買公寓的話，現在有毛坯公寓和精裝修公寓，公寓的面積小，戶型和採光有限，是單身族或者一家3口理想選擇。好處的話，房價太高，剛需的必須買。不是剛需的還是考慮純住房，公寓帶有商業性質。

說實話，公寓真不建議買。

新房公寓分為兩種。

一，是70年產權公寓，按住宅一樣交費。主要是公共維修基金和契稅。公共維修基金一般80元每平方米。契稅，首套房面積小於90平米，按1%收取，大於90平米，按1.5%收取。二套房，面積小於90平，同樣1%。大於90平米，按2%收取。第三套房，不管面積大小都是按4%收取（注意：根據合肥限購政策，第三套房必須全款購買且是二手房。）具體諮詢稅務局。

二，是40年產權公寓。主要還是公共維修基金和契稅。公共維修基金同住宅，契稅按3%收取。具體可以諮詢稅務局。

三，物業費。物業費含電梯使用費，物業管理費，垃圾清理費，具體可諮詢物業。

不管投資還是自住，都不建議你購買。

主要以下原因：

商業產權的公寓，產權為40年，水電全是商業物價，不通燃氣。升值空間小，交易稅費高。居住人群多而複雜，不帶學區（個別40年產權公寓帶學區），後期再次出售很難出手。

另外公寓首付在5成，如果真是考慮定居可以去買二手商品房。如果資金比較緊張，也可以考慮偏一點的一手期房。升值空間大，後期出手也比較方便。

公寓臨時居住還可以，長住還是趕緊打住衝動一般兩梯十戶，一梯六戶等，二三十層，等電梯，等到你懷疑人生物業費，水，電，全是商業收費標準因為考慮人流密集且混雜，為了安全，一般是不通燃氣的。然後不能落戶，以後找接盤俠困難，轉手交易費用也高。

一句話，公寓只適合買來收“租子”除此而外別多想

公寓，什麼時候都不能作為第一套房購入！

先了解一下，公寓的性質屬於商用，40年產權。因為是商用，配套的水電煤都是商用價格，比一般的民用價格高一倍。在過戶交易的時候，除了契稅以外，還需要繳納商業稅和差額稅。所以，附屬費用高昂是我不贊同第一套房購入公寓的一大原因。

商用房房價低，在上海，相同地段的商用房價格，僅僅是民用住宅單價的25%左右。但是當民用住宅價格上漲的時候，商用房價格是不會跟隨上漲的，或者說漲幅極小。所以商用房的保值和升值作用很小。這也是我最不贊同第一套購入公寓的最主要原因。

房價

結婚這樣的事情，房子是個必須品，關係到婚姻關係的存續，我勸你做出正確的選擇，不要為自己的婚姻埋雷，一套商品房，不是財產，是一顆雷！

公寓是一種理財，購買一套優質公寓..花費25萬元.左右，每月租金1800.10多年回本，賺一套房子，相當於理財，比理財更好

第一有錢買個公寓住，比租房住好，好過浪費錢去購買可有可無的其它物品。第二房間小交的物業費相對不會太貴。第三搞衛生比較節省時間。