首先要獲得宅基地使用權，可採用這兩種辦法：一是符合宅基地申請條件，向集體申請分配宅基地；第二是透過購買宅基地住房獲得宅基地使用權，而且想要透過購買獲得宅基地使用權，必須滿足以下幾個條件：

1.轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員；

2.轉讓行為須徵得集體經濟組織同意；

3.宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一併轉讓；

4.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

有了宅基地使用權後，還必須向城建有關部門申請房屋建築許可證後才能建房。

答：在宅基地上建房，我們這裡是這樣規定的：

（一）需要按照城鄉，一體化規劃建設房屋，如果不按照政府設計圖建房，就屬於違規私自亂搭亂建房。

（二）透過村委會，上報土地局，按照規劃來進行，實地測量放線，開挖地基槽，方可施工。

（三）按照鄉土風情民俗，房子高寬不能超過，相鄰戶房子的高和寬，免得侵犯相鄰戶採光權。

（四）地基高婑，以不影響相鄰戶排水為原則，來設計建設。

總之，我們這裡農民建房，村委會要按照，上級政府的規劃，全程監督，直到村民把房子建好為止。

我們老家的房子，統一辦好了新房本，可我們的房子太老了，現在已經不能住人，我有一個與眾不同的想法。

過幾年，把老房子拆掉，定製一套彩鋼房，廠家給安裝好，非常省事，

大家看我這個想法好嗎？