有人投資公寓，有個重要原因，應該是低於周邊市場平均價格拿到手。考慮再轉手，除去20%左右的稅費，仍然有利潤可以賺取。同時，最好交通便利，比如：離地鐵站近；周邊配套成熟，比如：中小學、大型商場、連鎖超市。

對房地產投資領域，任何投資，包括商務公寓，商住公寓，商鋪，產權式商鋪，商場內的商鋪，小區的底商，包括別墅，大平層，高層，小高層，還有工廠等等，這些投資層面，都有很高的門檻，基本上可以理解為，住宅類的靠的是價格增長，商業類的地產，靠的是租金，靠的是長期投資收益率。

商務公寓，主要考慮到的是，他的地段優越性，可以作為酒店，民宿，這種需進行投資，當然辦，也可以作為臨時公室，這樣去投資，這種思路，還是比較正確，因為現在，整個商業地產，他的投資回報比都不是那麼太高的，比較雞肋的，也就是說，投資回報比例，沒有想象那麼好，一般情況下，在十多年以前買的這種公寓，現在的收益率，你是比較高的，現在去買公寓，想讓他有高收益率，或者以後有高收益率，理論上難點比較多，很簡單，就是因為蓋商鋪的，太多了，供大於求，所以未來也不怎麼看好，除非，集團化運作，就是出路。

還有一些投機的房子，有人著急出手，需要錢，這種房子是可以買入，可以把價格壓一壓，總體做到收益率比較高，除此之外，現有的商鋪，包括商務公寓，商住公寓，都很一般般，你可以去看一看，現在商業地產的競爭激烈，到底有多大，你就知道商業地產未來，面臨的怎麼樣的洗禮…