欠你800萬，抵給你1600萬的商鋪，這是開發商精心策劃的，開發商都賣不動讓你想辦法變現，等到你真變現1600萬的時候，那開發商就拿著合同找上門給你要賬了，會給你要走800萬，如果你變現少於1600萬，開發商會從你這裡拿走除掉800萬剩下的錢，你以為會讓你佔便宜嗎？不要以為這1600萬都是你的。

欠800萬，拿1600萬抵，咋看你翻倍賺，實際上商鋪根本賣不動，銀行也不給抵押，就算抵押最多隻值200多萬，還反虧了，開發商這局勝出。

我敢打保證，這商鋪沒有產權證，而且開發商應該是把商鋪抵押在銀行，這商鋪很長時間都拿不到產權證！如果開發商把銀行的錢還不了，那這商鋪的產權最後就是銀行。如果五證齊全，開發商也不可能把價值超過債務一倍的東西拿來抵債！這商鋪說白了，只有使用權，既不能轉賣，也不能抵押。

先打消兩個方面的想法。

1.賣800萬。明確的講，那麼大的行業老手都搞不定，你搞定的機率像開彩票。

2.貸800萬。能貸800萬，前老闆應該動過這個腦筋。

現在來看，前老闆估計也快山窮水盡了。看來這鋪還只能接了。

變現估計只有策劃出猛招和狠招。

比如先談收保證金，免一年或兩年租金。現在大量商鋪在掙扎，虧不起房租了。

再以一招猛招引流，曾經有兩位大師講過兩個引流案例，個人覺得還可用。

再以預收的會員來倒吸商戶進來。再用租約賣商鋪。

總而言之，找一個靠譜的模式策劃人來幫你吧。

他說1600萬就1600萬，要是能值1600萬並能售出的話，他為啥不賣了後給你還800萬，他自己還得800萬。除非是你親爹。

資本在運作。

第一步，先要過戶到名下。取得合法合規的權益。然後去銀行。申請貸款。

第二步，招租。貼一個廣告。免兩個月租金。

只要入住。就行。

還有一個方式。免一年的房租。但是必須得交兩年的錢。合同籤三年。裝修不退。

第三步。抵押。抵押貸款。這個是短平快的。回收現金流的方式。到評估公司評估一下。資產價值。

第四步，利用房租去還銀行的貸款。如果不夠平衡，但也能緩解你的資金壓力。如果上面幾款都不行，還有最後一個辦法。

寫個好的文案。750萬起拍。兩百萬保證金。

個人意見。中間環節設計太多。不在局中。所以要隨時更改方向。

2020.4.1，明宇手記

價值1600萬商鋪，如果抵押的話，商業只能給你3-4折，也就是600萬左右，你如果有其他的高收益的投資專案的話，可以考慮抵押，目前銀行能接受你的商業的話，大概的成本在7-8左右，你的投資專案必須在15左右，才能保證你的合算，要不然的話，銀行成本7-8，你的出租收益大概在3-4，(全部出租的情況下）是抵押還是出租收益的現金流，自己決定

地段如何，是否現鋪，兩證是否齊全。如果這些都達標了（達標的標準是地段好，或者還算好；是現鋪，接受立刻可以裝修使用；證件齊全，以後不會產生財務糾紛那些），那恭喜你，賺了。至於做作出來錢那肯定有辦法的，真的急用錢你拿到房產證後可以用來抵押去銀行貸款的，等資金不緊了再去還上就可以了，然後再把鋪子租出去，一邊收租一邊看，價格漲了或者錢不湊手就賣掉，資金轉活了就自己留著唄。

抵不是不可以、首先了解真正市值和開發商售價、必須五證齊全，急用錢情況下評估商業在銀行抵押一般是貸評估的五十到七十之間。

哪的看它頂賬過來的房子位置如何，位置好，問題就不大，位置要是不好，那就是租也費勁，賣就更不好脫手了。尤其這種大的投資，投資人肯定都有一定的眼光和思維

欠你800萬 抵一套1600萬的商鋪？開發商不是腦子有毛病 就是商鋪不值1600萬，要不然自己把商鋪低價出售 還完你欠款還能剩幾百萬呢

1、如果是期房，那麼籤一個買賣合同，你先付首付（付完首付後開發商再以支付工程款的名義把首付付給你），再在銀行辦按揭，然後開發商收到銀行貸款後再把貸款部分付給你(一般銀行商鋪可以貸款50%)，這樣剛好收到貨款，再之後你可以把商鋪委託開發商代售或者委託房產中介公司代售，你既可以提前拿到錢還能賺一筆！

2、如果是現房，那就只能讓開發商在銀行申請抵押貸款，一般也可以貸到50%，貸完款支付給你工程款，後面的按揭款由你來付，同時由開發商委託房產中介出售，再委託你收取售房款。

3、你再抵賬給你的債權人。

4、其他方法就要視情況而定了。

那些說出售.抵押.出租的腦子是有問題的，能出售或者抵押了開發商腦子有病嗎？1600萬的商鋪頂賬給你800萬，這商鋪想都不用想肯定是沒證的，根本沒人買或租的。現在很多開發商尤其是小縣市的，都是空手套白狼，連土地出讓金都欠一大部分，結果到最後房子預售賣不到預期效果，導致資金鍊斷了，導致買房的市民根本拿不到房產證。縣裡面也不管，違建超蓋都不想說了，你連土地出讓金都沒交齊，怎麼可能給你辦證。開發商要不就跑路或被抓，然後縣裡又找別的開發商接盤，我縣裡一樓盤就是這樣，7年時間換了3批開發商，到現在還是沒有證，7年前買房的人直接就這樣住了進去。

如果說是真的，那麼這個位置不好，商鋪不好賣，你以為開發商傻嗎？就算市值2000、3000萬，對於你來說，只是望梅止渴。

可以找一家現金流比較的平臺公司合作，平臺公司做主債務人，抵債的店鋪做抵押物，評估價值一千六百萬五折銀行貸出八百萬，以時間置換升值空間。

提這個問的人是自戀吧？開發商是傻瓜嗎？這世上能當開發商的人比承建商會玩資本的，800萬工程款抵給你價值1600萬的商鋪？可能是夢裡的事！

最簡單的！商鋪值1600萬，那麼他為什麼不賣了再還你錢？開發商能欠你800萬你覺得他不會比你聰明嗎？趕緊的法院起訴，申請凍結他的財產！已經以資抵債了，你還想他能有錢還啊！

1600萬的商場，沒吹牛的話！兩步走！抵壓給銀行貸款！1600萬貸款800萬很輕鬆吧！第二招租，租金拿去還銀行利息！錢和鋪都在手！就怕吹牛B，160萬的價值吹成1600萬！

你在做夢嗎？快醒醒，該搬磚了，開發商欠你800萬卻給了你1600萬的商鋪抵扣，除非開發商是你親爸，因為開發商是SB的可能性為零

你這個很危險，如果我是你這樣情況，1.我會要房子不會要商鋪，商鋪是危險產品。流動性差。2.如果非要商鋪，選面積段50左右平方的多選幾間，如果1600萬一間的很難出手，面積太大，總價太高。這樣給你說，中小開發商開發的商鋪，按揭銀行直接不受理。