1、全部提前還款

全部提前還款，是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，但合同有約定的提前還款違約金得付。

2、部分提前還款

部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。剩餘的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。

對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數額不變；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。目前部分銀行都要求借款人至少還款一年後才可以申請提前還貸。當然，借款人如果想要提前申請還貸，要檢視貸款合同中有關提前還貸的違約金約定，一般是一個月利息。

可以提前還清，一般銀行都是利隨本清的，除非特殊約定。

房貸提前還前要分清當時是等額本息還等額本金法貸款的。等額本息就是每月還款都是相同的金額，這個也是普遍銀行預設的還款方式，等額本金就是還款第一個月金額最大，然後每月逐減少。等額本息前幾年還款的都是利息，本金還的很少，所以如果你還了幾年以後的房貸，利息已經很少了，主要是本金了。如果剩餘部分貸款全部還清了，利息隨當時本金結清。不會再扣剩餘幾年的利息，利息你已經在前幾年還差不多了。等額本金還款前期還本金較多，提前還清時候都是利隨本清的。

提前還款當然是還本金了，你在這之前還的利息不能減免，你少還的是你提前還本金那部分的利息。

舉例來說，你貸款20萬，還20年，咱們假設你還的利息總額是5萬元。現在你已經還了1年的款，假設是1萬5，其中8千是本金，7千是利息，你還有4萬3的利息要還的，如果現在你一次性把剩餘的本金19萬2千都還了，那麼這4萬3的利息你就不用再還了，省了利息啊，如果你是還了一部分，銀行會重新給你計算利息的，總是會減少利息就對了。

另外如果你想提前還款最好選 等額本金法，這個方法前期還的本金多，比等額本息合適。