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  • 1 # 即明徵地拆遷

    至於會不會強制拆遷,得看徵收進行到哪一步了。如果僅僅是前期摸底調查階段,那麼距離強制拆遷還早。

    如果徵收程式合法,應包括這幾個步驟:

    一是釋出房屋徵收公告(含補償安置方案及補償標準);

    二是入戶調查評估;

    三是出具房產評估報告及分戶評估報告;

    四是和拆遷戶協商簽訂拆遷補償安置協議;

    五是支付補償款;

    六是交房搬遷;

    七是拆除房屋。

    如果沒有這些程式或者程式缺失,那麼此次徵收程式是不合法的。

    對於拒不簽字也不搬遷的“釘子戶”,徵收方怎麼處理?

    根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定,對於下發房屋徵收決定6個月內,既不簽字搬遷,也不復議訴訟的,將製作下發房屋徵收補償決定。

    如果當事人在收到補償決定6個月內,既不簽字搬遷,也不復議訴訟的,徵收方參考補償方案及周邊被徵收同類房屋的均價來補償。並申請法院強制執行。

    一旦法院裁定同意強制執行,那麼強拆程式正式啟動。

    您的房屋也就難以避免強拆的命運了。

    釘子戶不能坐以待斃,應積極維權

    對於拆遷或者補償不滿意,即明拆遷律師建議被徵收人不要坐以待斃,要針對關鍵的程式展開維權,解決實際問題。

    一是在徵收決定下發後,可以申請行政複議或者提起行政訴訟。

    二是對於分戶評估報告,申請複核評估及專家鑑定,爭取改變評估結果,爭取合理補償。

    三是在徵收補償決定下發後,也可以申請行政複議或者提起行政訴訟。

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