五線城市房子不太緊俏，和開發商協商退房基本不行，除非做出巨大讓步，遭受經濟損失。如果不是工作或者生活需要必須到省城的，不建議省城買房，一是投資價值不再凸顯，房價滯漲或者微微下跌都存在可能。二是省城生存壓力遠大於五線城市，小城市收入低，生活支出也低。三是省城買房一次性投入較大。

正常情況下，你這套房子司不能賣的。網籤不能撤銷。

特殊情況或者你有一定的關係。

1，讓銷售幫你賣房子，然後跟開發商協商直接改名。當然，這中間需要一定的茶水費。再加上要登出網籤，重新籤合同等等。

這種方法現在操作比較難，在嚴禁炒房的大背景下，很多城市網籤量都是有限制的。撤銷網籤重新網籤這個事情，對於開發商、個人來說都比較麻煩。一般都不願意做這種吃力不討好的事情。

2，協商退房這個事情更不靠譜，如果現在協商退房，定金是肯定退不了的。首付款部分是可以退的。然後開發商登出網籤重新出售就可以。

總的來說，這種情況沒有太好的解決辦法。在拿到房產證之前，抵押貸款都是做不了的。

這個要看你的房產證有沒有辦理，如果辦理了房產證那就只能當二手房處理了，要是房產證還沒有辦理，流程上網籤備案的合同是可以辦理退房的，只要開發商在當地的房產備案網上下載退房申請表，填寫完整蓋上公章交到房管局就可以了（ps:一般開發商是不願意走這個流程的，除非是開發商自身原因導致且存在重大過失的情況下才走這個流程或者你本身當地政府有過硬的關係那也是可行的）以上只適合你的付款方式是一次性的情況下操作，如果你是做的按揭貸款的話，那還要牽扯到銀行有無房款，沒有放款只要通知銀行不要放款撤銷貸款合同，已經放款的話還是按照二手房處理吧。二手房的處理方式就比較簡單，找中介公司將自己的房源資訊釋放出去。