如今的社會生活方式要求房產具有功能多樣性不光是遮風擋雨的，比如有些是為孩子提供學區已滿足孩子上學方便，有些是為了滿足大齡成人良好的養老生活方式，有些是為了便於工作需求而採購，還有些是作為個體商品進行價值轉換，各種需求疊加就促成了房產市場日漸活躍的轉換活動。房子本身雖然空著但市場始終都在，城市化程序發展才剛剛開始，房地產市場的發展也才剛剛開始！你在長春有房子，請問你希望在上海繁華都市有一套房子嗎？你還希望在海南有一套海景房嗎？你看這就是市場。

首先明確一個現象：不租不售是炒房的人。如果出租租金不足以彌補折舊費用，他就寧可空置以便賣個好價格。但從未來市場判斷，不虧本就該賣掉了。

“房子是拿來住的不是拿來炒的”！面對當下樓房空置率高而很多還不租不售的事實，愚以為有如下幾種情況：

1、時代已進入21世紀，因國家的發展人民生活水平的提高、城市環境的改善導致眾多的拆遷等眾多原因吧，很多家庭留給子女的房產已不止一套。他們已經有很多選項，寧願空置也不找麻煩，歸根結底～不差錢！

2、各地方政府為經濟建設的需要招商引資大力進行城市建設，為回饋開發商的積極投入而相應的允許開發商進行生活區房產建設和開發新的居民生活區；隨著國家政策調控，開發商資金影響後形成了很多的爛尾樓和抵賬房。對於建築商或小的供應商而言就是儘早把抵賬房脫手，因此寧可閒置也不會租售的。

3、古語云：狡兔三窟！能有房子不住的大多都是第二套以上了，雖然這麼說有點負能量，但現實就是如此！對於這類房子他們也是不敢租售的怕惹出是非，所以寧可閒置。