我們每次交物業費的時候，物業公司都是給我們開收據，而非發票，根據相關規定，物業公司收取物業管理費應主動向業主開具發票，如果沒有根據規定開具發票，物業公司則涉嫌偷稅漏稅。

作為消費者的我們，向物業公司索要發票既是對自身正當權益的維護，也是維護國家提倡稅收的正當合法行為，所以，交物業費時應當由物業公司提供發票。

按照物業公司的經營範圍，他需要繳納增值稅，物業公司是有資格申領發票的，可以申領發票。

不過，由於物業公司收取物業費，是針對小區的特定人群，相比較都很熟悉，而且收取的費用也是比較固定的，因此物業公司就很少使用發票，除非這個業主需要用物業費發票來報銷等一些需要。沒有特殊需求的情況下，居住類小區的物業公司基本上預設是開具收據。

如果你需要發票，向物業公司提出，物業公司如果拒絕開具發票，那麼這種情況下，你可以向當地稅務機關反映要求物業公司開具發票。

如果是商業地產的物業，由於住戶大多都是企業，需要用發票來作為費用來核算，所以商業地產的物業，基本上都會開具發票的，不過這個發票通常都是普通發票。根據物業公司納稅人型別和收費專案的不同，開具發票的稅率也有所不同，通常物業管理費的稅率，一般納稅人資格的是6%，小規模為5%。車位費用等不動產租賃，小規模納稅人是5%，一般納稅人為9%。還有其他的收費有專案，根據情況對照相應的稅率開具發票。