1：首先肯定別人的錢先用，其次現在每年都有一次還款的機會 不限額度。

2：其次很多人都陷入一個誤區了，覺得貸的越久越不划算，覺得利息比較高（比如我的爸媽），但是換一種想法來看，現在按照首套房利率加上利率上浮也才5.39釐（是最低的利率了）。

3：銀行能借你最高30年，並且不包括通脹加貨幣貶值等，現在你就算出去借錢沒有1～2分是不會有人借給你的，現在是現金流時代，什麼能分期的最好都分期。

寫的不好，希望對大家能有幫助吧。

您好呀，其實貸款年限長短是要根據您的情況的，銀行根據貸款人的情況把貸款分為等額本息和等額本金，等額本息比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是青年人，等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合。另外根據自己的還款能力適當多的貸款年限還是符合現在的信貸政策的。

從事房產8年，給出我的一點小建議。

給大家講一個故事，從前有個人，從20歲開始工作，工作努力，租房，省吃儉用，整整20年，終於存夠了錢準備在自己所在的城市全款買套房，但此時房價已經從20年前的2000每平漲到了現在的2萬每平，全款的錢現在連首付都付不起。還有個人，20歲找家裡借了錢，貸款買房，20年後，生意出了問題，把原先2000每平，貸款買的房子去賣了2萬每平，不僅還清了債務，還用剩餘的錢在縣城買了個房。不管你怎麼省錢，總是跑不贏房價，這個故事告訴我們，在能力所及時早點買房，而且貸款買房

這個情況主要分為買房是投資還是自住。

貸款或者全款，主要取決於自己的資金情況

1.如果買來考慮自住，在手頭錢比較寬裕的情況下，以後不準備賣房，可以選擇全款或者貸款年限短點，全款的話，買房時優惠力度會非常大。如果手頭資金有限，那可以選擇最長30年的時間貸款，把要貸的錢分為30年時間，平攤到每個月就不是很多了，可以花更少的錢，享受最好的居住環境，超前消費，更被年輕人所青睞

2.投資買房，肯定首選貸款，而且時間越久越好，同等100萬的房子，100萬的存款，如果你全款買房，只夠投資一套房子。如果你選擇貸款買房，時間越久越好，可以買2～3套房子，等到幾年後房價漲了，在把房子賣掉，你只需把前幾年貸款的利息還掉，後面幾年貸款的利息都不需要支付，能獲得更大的收益

可以久一點，物價上漲，生活水平提高，10年或者20年前和現在對比就會發現以前的東西好便宜，同樣的也是，10年後或者20年後，一樣會有這種感覺。