婚後，男方父母出錢購買房屋並登記在兒子名下，書面確認贈與兒子本人，該房屋屬於男方個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割。父母沒有能力，男方可以隱瞞出資。男方用屬於其本人財產購買的房屋，仍然屬於其個人所有，不屬於夫妻共同財產。

1、籤夫妻財產約定書，明確房產歸誰單獨個人所有，對方無權分割。2、以他人名義購房，購房合同、發票等材料自己保管好。3、說服對方放棄要求分割。

買房就是想增值、賺錢。房子是資產嗎？自問一下，你會怎麼回答？99.99%的人一定會說：房子就是資產。

（學會算賬你才能理財）讓我們來算一下：現在是2019年11月，按照小三房大多數二線城市房價總款143萬元算，首付3成43萬元，貸款7成100萬元，30年，利率1.1倍即5.39%來看，每月還款5609元，總還款201.9萬元。在房價總體平穩或趨於下行、區域分化的新常態下，一件你支出43萬元首付後，還要支出物管費、稅費，每月還貸支出5609元的東西是什麼？這件東西需要我不斷支出，它一定是負債。所以，房子不是資產，它是負債。這就解釋了升職加薪-收入提高（買大房）-償還更多房貸-逼著自己再次提高收入的窮人模式。

進階

有了上面的認識，是否就是說現在不能買房呢？您先別急著下結論。買房投資的本質就是買入最接近資產特性的房產，大白話就是買入那些能夠帶來現金流的房產。我們說資產是能持續給你帶來正向現金流的東西。如果一套房產滿足以下條件，我們姑且可以把它看做最接近資產的東西。

① 租售比高，這套房產（住宅、門面或寫字樓）租金很高且好租，租金能夠衝抵一部分貸款。

② 面積適中，物管、稅費、養護成本低。

④ 價格有一定漲勢，漲幅能衝抵或接近同期銀行貸款利息。

⑤ 若是住宅，其身上包含眾多有利因素：學校、交通、商業。

這種房子是可以買的。反之，一個面積巨大、養護成本高、租售比差、市場流通率低、不易出租（滿足不了大多數人的居住需要）、價格漲幅難以衝抵利息的房子就是一個十足的負債。

結論

2020年，你現在是否應該買房？一定要明白以下幾點：

① 要成為富人就要買入資產，不要買入負債。

② 房產不是資產，是負債。

④ 亂買賺錢的時代不再。

⑤ 買入最接近資產特性的房產。具體考量因素看前面。