我遇到過這種無賴。先透過電話和貼通知的方式告知租客自行搬離，然後在物業的監視下停水停電換鎖，不進屋不碰任何租客東西，最後租客回來清空東西，我損失了幾個月租金。

承租人到期了幾天還未交租房，①可貼個通知承租人門口催他交房租，②算好電費及水費來衡量已收房的按金還能剩下多少，平均一天是多少，還有多少天，③是到期後一段時間還不知承租人是否之前自行搬離，可通知當地警區派人來配合開門見證是否搬離，④也可以自行開門，但一定叫傍邊的住來見證，開門前先拍門，沒回應，跟著開啟手機影片與傍邊住戶同時進行入承租人住房，⑤如果開啟門之後，承租人沒有搬離的現況，或許是承租人家有急事，未及時通知房東，還需要等待一段時間，

對這種人只有二種手段，一是先報警，訴之法律。二是法律不管時，只能私了。私了後，如產生法律程式，你也有理由辯護了。

得看他屋裡都有啥東西可搬？我們這就有這樣人，好幾個月了沒啦音信房租水電都沒交，開啟門一看，沒啥東西破床墊一個幾件衣服鍋，碗。就跑啦所以說租房子的得留他身份證影印件必要時提供給警方

1、承租人不給租金怎麼辦？看合同是否到期，如果沒有到期，可以按照合同約定，先催繳，如通知後，還不付租金，可以解除租賃合同。

2、不搬走東西，不露面怎麼辦？在第一步的基礎上，實踐中有兩種途徑，一種是，開啟門鎖，先把房間內部360度拍攝錄影，將租客東西打包並封存（全程錄音錄影），自行保管或者交給提存機關進行保管（提存機關收取管理費，後續可以追償）；一種是直接起訴到法院，要求排除妨害，賠償損失。採取後一種途徑的最大好處，省時省力，安全有保障。

辦法一電話通知如不回或不接電話讓他續繼承租到了一定時間起訴他，二租房客沒有任何許可權託欠房費如數額大可以以某些刑事案件來看報，三讓租房客說明在什麼意識不交房租，這是所有租房房東的許可權同時租客無權以各種藉口詐騙託欠房費。