啥是LPR？即貸款基礎利率，先讓大銀行直接參考市場資訊上交貸款利率，通過全國銀行間同業拆借中心，去掉最高和最低值進行平均計算，得到貸款市場報價利率LRP，銀行會在此基礎上加個基點，就是我們到手的房貸利率。

如果LPR持續走低，還款利息變少，選它！如果LPR升高，還款利息增多，

這個就需要房奴們自己判斷了。從發達國家的歷史上，利率是越來越低的，當然這是個比較緩慢的過程，如果還有很長時間的還款期限，那還是可以省錢的。

總之，預期利率會跌，就換成LPR，相反，就繼續維持固定利率，當然還可以在現在預期跌的情況下選LPR，等利率漲了，再評估還款期限，提前還款也未嘗不可。

全世界的整體經濟都是下行的，特別是今年的疫情，更是導致了經濟的倒退，降準降息是趨勢，未來下行已經是必然，在目前國內所有的長期貸款中，只有房貸是很划算，利率最低，是用來抵禦通貨膨脹一個最好的工具。

所以給你三個建議：

一、在現在政策下，儘快轉LPR。

二、如果未來你賺到錢了，即使可以提前還款，也請你不要提前還款，因為趨勢來看按揭房貸支出的利息會小於通貨膨脹帶來的資本貶職，這個比較划算。

三、長久規劃未來收益，可以選擇固定類收益的終身壽險作為養老和鎖定收益的工具

從近些年的利率變化趨勢和中國經濟發展水平，利率大概率會繼續走低的。轉換會降低利息支出的，可以看看我之前的文章哦

果斷轉。目前中國正處在從高速發展轉向高質量發展階段，經濟下行期貨幣政策必然是寬鬆的，利率走低是大趨勢。LPR是基於現價的浮動利率，因而未來也是走低趨勢。目前來看LPR已經處於低位，中短期內不可能走高，轉換了可以降低利息支出。

肯定要轉，今年4.20日央行5年期最新年利率4.65。你之前利率是5.39，轉換成浮動利率（LPR）你的年利率是5.24。按100萬來計算，你之前是還6816，轉換LPR月還款為6732。每月少還84元。詳細解說可以下圖

建議更換浮動性LPR

1.貸款利率與國家富裕程度有很大的相關性。從國際上看越富裕的國家貸款利率更大可能越低，越貧窮國家貸款利率更大可能性越高；

2.從中國時間上看中國近30年國家越來越富裕，而貸款利率整體水平是不斷降低的

3.所以只要中國保持目前經濟水平持續發展，越過中等收入陷阱，國家就會越來越富裕，貸款利率越來越多，即LPR越來越低

4.所以選擇浮動性LPR後，你的貸款利率會隨著LPR下降而下降

此次房貸轉換和你目前5.39%的利率無關，因為轉換之前會先計算你的固定加點數值。

你的加點數值為5.39%-4.8%=0.59%，這個加點數值在你未來的還款期限內，固定不變。你未來的固定利率=調整日之前的lpr+0.59%。

所以你現在只用考慮一個問題，就是你看好未來貸款利率會下行，還是會上漲。你覺得貸款利率可能還會下降，那就選lpr，如果你覺得貸款利率很有可能會上漲，那就選固定利率。

我個人覺得未來lpr仍有較大的下行空間，所以我建議選擇lpr。

首先你要明白。Lpr或者固定利率都只是一種記息方式，二者之間的差別對你個人來言是可以忽略不計的，考慮到長期的通貨膨脹，你完全沒要去糾結到底選哪個，因為不管你怎麼選，該還的利息一分都不會少。

都說了100遍了：轉不轉成以LPR為定價基準，與你現在的房貸利率多少沒有關係，就看LPR的走勢。簡單地說，建議轉成以LPR作為定價基準。為什麼？請看我之前的回答。

在回答這個問題之前，我們先來了解一下LPR。

LPR是英文Loan Prime Rate的簡稱，中文意思是“貸款市場報價利率”，是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

LPR的本質就是基準利率，而基準利率是利率之母，當社會的整體投資回報率高的時候，那麼我們的基準利率也是高的；而當我們的社會整體投資回報率低的時候，我們的基準利率也是低的。而社會的整體投資回報率高的時候是什麼時候？當然是經濟增速快的時候，經濟增速快就意味著社會投資回報率高，做什麼都容易賺錢，而經濟增速低的時候，賺錢就難多了，這個時候的社會整體投資回報率也就低了。

我們知道近年來全球的經濟下行壓力非常大，全球各大央行都在降息，美聯儲都結束了加息轉而降息，而今年的疫情在全球擴散，導致了經濟下行的壓力進一步加大，而外界對美聯儲今年再次啟動降息的呼聲也越來越大。

我們國家的情況也不例外，在LPR推出以後，已經下調過多次，這個也相當於是降息了。

在當前經濟壓力增大的情況下，穩增長，保六的呼聲也很高，剛剛各地政府公佈了一輪基建計劃，據統計合計有24萬億的巨集偉投資計劃。硬是在今天讓股市紛紛大漲，基建相關板塊紛紛漲停。

再次降息甚至降低存款基準利率也是有可能的，在這個時候，加息的可能性幾乎沒有，而降息的可能性倒是很大。

中國未來的經濟發展程度肯定是往發達經濟體走的，這個是肯定的事情，而我們可以看一下目前歐洲、美國、日本等發達經濟體的基準利率是在什麼水平的，基本都是在2%以下，甚至是接近於零的水平。

總而言之，長期來看，我們的LPR是下降的趨勢。

答案顯而易見了，選LPR。