開發一個樓盤需要投入很大的資金量，要透過買地，買建材，建設等，一般週期比較長，耗費資金比較多，在現在這個經濟社會，講求的是合作，產業鏈，短週期，高週轉等，如果這樣就顯得不划算了，主要有以下幾點：
1-銀行作用被忽視，如果銀行不能在開發商買地（定金）後給予開發貸款，開發商必須自己籌錢建設，付買地款，建成後賣出去。對於開發商來說成本會增加，因為投入的越多，預期回報就越高，最後房價會越貴，此結果不利於開發商，不利於買房人，不利於銀行。
2-因為銀行的錢相對便宜，開發商的錢就算是自己的，投入進去也是一筆失敗的生意，因為開發商可以用自己的錢開發更大的樓盤，建更多的房子，從而賺更多的錢，用銀行的錢，小成本可以實現，只需要給銀行付利息就可以了，所以，只要是會算賬的，都會用便宜的錢做自己的生意。
3-那麼問題來了，開發商取得預售許可證後，房子還沒建好，怎樣用便宜的錢把房子建好呢，多虧了預售制度，房子建到第幾層時候，可以預售，可以網籤，可以貸款，這樣，開發商獲得了靈活的幾乎沒有成本的錢（客戶首付），在收到銀行給客戶的貸款，開發商收到了賣房子100%的錢，銀行在放款後第二個月開始收取月供（利息），買房人按月還貸款，直到房屋交付買主。買房人每月需要還著月供，住不上房子（約2年）。
當然，理想中的一手交房一手交錢只是在不貸款，全款購買的情況下，就算是全款購買，也要提前買然後等房子建好交付呢，因為如果等到最後，可能好的樓層，好房源都沒有了，如果有樓盤在賣現房，你就要考慮是不是房子賣不掉了的情況了。
關於保修，屋面外防水是5年的，這個有國家規定的
總結：因為國家允許房屋預售制度，因為成本問題，因為錢的問題
開發一個樓盤需要投入很大的資金量，要透過買地，買建材，建設等，一般週期比較長，耗費資金比較多，在現在這個經濟社會，講求的是合作，產業鏈，短週期，高週轉等，如果這樣就顯得不划算了，主要有以下幾點：
1-銀行作用被忽視，如果銀行不能在開發商買地（定金）後給予開發貸款，開發商必須自己籌錢建設，付買地款，建成後賣出去。對於開發商來說成本會增加，因為投入的越多，預期回報就越高，最後房價會越貴，此結果不利於開發商，不利於買房人，不利於銀行。
2-因為銀行的錢相對便宜，開發商的錢就算是自己的，投入進去也是一筆失敗的生意，因為開發商可以用自己的錢開發更大的樓盤，建更多的房子，從而賺更多的錢，用銀行的錢，小成本可以實現，只需要給銀行付利息就可以了，所以，只要是會算賬的，都會用便宜的錢做自己的生意。
3-那麼問題來了，開發商取得預售許可證後，房子還沒建好，怎樣用便宜的錢把房子建好呢，多虧了預售制度，房子建到第幾層時候，可以預售，可以網籤，可以貸款，這樣，開發商獲得了靈活的幾乎沒有成本的錢（客戶首付），在收到銀行給客戶的貸款，開發商收到了賣房子100%的錢，銀行在放款後第二個月開始收取月供（利息），買房人按月還貸款，直到房屋交付買主。買房人每月需要還著月供，住不上房子（約2年）。
當然，理想中的一手交房一手交錢只是在不貸款，全款購買的情況下，就算是全款購買，也要提前買然後等房子建好交付呢，因為如果等到最後，可能好的樓層，好房源都沒有了，如果有樓盤在賣現房，你就要考慮是不是房子賣不掉了的情況了。
關於保修，屋面外防水是5年的，這個有國家規定的
總結：因為國家允許房屋預售制度，因為成本問題，因為錢的問題