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1 # 股票財經分享
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2 # LY諮詢
我們在購買商品房時，尤其是小產權房時，首先要了解，小產權房存在哪些隱患？購買的風險有多大？讓我們一起了解一下。
（1）無法貸款。小產權房一般在價格上比大產權房有很大優勢，畢竟在建設成本上沒有“土地出讓金”這一支出。因為小產權房沒有在房產主管部門進行備案，沒有不動產權證，無法在銀行進行貸款，只有一次性付清款項。也不能在銀行進行抵押貸款。
（2）無法確權。小產權房國家不發放不動產證與預售許可證等五項證件，無法進行預售，購房合同也不能備案，所以房產登記機構沒有辦法進行確定權屬。其產權是不受法律保護的，以後會存在很大風險。
（3）無法過戶。如果小產權房進行交易的話，因為沒有相應產權證，無法完成產權過戶。只能用一紙協議來達成交易目的。如果一房多賣，對於後期購房者的權益無法得到確實得保證，給後期的居住帶來很大的隱患。
（4）維權難度大。小產權房在建設中，因為沒有在房產管理機構備案，不在監管範圍之內，會有偷工減料的情況發生，存在有質量問題，即便順利交付，在以後出現房屋質量問題，公用設施維護不力等，維權特別困難。
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3 # 遊子78809073
目前家裡人的房子都是大產權的房子，買房子的時候甚至商住兩用的都不考慮，因為要落戶必須要大產權的，但是如果以後不涉及到落戶的問題可能會因為便宜買一套！因為現在的小產權和大產權在某些城市早已經無法區分，只是有沒有產權證而已！身邊有的長輩在孩子結婚後為了給孩子們騰房，自己就買了小產權的養老！
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4 # ABigSnowman
不建議購買，買房投資主要看這個城市外來人口多不多，能不能吸引人才留下了，沒有流動人口，要那麼多房子幹嘛，剛需除外…
小產權房建議不要購買，風險太大。比如拆遷分房，拆遷補償款什麼的。雖然便宜，可能就是相當於一次性付了10年的租金而已。