已付款。所以買方要想清楚。
如果雙方就解約問題協商不成，那就只能法院見，法院判決解除合同的，可持判決書解除網籤備案。除了承擔法院判決的違約責任以外，也沒什麼其它不利後果了。
買方因無力支付餘款要退房，面臨承擔違約責任的問題，損失不限於已付款！
不管是商品房還是二手房，合同簽署並生效後對雙方都是具有約束力，任何一方無正當理由解約，都可能面臨被追究違約責任。從買方的角度講，無力支付購房的餘款，似乎是一個客觀情況，並非主觀要違約，但是法律上這仍是買方的過錯，不會構成買方免除違約責任的理由。
除非買賣雙方就解除合同和承擔責任的問題協商一致，後果已經很清楚，買方願意也可以承受，否則買方擅自解約，將面臨被賣方追究違約責任，在作此決定前，買方要充分考慮清楚！
當房價上漲時，買方確實無力支付餘款，及時向賣方說明並與賣方充分溝通，基於房屋另賣不會有損失，甚至有賺，大多數賣家一般會同意協商解約，不按合同違約金主張賠償，適當扣定金或少量違約金即可，甚至個別情況下不追究違約責任。這對無力購買的買方來講，是比較理想的狀態。
在協商一致的情況下，如果已經網籤，撤銷網籤備案有買賣雙方共同簽署解約檔案，即可辦理解網籤手續，解除合同後，此事瞭解，不會有什麼其它不利後果。
但是，如果買方毀約發生在房價下行階段，原房主另賣賣不出原來價格了，那關於違約責任問題，賣家就不可能好說話了，對此買方要有充分的儘量準備。通常房屋買賣合同的違約金約定的是房屋價款的20%。當然，如果讓法院判決賠償，還要考慮房價的實際波動情況，實際損失高於約定違約金，可按實際損失主張。如果實際損失大大低於約定違約金，違約方也可請求法院適當調整。即使買方付的錢比較少表示直接放棄的情況下，如果賣方認為損失仍無法彌補，到法院起訴，賠償數額也不限於已付款。所以買方要想清楚。
如果雙方就解約問題協商不成，那就只能法院見，法院判決解除合同的，可持判決書解除網籤備案。除了承擔法院判決的違約責任以外，也沒什麼其它不利後果了。