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1 # 河南焦作李香雲
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一、農村無房戶申請宅基地的條件
1、無房戶屬於本村集體組織內部成員
在中國,農村宅基地歸村集體所有,農民只擁有使用權。所以只有屬於本村集體組織內部成員,才可以申請宅基地用來建房。無房戶想要建房,必須符合本村村民這個條件,而且沒有其他住宅。
2、申請的宅基地符合使用規範和土地總體利用規劃
無房戶所申請的宅基地必須要符合當地鄉政府的土地總體利用規劃,不可以在已規劃了其他用途的土地上蓋房子,也不得佔用耕地、林地等。
3、所申請的宅基地面積大小符合當地政府的相關規定
農村宅基地有相關的面積規定,佔用農用地每處不超過200平方米(0.30畝),佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。因地區差異,各地的標準又有所不同,所以無房戶在申請宅基地時要根據當地政府規定的標準來進行。
二、農村無房戶申請建房的流程
1、農村無房戶建房申請,並在村委會領取《農村個人建房申請、稽核表》填寫。
2、當地村委會對無房戶的申請進行稽核,並簽署意見蓋章。
3、鎮政府初審並負責宅基地的調地工作,鎮村建辦和鎮土地分所簽署意見,同時公佈初審意見。
4、報縣級部門進行聯合審批。縣規劃局稽核,確定規劃選址意見,發批准檔案。縣國土資源局稽核,並辦理用地審批手續,發批准檔案。
5、縣國土資源局收取建房費用,核發《農村個人建房建設工程許可證》。
6、建房戶開工前報告鎮政府,鎮政府現場查驗,敲樁定位,並實行建設全程管理。
7、建房竣工後,建房戶應向鎮政府申請竣工驗收。
8、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗,按規定核發建房竣工驗收合格證,退還建房同地保證金。
9、建房戶憑驗收合格證向國土登記部門申請房地產權利登記。
三、哪些無房戶不能申請建房
1、宅基地流轉給他人的農民
自從國家推出農村宅基地流轉政策之後,許多農民都將自己的宅基地出售給本村其他人,這類農民將不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。
2、原有宅基地面積超標的農民
國家對於農村宅基地的使用面積有著嚴格的規定,但是如今許多農村家庭的宅基地面積都超過了規定標準,未來這一類農民也不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。
3、一戶多宅的農民
隨著國家一戶一宅政策開展之後,將會全面清理農村一戶多宅等相關問題,多餘的宅基地將會採用付費試用、有償退出、復耕補貼等方式進行處理,而擁有多餘宅基地的農民也不能夠在申請宅基地修建房屋。
4、當地無宅基地可申請
如今國家對於農村宅基地有著嚴格的管控,在許多人口較多的農村,已經沒有了宅基地的相關規劃,這些農民也不能夠申請宅基地修建房屋。
回覆列表
我是河南焦作的一位農民,你的提問我簡單回答:首先我要問提問者,如果你是農民並且有農村戶口,怎麼能無房無耕地?凡是農民都有耕地!農民也會有危房的!我也不知道你是哪種情況?查詢無房補助政策,如果你是農村人的話,必須有大隊出示的無房證明,或危房證明,到鄉里備案核實,縣裡有一個部門專門負責農村危房補助的,我村有一例危房補助,只要手續齊全,材料真實有效,一座房大概補助1一2萬元,而耕地補助政策,農村人一般稱呼為“地補”,就是每年六月份以前,打在“一本通”上每畝補助的幾十塊錢!只要你是農村人,都是有田種的!如果你是農村人,戶口牽出或嫁走了,那土地就沒有,更談不上補助了!我看到,你是嬰孩時就外出了,現在歲數了,想來村裡上戶口,但是,很多人都不認識你,就象一個陌生的人,突然來一個生產隊安戶口,必須得到大家的認可,需要一段時間的,你耐心等待啊!你的擔問我也搞不懂,也不知道屬於哪種情況!