根據題主說描述的問題應該購買的是二手房，首先如果是有產證的房屋，就是存量房，存量房的交易必須經過房管局，我所處的是安徽皖南的一個小縣城，我這裡的存量房買賣的流程是這樣的，有兩種情況：

第一，在中介處購買的房子，我這裡的中介公司都是經過房管局備案的，在中國房地產業協會網站上是可以查到該中介公司的資訊的，在房屋買賣過程中，中介公司與買賣雙方都要簽訂一個居間合同的，此時如果發生了像題主遇到的問題，就可以直接找中介公司了，中介公司要承擔這個責任的。

第二，就是買賣雙方直接交易沒有經過中介公司，全款購買的，需不需要中介公司就無所謂了，按揭貸款購買就需要中介公司給你做貸款，我不知道其他地方按揭貸款買房人是不是可以直接去銀行申請，反正我這小縣城是需要中介公司幫忙跑銀行做貸款的。

最後就是房管局方面的工作了，首先合同買賣雙方私下籤訂的合同是無效的，必須買賣雙方同時到場在房管局簽訂存量房買賣網籤合同，另外為了資金的安全，房管局跟合作的銀行開了一個存量房買賣資金監管賬戶，

全款買房的，買方需將全部購房款打入房管局合作銀行的監管賬戶，待買賣雙方完成產證過戶後，房管局才會將全部購房款轉給賣方。

按揭貸款買的，買方需將首付款全部打入監管賬戶，然後就是走銀行貸款流程，待銀行貸款透過，銀行將貸款金額全部打入監管賬戶，待買賣雙方完成產證過戶後，房管局此時才會將購房款全部轉給賣方。

大概就是這樣一個流程，這樣是最安全的，經過中介公司和房管局的好處有兩點，第一，如果房屋的產權不清晰或存在查封之類的情況下，是不能進行合同的網籤的，第二，就是在沒有完成產證的過戶，賣房人是拿不到一分錢的購房款的，這樣對買賣雙方都是有保障的！