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1 # 悠悠者飄然
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2 # 北京楹庭律師事務所
回遷房算小產權房嗎？
回遷房所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。回遷房房主依法辦理了房產證的，一般是可以交易的。另外回遷房房主沒有辦理房產證只有回遷協議的，如果交易是有風險的。
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3 # 魏紫濤律師
1.通過了正規用地的審批的房屋，是可以辦理正規產權的回遷房，這樣的房屋的產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產權證在下發後將被註明“經濟適用房”的產權性質。
2.取得房屋的房產證之後繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當於商品房性質了。
3.而回遷房是由政府統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬於國有劃撥土地。回遷房的審批程式得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
4.所以說，回遷房是小產權房嗎?可以說是回遷房不是小產權房。
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4 # 四哥的評房生活
回遷房有小產權房，也有商品房，主要體現在回遷合同裡面，你的拆遷協議，或者說是搬遷補償協議，明明會寫的非常清楚，回遷給你的房子是商品房還是小產權房！
如果是正規報批報建的專案，一般都是合法產權的，不是小產權，如果是集體統建樓，未經規劃等部門審批的就算小產權。